Middelweg 543956 TN LeersumLeersum-Dorp

Sommige woningen hebben vooral één groot voordeel: ruimte om er echt je eigen thuis van te maken. Middelweg 54 is zo’n woning. Met een woonoppervlakte van maar liefst 165 m², meerdere woonlagen, een kelder en een vrijstaande dubbele garage met vliering, totaal 80 m², biedt het huis een verrassende hoeveelheid ruimte. De huidige inrichting en afwerking kunnen naar eigen smaak worden gemoderniseerd, maar juist de royale opzet geeft volop mogelijkheden om hier een eigentijds en comfortabel familiehuis van te maken. Bij binnenkomst valt direct op dat de woning breder is opgezet dan een doorsnee gezinswoning. De centrale hal vormt het middelpunt van de begane grond en geeft toegang tot de verschillende vertrekken. De woonkamer, keuken en eetkamer vormen samen een royale leefruimte van circa 40,5 m². Door de maatvoering is hier alle ruimte voor een grote eettafel en een comfortabele zithoek. Wie de woning gaat moderniseren, kan hier bovendien spelen met de indeling en afwerking om wonen en koken nog meer met elkaar te verbinden. Aan de andere zijde van de hal bevindt zich een aparte zit/ slaapkamer van circa 14,1 m². Een fijne extra ruimte die op verschillende manieren kan worden gebruikt. Denk aan een tweede woonkamer, televisie- of speelkamer, maar ook een werkkamer behoort tot de mogelijkheden. Juist deze extra kamer maakt de begane grond flexibel in gebruik. Aansluitend aan de keuken bevindt zich een praktische bijkeuken van circa 8,8 m². Vanuit hier is eveneens buiten bereikbaar. De plattegrond van de begane grond laat daarmee een mooie combinatie zien van leefruimte én praktische ruimtes. Ook onder de woning is extra ruimte te vinden. De kelder is vanuit de hal met een vaste trap bereikbaar met circa 21,1 m² is dit een praktische aanvulling voor bijvoorbeeld voorraad en of opslag. Op de eerste verdieping zet de ruimte zich voort. Hier bevinden zich totaal 4 slaapkamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer van circa 16,9 m² met inbouwkast/ berging en balkon. Verder beschikt deze verdieping over een badkamer. Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze bestaat uit een slaapkamer en extra ruimte met cv instalatie, met daartussen de overloop. Daarmee is er veel aanvullende ruimte aanwezig voor opslag, hobby’s of andere gebruiksmogelijkheden. Met een plaatsing van een dakkapel zijn hier nog eventueel 2 slaapkamers te creëren. Een absoluut pluspunt is de vrijstaande dubbele garage. Deze is verdeeld in twee delen van circa 33,6 m² en 16,9 m². Daarmee is er niet alleen ruimte voor het stallen van twee auto's, maar ook voor fietsen, gereedschap of een werk-/hobbygedeelte. Boven de garage bevindt zich bovendien een grote zolderverdieping, waardoor ook hier veel bergruimte beschikbaar is. Middelweg 54 is geen woning waarbij alles al voor je is ingevuld. En juist daarin zit de kracht. De royale maatvoering, de verschillende leefruimtes, drie slaapkamers, twee zolderruimtes, kelder én de dubbele garage vormen samen een bijzonder complete basis. Ook buiten is er volop ruimte. De woning staat op een mooi perceel van 530 m², waardoor er rondom het huis voldoende plek is om van het buitenleven te genieten en de tuin geheel naar eigen wens in te richten. Wie door de bestaande inrichting heen kan kijken, ziet vooral de mogelijkheden. Met een eigentijdse afwerking en een inrichting die aansluit bij je eigen woonwensen, kan hier een heerlijk ruim vrijstaand familiehuis ontstaan. Een woning waar je niet hoeft te zoeken naar extra vierkante meters, maar vooral mag bedenken hoe je ze wilt gaan gebruiken. En vooral de royale garage te gebruiken voor meerdere doeleinden, voor je eigen onderneming en of hobby. Leersum is een dorp midden op de Utrechtse Heuvelrug, een ideale uitvalsbasis om te genieten van de bossen die de Utrechtse Heuvelrug rijk is met mooie wandelroutes. Ook de horeca van Leersum heeft veel te bieden, van eetcafé de Remise tot een met Michelin ster bekroonde restaurant Voltaire. Het is erg leuk wandelen op het landgoed van Zuylestein, waar loslopende bosvarkens in afgezette gebieden rondlopen en er is tevens een landgoedwinkeltje waar verse producten te koop zijn. Of kies voor een leuke wandelroute bij Parc Broekhuizen, in het "Leersumse Veld" of richting het "Stormpad Breeveen". Zelfs de uitdagende MTB off road trails in Leersum zijn een echte beleving. Woonoppervlakte: 165 m² Inhoud: 636 m³ Perceelgrootte: 530 m² Bouwjaar: 1978 Energielabel: E -Indeling- Begane grond: ENTREE, royale hal, toilet met fonteintje, woonkamer met aansluitend de eetkamer en keuken, bijkeuken, werk/ slaapkamer, hal met trappenhuis naar eerste verdieping en kelder. Eerste verdieping: Overloop met toegang tot 4 slaapkamers, badkamer voorzien van ligbad, wastafel en toilet. Tweede verdieping: Overloop met toegang tot slaapkamer en ruimte met CV-opstelling. Dubbele garage totaal 50,5 m² Bijzonderheden: • Veel woonoppervlakte en mogelijkheden; • Royale oprit met parkeerterrein op eigen grond • Geschikt voor wonen/ werken aan huis • Dubbele garage met zolderverdieping; • Binnen no-time op de A12; • In de koopovereenkomst wordt de volgende clausule opgenomen: een ouderdomsclausule, vanwege het bouwjaar. Notariskeuze verkoper -> Heuvelrug Notarissen Leersum. • Achter de woning komt nieuwbouw "hof van Oranje", op de erfgrens zal een hekwerk met groen komen (bestaande schuur erachter zal gesloopt worden).