Meester Bosweg 103956 XH LeersumLeersum-Dorp

Verrassend ruim wonen met circa 150 m² extra ruimte voor werk, hobby, opslag of stalling Wie op zoek is naar méér dan alleen een fijne woning, vindt aan de Meester Bosweg 10 in Leersum een bijzonder compleet geheel. Op een royaal perceel van circa 993 m² staat een karakteristieke, uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met daarachter een multifunctioneel kantoor- en bedrijfsgebouw van circa 150 m². Een ideale combinatie voor wie comfortabel wil wonen én behoefte heeft aan veel extra ruimte. Bijvoorbeeld voor een bedrijf aan huis, kantoor, atelier, werkplaats, verzameling, opslag of het stallen van auto’s, motoren of andere voertuigen. De woning staat aan de voorzijde van het perceel en beschikt over circa 139 m² woonoppervlakte. Achter de woning ligt een fraai aangelegde, privacyrijke tuin, met daarachter het multifunctionele bijgebouw. Wonen en werken zijn hierdoor praktisch met elkaar verbonden, maar tegelijkertijd prettig van elkaar gescheiden. Perceeloppervlakte: circa 993 m² Woonoppervlakte: circa 139 m² Kantoor- en bedrijfsruimte: circa 150 m² Energielabel: B De woning is goed geïsoleerd. Het later aangebouwde gedeelte beschikt over vloer-, muur- en dakisolatie en HR++ glas. De oorspronkelijke woning is voorzien van dakisolatie, dubbel glas en bij het glas-in-lood grotendeels van voorzetramen. Indeling woonhuis Begane grond Via de royale entree bereikt u de trapopgang en de praktische provisiekelder. Aan de voorzijde bevindt zich een sfeervolle kamer met sierhaard. De ruime woonkeuken vormt het hart van de woning en beschikt over een royale erker en een moderne keukenopstelling. Vanuit de keuken bereikt u de centrale hal met toiletruimte en vaste garderobekast. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en een dubbele wastafel met meubel. Aan de achterzijde bevindt zich een bijzonder veelzijdige ruimte die uitstekend geschikt is als werkkamer, atelier, tuinkamer, praktijk- of kantoorruimte. Deze kamer heeft een eigen zijentree, een toiletruimte met fonteintje, een pantry en een volledig te openen aluminium harmonicapui naar de tuin. Via een afzonderlijke trap is de verdieping boven het aangebouwde gedeelte bereikbaar. Hier bevinden zich een dakraam, de aansluitingen voor witgoed en de cv-opstelling. De ruimte biedt bovendien mogelijkheden voor bijvoorbeeld een extra slaap-, werk- of hobbykamer. Door de aanwezigheid van een kamer en badkamer op de begane grond zijn er tevens mogelijkheden om de woning levensloopbestendig te gebruiken. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie kamers, alle voorzien van een dakkapel. Eén van deze kamers is momenteel ingericht als ruime kleed- en kastenkamer. Circa 150 m² multifunctionele ruimte Achter op het perceel staat een royaal kantoor- en bedrijfsgebouw dat een belangrijke meerwaarde vormt van deze woning. Met een totale oppervlakte van circa 150 m² biedt het gebouw uitzonderlijk veel mogelijkheden. Denk aan een kantoor aan huis, werkplaats, atelier, hobbyruimte, opslag, archief, magazijn of stalling voor auto’s, motoren en fietsen. Ook voor bijvoorbeeld houtbewerking, restauratie van voertuigen, modelbouw, een omvangrijke verzameling of het opslaan van materialen en gereedschappen is volop plaats. Kantoorruimte Aan de voorzijde bevindt zich een separate kantoorruimte van circa 30 m², voorzien van: eigen entree; lichtkoepel; eigen LAN-aansluiting. Hierdoor is deze ruimte onder andere geschikt als kantoor, spreekkamer, studio, atelier of rustige thuiswerkplek. Bedrijfs-, hobby- en opslagruimte Aansluitend bevindt zich een open hal van circa 120 m². Deze is toegankelijk via een overheaddeur, een afzonderlijke loopdeur en rechtstreeks vanuit de kantoorruimte. Door de ramen in de voorgevel en de daglichtvoorzieningen in het dak beschikt de hal over prettig natuurlijk licht. Aan de achterzijde is een afzonderlijk gedeelte als werkplaats ingericht. Over een diepte van circa negen meter is een entresolvloer gerealiseerd. Ook hier komt daglicht via het dak binnen. Daarmee ontstaat veel aanvullende ruimte voor bijvoorbeeld opslag, voorraad, archief of een verzameling. De hal is onder meer voorzien van: dak- en muurisolatie; betonvloer; verlichting; krachtstroom; heater; overheaddeur; afzonderlijke loopdeur; entresolvloer; voorbereiding voor riolering en water ten behoeve van een toilet en/of pantry. Aan het gebouw bevindt zich bovendien een aangebouwde carport. Ligging De Meester Bosweg ligt op een verkeersluwe locatie in het centraal gelegen Leersum, midden in het groene landschap van de Utrechtse Heuvelrug. Voorzieningen, natuur en uitvalswegen bevinden zich op korte afstand. Een verrassend compleet object voor wie niet alleen prettig wil wonen, maar vooral ook ruimte zoekt. Ruimte om te werken, ondernemen, creëren, verzamelen, klussen of stallen – gewoon op het eigen perceel. Het gebruik van het kantoor- en bedrijfsgebouw voor specifieke bedrijfs- of andere activiteiten is afhankelijk van het geldende omgevingsplan en, indien van toepassing, toestemming van de bevoegde overheidsinstanties.