Burgemeester vd Boschlaan 233956 DA LeersumLeersum-Dorp

Aan de Burgemeester van den Boschlaan 23 in Leersum staat deze charmante vrijstaande woning op een prachtige plek aan de rand van het dorp. De groene ligging, de rustige straat, de royale tuin en het bos op korte afstand maken dit een heerlijke plek om te wonen. De woning heeft een warme en vriendelijke uitstraling en ligt mooi op het perceel, met een ruime oprit, een groene voortuin en veel privacy rondom. Hier woon je vrij en beschut, met volop ruimte om buiten te genieten. De tuin is daarbij echt onderdeel van het wonen, met meerdere fijne zithoeken en bijgebouwen die zorgen voor extra comfort, bergruimte en mogelijkheden. Leersum is een fijne woonplaats voor wie houdt van rust, natuur en het gemak van voorzieningen in de buurt. Het dorp ligt midden op de Utrechtse Heuvelrug, met uitgestrekte bossen, wandelroutes en fietspaden in de directe omgeving. Tegelijkertijd vind je in Leersum alles wat je dagelijks nodig hebt, zoals winkels, scholen, sportverenigingen en gezellige horeca. Ook omliggende dorpen als Amerongen en Doorn zijn goed bereikbaar, net als de uitvalswegen richting onder andere Utrecht, Veenendaal en Amersfoort. Je komt de woning binnen in de sfeervolle entree met hal, waar de originele glas-in-loodramen direct bijdragen aan het karakter van de woning. Vanuit hier heb je toegang tot het toilet, de meterkast, de trapopgang naar de verdieping en de woonkamer. De woonkamer is een fijne, open leefruimte met veel lichtinval en een mooi zicht op de tuin. Door de ramen aan meerdere zijden kijk je prachtig weg over het groen rondom de woning. Er is volop plek voor een royale zithoek en een grote eettafel, waardoor de ruimte prettig en praktisch is in te delen. De houten vloer, de rustige sfeer en de verbinding met buiten geven de woonkamer een warme sfeer en uitstraling. Via de openslaande deuren loop je vanuit de woonkamer rechtstreeks de veranda aan de woning op. Hierdoor ontstaat er een mooie overgang tussen binnen en buiten. Op mooie dagen zet je de deuren open en wordt de tuin als vanzelf bij de leefruimte betrokken. De veranda biedt daarbij een fijne, beschutte plek om al vroeg in het seizoen buiten te zitten en van het groen te genieten. Aansluitend aan de woonkamer bevindt zich de keuken. Deze heeft een lichte kleurstelling en past goed bij de sfeer van de woning. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Door de prettige indeling sta je hier in verbinding met de woonkamer, terwijl de keuken toch een eigen plek heeft binnen het geheel. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers hebben stuk voor stuk een knusse sfeer. Door de schuine kap, de vaste kasten en de charmante indeling voelt deze verdieping heel eigen aan. De grotere slaapkamers zijn beide goed van formaat en voorzien van een groot dakraam. De derde slaapkamer is compacter, maar door de indeling goed bruikbaar als kinderkamer of als rustige werkplek De badkamer is compleet ingericht met een ligbad met douchegedeelte, toilet, wastafel en radiator. Daarmee is de verdieping praktisch en comfortabel ingedeeld. Ook buiten is het hier echt genieten. De tuin rondom de woning is ruim, groen en met zorg aangelegd. Er zijn meerdere fijne plekken om te zitten, waardoor je gedurende de dag altijd kunt kiezen tussen zon of schaduw. De aanwezige tuinverlichting zorgt bovendien ook in de avonduren voor een sfeervolle uitstraling. Verderop in de tuin staat de in 2022 geplaatste, zogenoemde kapschuur. Deze aantrekkelijke buitenruimte leent zich uitstekend voor het creëren van een royaal loungegedeelte, waar je beschut en midden in het groen lange avonden kunt doorbrengen. Daarnaast beschikt het perceel over een ruime, verwarmde garage met elektra en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Een veelzijdige ruimte die niet alleen geschikt is voor opslag en het stallen van fietsen, maar ook volop mogelijkheden biedt om te klussen of als praktische werkruimte te gebruiken. Ook is er nog een tuinhuis aanwezig, waardoor er aan bergruimte geen gebrek is. De royale oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein. Samen met de prachtige tuin, de veranda, de kapschuur en de verschillende bijgebouwen maakt dit de woning extra compleet. Burgemeester van den Boschlaan 23 is daarmee een fijne vrijstaande woning op een plek waar rust, groen en ruimte samenkomen. Een woning met een prettige indeling, een prachtige tuin en volop mogelijkheden voor wie graag binnen én buiten leeft. Hier woon je vrij en beschut, met het bos dichtbij en de voorzieningen van Leersum om de hoek. Indeling Begane grond Entree/hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de woonkamer. Ruime en lichte woonkamer met plek voor een zit- en eethoek en toegang tot de veranda en de tuin. Aansluitend de keuken in lichte kleurstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Eerste verdieping Overloop, drie slaapkamers, en badkamer voorzien van een ligbad met douchegedeelte, toilet, wastafel en radiator. Tuin Royale groene tuin rondom met meerdere zitplekken, een veranda aan de woning, een kapschuur, tuinhuis, riante garage en een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Extra gegevens Bouwjaar: ca. 1938 Kadastrale gegevens: Gemeente Leersum, sectie C, nr. 1444 Grondoppervlakte: 716 m² Verwarming: CV en gedeeltelijk vloerverwarming Energielabel: A Inhoud: ca. 335 m³ Woonoppervlakte: ca. 91 m² Parkeerruimte: Op eigen terrein en openbaar Ligging van de tuin: Zuid/zuidwest Staat van onderhoud: Goed Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.