Peisenlaan 103956 VH LeersumLeersum-Dorp

Vrijstaand wonen op een unieke locatie nabij het bos. Aan een van de meest geliefde en lommerrijke lanen van Leersum bevindt zich deze uitzonderlijk ruime en sfeervolle vrijstaande woning. Een plek waar wonen een beleving wordt: omringd door groen, met volledige privacy en een weldadige rust die u iedere dag opnieuw ervaart, terwijl eekhoorns en vogels hier een vanzelfsprekend onderdeel vormen van het dagelijks decor. Tegelijkertijd biedt de woning een comfortabel en degelijk afwerkingsniveau. De huidige verkopers hebben de woning circa 13 jaar geleden ingrijpend verbouwd en gemoderniseerd, waarbij veel aandacht is besteed aan indeling, lichtinval en wooncomfort. Deze zorgvuldige aanpak is nog altijd zichtbaar en voelbaar in de woning. In de jaren daarna is het geheel met aandacht onderhouden en waar nodig verder verfijnd, wat heeft geresulteerd in een harmonieus geheel waarin kwaliteit, warmte en functionaliteit samenkomen. Grote raampartijen, een doordachte indeling en een sterke verbinding tussen binnen en buiten zorgen voor een bijzonder aangename leefomgeving. Dit is een woning die niet alleen ruimte biedt, maar ook een gevoel van thuiskomen – elke dag weer. Tuin: De perceelgrootte van maar liefst 903 m² vormt de perfecte basis voor het buitenleven dat deze woning zo uniek maakt. De rondom gelegen tuin sluit naadloos aan op de woning en is met zorg aangelegd, waarbij sierlijke elementen en natuurlijke beplanting elkaar op elegante wijze versterken. Dankzij de volwassen bomen, hagen en de ligging aan het landgoed geniet u hier van optimale privacy en een beschutte, rustige sfeer. Het uitzicht is vrij en groen, met een prachtig decor dat gedurende de seizoenen continu verandert – van fris lentegroen tot warme herfstkleuren. Het royale gazon biedt tal van mogelijkheden: een speelparadijs voor kinderen, ruimte voor sport en ontspanning of zelfs de realisatie van een zwembad. De verschillende terrassen, waaronder het zonnige zijterras en het ruime terras aan de achterzijde, maken het mogelijk om op elk moment van de dag een perfecte plek te vinden in zon of schaduw. Een absolute meerwaarde is de sfeervolle overkapping, waar u beschut kunt genieten van het buitenleven, ongeacht het weer. Deze plek leent zich uitstekend voor lange diners, gezellige avonden met vrienden of rustige momenten met een goed boek. Daarnaast beschikt de tuin over een eigen moestuin, een prachtige en duurzame toevoeging die het buitenleven nog completer maakt. Hier kunt u uw eigen groenten, kruiden en fruit verbouwen en optimaal genieten van alles wat de natuur te bieden heeft. Deze tuin is niet zomaar een buitenruimte, maar een volwaardig verlengstuk van de woning – een plek waar rust, vrijheid en comfort samenkomen. Bijgebouw: De woning beschikt over een praktische houten berging, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en overige benodigdheden. Daarnaast is er een ruime carport aanwezig met plaats voor twee auto’s en fietsen. Deze is stijlvol geïntegreerd en biedt niet alleen bescherming tegen weersinvloeden, maar draagt ook bij aan het comfort en de uitstraling van het geheel. Ligging: De ligging van deze woning is zonder meer uniek te noemen. Direct grenzend aan het prachtige landgoed Peisen woont u hier in een groene, rustige en exclusieve woonomgeving. Vanuit uw eigen tuin wandelt u zo de natuur in, waar uitgestrekte bossen, slingerende paden en stilte u verwelkomen. Ondanks deze landelijke en vrije ligging bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand. Het centrum van Leersum, scholen, sportfaciliteiten en diverse winkels zijn gemakkelijk bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Utrecht en Amersfoort snel toegankelijk, wat deze locatie ideaal maakt voor zowel forenzen als thuiswerkers. Indeling: De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en geeft toegang tot een ruime, lichte hal die direct een gevoel van ruimte en welkom creëert. De hal is voorzien van een garderobe en een moderne toiletruimte met fonteintje. Vanuit hier zijn de verschillende leefruimtes op een logische en praktische wijze bereikbaar. Begane grond: Woonkamer en keuken De royale woonkamer is een lichte en uitnodigende leefruimte, waar grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en een prachtig uitzicht op de tuin. Via een deur bereikt u het zijterras, terwijl de dubbele openslaande deuren naar de achtertuin zorgen voor een perfecte verbinding tussen binnen en buiten. De gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming, wat bijdraagt aan een aangenaam en gelijkmatig binnenklimaat. De open woonkeuken is ruim en modern ingericht en vormt het centrale punt van het dagelijks leven. Het schiereiland biedt volop werkruimte en maakt koken tot een sociale bezigheid. De (ontbijt)bar nodigt uit tot informele momenten, van een snelle ochtendkoffie tot lange avonden met familie en vrienden. