Burgemeester vd Boschlaan 423956 DC LeersumLeersum-Dorp

Wonen met ruimte, comfort en verrassend veel mogelijkheden Aan een echte laan, in een prettige en groene woonomgeving, ligt deze fors uitgebouwde en uitstekend onderhouden woning met een verrassende indeling en volop leefruimte. Door de uitbouw (2002) en de opbouw (2012) is hier een woning ontstaan die zich onderscheidt in ruimte, comfort en flexibiliteit. Dit zijn de bijzonderheden: • Fors uitgebouwde woning (2002) en extra verdieping gerealiseerd (2012) • Maar liefst 5 slaapkamers • Twee badkamers, waarvan één zeer royaal en luxe uitgevoerd • Moderne keuken met composiet werkblad en complete inbouwapparatuur • Zonnepanelen (zuidgericht) en airco (Mitsubishi) aanwezig • Vloerverwarming in o.a. badkamer, hal en bijkeuken • Praktische bijkeuken/berging met eigen entree • Gelegen aan een fraaie laan met vrij uitzicht vanuit de verdieping en op loopafstand van het bos Begane grond De woning wordt betreden via de uitbouw, waar zich de ruime hal bevindt. Hier vinden we direct een modern, volledig betegeld toilet met zwevend sanitair en fonteintje. Tevens bevindt zich hier de uitgebreide meterkast (3-fase aansluiting, voorbereid op diverse toepassingen zoals zonnepanelen en laadvoorziening). Vanuit de hal is er toegang tot een praktische bijkeuken/berging, ideaal voor fietsen, opslag en witgoed. Deze ruimte beschikt over een betonnen vloer en vloerverwarming. In het oorspronkelijke deel van de woning komen we in de sfeervolle woonkamer. Wat direct opvalt is de brede houten vloer van Frans eikenhout, passend bij de breedte van de woning en de warme uitstraling. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale eettafel en een aparte werk- of leeshoek. Aan de achterzijde bevindt zich de keuken in U-opstelling, uitgevoerd met een composiet werkblad en veel kast- en lade ruimte. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder: • Inductiekookplaat (5 zones) • Combimagnetron • Vaatwasser • Koelkast • Afzuigkap • Quooker Dankzij de dakramen in het schuine hoge dak en de openslaande deuren naar de tuin is de keuken heerlijk licht. Eerste verdieping De eerste verdieping is bereikbaar via de vaste trap en biedt een combinatie van oud en nieuw, wat zorgt voor een speelse en ruime indeling. Aan de zijde van de uitbouw bevindt zich een grote kamer die momenteel is opgedeeld in twee ruimtes door middel van een inbouwkast en schuifdeur. Hier is een slaapkamer en werkruimte aanwezig. Daarnaast zijn er in het oorspronkelijke deel nog twee slaapkamers, beide voorzien van rechte wanden, houten vloeren en houten kozijnen met dubbele beglazing. De absolute eyecatcher op deze verdieping is de zeer royale badkamer, uitgevoerd met: • Ligbad (hoekopstelling) • Inloopdouche met regendouche • Dubbele wastafel met separate meubels en spiegels • Zwevend toilet • Vloerverwarming • Volledig betegeld tot plafond in luxe, donkere tegelstelling Tweede verdieping Via een vaste trap bereiken we de tweede verdieping (opbouw 2012). Hier bevindt zich een overloop met toegang tot een kleine ruimte die nu in gebruik is als studio, een grote kamer met dakkapel die nu in gebruik is als werkkamer en er is nog een tweede (kleinere) badkamer op deze verdieping aanwezig. Alle vertrekken op deze verdieping zijn voorzien van ramen met dubbel glas. Extra comfort wordt geboden door de aanwezige airconditioning (Mitsubishi) en zonwering (screen aan de zuidzijde) in de grote kamer met dakkapel. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden: slaapkamer, werkruimte, hobbyruimte of zelfs een thuisstudio. Vanuit de kamer met de dakkapel is er een fraai uitzicht over het dorp. De op deze verdieping aanwezige tweede badkamer is voorzien van: • Inloopdouche • Wastafel • Zwevend toilet • Dakraam voor daglicht en ventilatie • mechanische ventilatie Buitenruimte De tuin is bereikbaar via openslaande deuren vanuit de keuken en biedt een fijne buitenruimte met voldoende privacy. De erfafscheiding met groen zorgt voor een prettige, beschutte sfeer. Daarnaast is er een praktische houtopslag aanwezig. De tuin aan de voorzijde is fraai aangelegd en tussen de weg en de voortuin is nog een gemeentelijke groenstrook aanwezig. Algemeen Nog een paar bijzonderheden: • Eigen oprit voor het plaatsen van twee auto’s • Perceel tegen heuvel van Leersum noord gelegen • Van dit type woning vind je in de wijk geen tweede • De laan is een afslag van de Lomboklaan, de mooiste laan van Leersum Deze woning onderscheidt zich door de combinatie van karakter en moderne uitbreidingen. Door de slimme uitbouw en opbouw is er een unieke woonruimte ontstaan die zich aanpast aan jouw woonwensen — nu én in de toekomst.