Dreef 813956 ER LeersumLeersum-Dorp

Wat een heerlijk ruime, energiezuinige en goed gelegen eengezinswoning is dit! Deze ruime middenwoning ligt aan de Dreef in Leersum, een geliefde kinderrijke buurt met veel groen en speelvoorzieningen, op een steenworp afstand van een basisschool. Aan de voorzijde is er een ruim uitzicht, de straat in. De woning ligt vlakbij de uitgestrekte weilanden aan de zuidkant van Leersum. Maar ook de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en het gezellige centrum met voorzieningen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn in de buurt gelegen. De woning is gebouwd in 1978, is keurig onderhouden en aan de achterzijde royaal uitgebouwd. Verder zijn alle kozijnen vervangen en voorzien van HR++ glas, de gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en er zijn 13 zonnepanelen geplaatst. Ook is de woning op twee plaatsen voorzien van airconditioning. Dit alles resulteert in een energiezuinig huis met energielabel A. Het gezinshuis biedt een fijne lichte woonkamer en een half open keuken. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer gelegen. De zolderverdieping is voorzien van een dakkapel en hier is een vierde royale slaapkamer. Er is een verzorgde besloten achtertuin gelegen op het noorden, met achterom en 2 bergingen. Entree: via een entree aan de voorzijde van de woning komen we in de hal, met garderobe, de meterkast en toegang tot de toiletruimte. Ook is er toegang tot de woonkamer. Op de gehele begane grond ligt een plavuizen vloer met vloerverwarming. Woonkamer: de royale woonkamer van circa 43 m2 is aan de achterzijde van het huis over de gehele breedte uitgebouwd. en is heerlijk licht door de grote raampartijen. Aan de voorzijde is een gezellige zithoek met vrij zicht op de voortuin en de straat. Aan de achterzijde is ruimte voor de eethoek naast de half open keuken. De woonkamer is ook voorzien van airco, een screen aan de voorzijde en aan de achterzijde is er een groot uitvalscherm. Keuken: de keuken in U-opstelling is wat ouder, maar alles functioneert nog goed. Er is een leuke doorkijk naar de woonkamer gerealiseerd. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Onder de trap in de woonkamer is een praktische voorraadkast gemaakt. Eerste verdieping: boven komen we op een overloop die toegang geeft tot drie fijne slaapkamers en de badkamer. Ook op de overloop is een praktische berging gerealiseerd. Er zijn twee slaapkamers aan de achterzijde, van ca. 12 m2 en ca. 7 m2. Aan de voorzijde is een slaapkamer van ca. 13 m2 gesitueerd. Deze kamer is voorzien van een screen om het zonlicht te temperen. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Verder zijn alle slaapkamers voorzien van kunststof kozijnen met draai-kiep ramen. Badkamer: de ruime badkamer is voorzien van een ligbad, een douche, een wastafel met meubel en een tweede toilet. Ook is er een handdoek-radiator aanwezig. Tweede verdieping: Ook de tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Hier vinden we een voorzolder met de aansluitingen voor de wasmachine en droger en is ook de cv ketel (2016) onder gebracht. Ook hier is voorzien in airco en is er extra bergruimte achter knieschotten. De tweede verdieping biedt verder een ruime 4e slaapkamer van circa 13 m2, met een dakkapel. Buitenruimte: de woning ligt in een rustige en brede straat. Voor de woning ligt een voortuin, een groenstrook en parkeervakken, iDe voortuin is voorzien van volwassen vaste beplanting, Achter de woning ligt een fijne besloten tuin, die onderhoudsarm is aangelegd. De achtertuin ligt op het noorden, maar door de diepte is er zeker voldoende zon in de tuin beschikbaar. Verder Iser in de tuin een ruime stenen berging en een aangebouwde houten fietsenberging aanwezig. Verder is de achtertuin ook achterom bereikbaar. Achter het huizenblok ligt een speeltuin voor de kinderen. Pluspunten op een rij: • Ruime gezinswoning • gehele huis voorzien van nieuwe kozijnen met HR++ glas • energiezuinig (energielabel A) • 13 zonnepanelen aanwezig • Lichte ruim uitgebouwde woonkamer • begane grond voorzien van vloerverwarming • 4 ruime slaapkamers • Diepe achtertuin, met royaal terras en 2 bergingen • Gelegen aan rustige laan in kindvriendelijke omgeving • Alle voorzieningen op loop-of fietsafstand Leersum: wonen in het groen met alles bij de hand. Leersum ligt midden in Nationaal Park de Utrechtse Heuvelrug. Rust, natuur en ruimte zijn hier vanzelfsprekend, maar je vindt er ook alle voorzieningen: basisscholen, kinderopvang, sportfaciliteiten, een gezellig dorpscentrum, cultuurhuis ‘De Binder’ en uitstekende OV-verbindingen richting Utrecht en Arnhem. Het dorpse karakter harmonieert uitstekend met de vele voorzieningen. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Hier woon je midden in het groen, maar toch centraal in Nederland.