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, ideaal voor extra opslag en huishoudelijke voorzieningen. Werk-/slaapkamer Aan de voorzijde van de woning bevindt zich een ruime multifunctionele kamer met toegang tot het zijterras. Deze ruimte is uitermate geschikt als thuiswerkplek, praktijkruimte of slaapkamer op de begane grond, waardoor de woning tevens levensloopbestendig is. Souterrain: Het souterrain biedt verrassend veel extra ruimte en praktische mogelijkheden. Hier bevindt zich een inpandige garage met openslaande deuren, ideaal voor het veilig stallen van een auto, fietsen of als hobbyruimte. Daarnaast is er een separate kamer aanwezig die zich uitstekend leent voor het realiseren van een volwaardige waskamer of bijvoorbeeld een extra werk- of hobbyruimte. Verder beschikt het souterrain over een ruime berging, waar zich momenteel de wasmachine en droger bevinden. Deze verdieping maakt het geheel niet alleen completer, maar biedt ook extra flexibiliteit in gebruik, geheel naar wens van de toekomstige bewoner. Eerste verdieping: 4 slaapkamers en 1 badkamer De eerste verdieping biedt ruimte aan vier volwaardige en comfortabele slaapkamers. De royale ouderslaapkamer is een ware eyecatcher en strekt zich uit tot aan de nok, wat zorgt voor een indrukwekkend ruimtelijk gevoel. De aanwezige inloopkast maakt deze kamer compleet. Vanuit de slaapkamer heeft u toegang tot het balkon, waar u in alle rust kunt genieten van het groene uitzicht. De tweede slaapkamer beschikt eveneens over toegang tot het balkon en is daarmee bijzonder aantrekkelijk. Aan de achterzijde bevinden zich nog twee slaapkamers, beide van goed formaat, waarvan één is voorzien van een dakkapel die extra ruimte en licht creëert. De badkamer is ruim en compleet uitgevoerd en profiteert van veel daglicht dankzij de dakkapel. De indeling bestaat uit een comfortabele inloopdouche, een ligbad, een toilet en een dubbele wastafel met meubel. Vloerverwarming en een radiator zorgen voor extra comfort en maken deze ruimte tot een aangename plek om de dag te beginnen of juist ontspannen af te sluiten. Tweede verdieping: Via een vlizotrap bereikt u de praktische vliering. Deze ruimte biedt volop bergruimte en herbergt de opstelling van de C.V.-ketel. Een functionele en waardevolle aanvulling op het geheel. Peisenlaan 10 is een woning die zich onderscheidt door haar ruimte, ligging en afwerkingsniveau. Een thuis waar natuur, comfort en stijl samenkomen en waar elke dag voelt als wonen op een buitenplaats. Deze woning biedt niet alleen een plek om te wonen, maar een levensstijl – rustig, ruim en in harmonie met de omgeving. Verkoper vertelt: “Wij hebben de afgelopen 13 jaar met ontzettend veel plezier in deze woning gewoond. Bij aankoop hebben we het huis volledig verbouwd en verduurzaamd, waardoor het echt ons thuis is geworden. Wat deze plek voor ons extra bijzonder maakt, is de rust en de natuur. De groene omgeving en het vele licht in huis zorgen elke dag weer voor een fijne, ontspannen sfeer. Daarbij genieten we dagelijks van het fluiten van de vogels, wat het gevoel van buiten zijn nog eens extra versterkt. Elk seizoen heeft hier zijn eigen charme, en door de grote ramen is er altijd volop licht en voel je je verbonden met de natuur buiten. Het is echt een plek waar je vanzelf tot rust komt. Het is een heerlijk huis om in te wonen – licht, ruim en omgeven door natuur. We hopen dan ook dat de nieuwe bewoners hier net zoveel geluk en woonplezier zullen ervaren als wij dat hebben gedaan." BIJZONDERHEDEN: • Bouwjaar 1967. • Woonoppervlakte circa 181 m². • Inhoud circa 705 m³. • Berging circa 11,3 m². • Zonligging: zuidoosten. • Verwarming: cv-gas combiketel (merk Vaillant). • Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel, quooker. • Isolatie: vloerisolatie, muurisolatie, dakisolatie, dubbel beglazing met uitzondering van het toiletraampje en de koekoek. • Energielabel: A • 22 zonnepanelen. • Inbouwapparatuur in de keuken bestaat uit: gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, quooker en vaatwasser. • Kadastraal bekend Gemeente Leersum, sectie C, nummers 2269 en 2385, tezamen groot 903 m². • Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure! • Er is ook een video beschikbaar van de woning. •