Nieuwe Steeg 14-B3956 RD LeersumLeersum-Dorp

Landelijk wonen in het groen van de Utrechtse Heuvelrug. Midden in het prachtige landschap van Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug ligt Leersum, een dorp omringd door eeuwenoude bossen, glooiende heidevelden en uitgestrekte landgoederen. Hier woon je in een oase van rust en natuur, ideaal voor lange wandelingen en fietstochten door een van de mooiste natuurgebieden van Nederland. Naast de adembenemende natuur ademt deze streek ook historie. Statige kastelen, oude buitenplaatsen en historische landgoederen vertellen verhalen uit vervlogen tijden. Met trots mogen wij u deze unieke woning aan de Nieuwe Steeg 14b in Leersum aanbieden. Deze geheel gerenoveerde/ gemoderniseerde woonboerderij ligt aan de meest zuidelijke laan van Leersum. De nieuwe Steeg wordt omzoomd door volwassen eiken aan beide kanten, die de laan ieder jaargetijde een nieuw aanzicht geven. Een woning aan de zuidkant van de weg komt gewoon niet vaak te koop. Het gevoel van echt landelijk en vrij wonen maar toch ook dicht bij alle voorzieningen. Parc Broekhuizen en de bossen van de Utrechtse Heuvelrug zijn om de hoek, evenals de belangrijkste voorzieningen van het dorp, zoals winkels, scholen en kinderopvang. De woning met veestalling dateert oorspronkelijk uit 1929. Rond 2014 is de veestalling grondig gerenoveerd en gemoderniseerd en omgezet naar 2 woningen met behoud van originele en authentieke details en een hoog afwerkingsniveau. Deze woning beschikt onder andere over een sfeervolle houtkachel voor zowel de woonkamer als de woonkeuken, 2 zeer ruime slaapkamers op de verdieping waarbij ook nog een zeer riante overloop, een slaapkamer op de begane grond (kortom; levensloopbestendig wonen is een mogelijkheid), een werkkamer op de begane grond en een ronduit geweldige ligging… kortom een unieke mogelijkheid! De indeling is als volgt: Entree aan de zijkant van de woning. Middels de hal heeft u toegang tot het toilet, de meterkast, trapopgang naar de verdieping, een praktische trapkast en middels openslaande deuren toegang tot de woonkamer. Eenmaal in de sfeervolle woonkamer zal gelijk de geweldige ruimte en sfeer opvallen! Neem zeker even de tijd om van het uitzicht te genieten! De woonkamer is onder andere voorzien van een houtkachel die sfeer en warmte biedt aan zowel het zitgedeelte als de woonkeuken. De open woonkeuken is van alle gemakken voorzien waaronder een vaatwasser op hoogte, een dubbele combinatie-oven, een koel- vriescombinatie en een schiereiland met inductiekookplaat. Door het dakraam boven de keuken is het een zeer prettige, lichte ruimte. Vanuit de keuken heeft u toegang tot een aparte kantoorruimte. Zeer praktisch als kantoorruimte maar bijvoorbeeld ook als speelruimte voor kinderen? Daarnaast heeft u vanuit de woonkeuken ook nog toegang tot een extra kamer welke nu in gebruik is als slaapkamer en een bijkeuken met toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping gaan de sfeer en de afwerking op hetzelfde niveau verder. Op deze verdieping treft u twee zeer royale slaapkamers, de badkamer, een apart toilet en een aparte was-/stookruimte. Eén van de slaapkamers is voorzien van een ruime inloopkast.. De badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche, ligbad, een dubbele wastafel en dakkapel. Kortom een prachtige instapklare woning met veel leefruimte en een geweldige tuin met een ruime garage en een fijne veranda. Dit is een woning om zelf te komen ervaren! Wij nodigen u van harte uit om deze woning te komen bezichtigen. Bijzonderheden: * Een instapklare, sfeervolle woning! * Onder andere voorzien van 3 slaapkamers, een werkkamer en een geweldige woonkeuken. * De tuin is voorzien van een riante veranda. Een heerlijke plek waar u alle seizoenen kunt zitten. Ook de tuin biedt nog diverse mogelijkheden die we graag toelichten. * Naast de riante garage is er nog een paardenstal aanwezig. * Parkeergelegenheid op eigen terrein. * Een sfeervolle houtkachel (2017) welke tevens het water in boiler verwarmd. * Voorzien van 10 zonnepanelen (2017). * Isolerende voorzieningen: voorzien van dak-, muur- en vloerisolatie en dubbel glas. * Verwarming en warm water: c.v.-combiketel Nefit (2012, zonneboiler en haardgestookt). * De begane grond is voorzien van vloerverwarming. * Aanvaarding in overleg. Leersum: Leersum vormt een onderdeel van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. Het dorp ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap van bos en heide dat garant staat voor rust en natuurschoon. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Het dorp biedt voor jong en oud een gevarieerd aanbod op cultureel, sociaal en sportief gebied. Het Bosbad en de vele wandel-, fiets- en ruiterpaden zijn een uitdaging voor de buitensportliefhebbers. U vindt in Leersum verschillende basisscholen en kinderopvang. Winkels, een keur aan horeca, het cultuurhuis ’de Binder’ en openbaar vervoer zijn grotendeels geconcentreerd rond het centrum en de Rijksstraatweg. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen.