Rijksstraatweg 1813956 CM LeersumLeersum-Dorp

Kom binnen in deze karakteristieke woning, onderdeel van een bijzonder pand met een rijke historie. Het pand is een gemeentelijk monument en is in 1997 verbouwd tot twee afzonderlijke woningen, waarvan dit er één is. Je stapt de woonkamer binnen in het gezellige zitgedeelte, waar het balkenplafond en de schouw direct de aandacht trekken. Dankzij de grote ramen is er veel lichtinval, wat de ruimte extra uitnodigend maakt. Aansluitend ligt de serre, een fijne en lichte plek met ruimte voor een eethoek of juist een inspirerende werkplek, net wat jij nodig hebt. Via de hal bereik je de gesloten keuken, uitgevoerd met een strakke keukenopstelling en voorzien van inbouwapparatuur. Een goede basis om op voort te bouwen en volledig naar eigen smaak te moderniseren. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers. Ook hier zorgen de ramen voor veel natuurlijke lichtinval, waardoor de kamers prettig en ruimtelijk aanvoelen. De lichte badkamer is functioneel ingedeeld en voorzien van een douche, wastafel en toilet. De woning is een kluswoning, perfect voor wie graag de handen uit de mouwen steekt en stap voor stap zijn of haar droomhuis wil creëren, met behoud van de charme van de woning Op korte afstand van de woning vind je de prachtige bossen van de Utrechtse Heuvelrug met de diverse mountainbike- en wandelroutes. Maar ook winkelcentrum de Honingraat is om de hoek, voor je dagelijkse boodschappen en meer. Leersum ligt centraal in Nederland en is ook een uitstekende uitvalsbasis voor mensen die niet in de drukke stad willen wonen, maar wél willen genieten van de prachtige omgeving en faciliteiten in de buurt willen hebben. Indeling woning: Je stapt binnen in de lange hal met direct rechts de ruime lichte woonkamer met aansluitend de serre. Achter de tweede deur in de hal vind je de trap naar de eerste verdieping. Verderop in de hal is aan de linkerkant de deur naar de kelder, je kunt hier je provisie en huishoudelijk apparatuur opbergen. Aan de rechterzijde de toiletruimte. Boven de toiletruimte zit een luik waar je ook nog eens opbergruimte achter hebt. Aan het einde van de hal loop je de gesloten keuken in. Een rode hoogglans keuken voorzien van een gasfornuis, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser en waar je veel werkruimte hebt om de lekkerste maaltijden te creëren. Als we op de eerste verdieping komen lopen we de badkamer in. De badkamer is voorzien van douche, wastafel en toilet. Dankzij de lichtkoepel valt er natuurlijk daglicht naar binnen. Daarnaast zijn er op deze verdieping twee (slaap)kamers. De grote slaapkamer aan de voorzijde biedt veel ruimte en licht, en beschikt over een vaste kast. De tweede slaapkamer is prima in te richten als kinderslaapkamer of thuiswerkplek. Via de losse trap kom je op de zolderverdieping met stahoogte. Een mooie oppervlakte waar je veel spullen kunt opbergen en waar de cv-ketel is geplaatst. Bijzonderheden: - Gemeentelijk monument - Recht van overpad met buren van nr. 179 Afmetingen: Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen we je graag door naar de bijgevoegde plattegronden. In de koopovereenkomst zullen de niet-bewonersclausule, ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. Ben jij nieuwsgierig geworden en wil jij deze woning met eigen ogen komen bekijken? Maak dan een bezichtigingsafspraak met ons kantoor. Extra gegevens: - Bouwjaar: ca. 1904 - Kadastrale gegevens: Leersum, Sectie D nr. 3580 - Verwarming: c.v.-ketel - Inhoud: ca. 441 m³ - Woonoppervlakte: ca. 99 m² - Parkeerruimte: openbaar parkeren - Staat van onderhoud: redelijk Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.