Planterslaan 93956 VV LeersumLeersum-Dorp

Planterslaan 9 – Leersum Wonen op een prachtige plek in Leersum, aan een rustig plantsoen en op korte afstand van de uitgestrekte bossen van de Utrechtse Heuvelrug. Dit zijn de belangrijkste bijzonderheden: • Rustige ligging aan een groen plantsoen met vrij zicht aan de voorzijde • Op korte afstand van de bossen en natuur van de Utrechtse Heuvelrug • Royale uitgebouwde woonkamer met veel lichtinval en schuifpuien naar de tuin • Zeer ruime keuken met veel kastruimte en diverse inbouwapparatuur • Vier slaapkamers en een complete badkamer • Kelder onder de woning bereikbaar via de trapkast • 12 zonnepanelen, airconditioning (2024) en cv-ketel uit 2023 • Garage optioneel bij te kopen voor € 40.000,- Begane grond Bij binnenkomst in de woning komt u in de hal. Hier bevindt zich de meterkast en een modern uitgevoerd toilet met een zwevend closet, een wastafeltje en betegeling tot aan het plafond. Dankzij de wandhangende elementen en de lichte kleurstelling oogt deze ruimte fris en is deze eenvoudig schoon te houden. In de hal bevindt zich tevens een praktische trapkast. Vanuit deze kast is er toegang tot de kelder. Deze kelder is volledig onder de woning uitgegraven en biedt verrassend veel bergruimte. Dankzij een daglichttoetreding aan de tuinzijde is het bovendien een prettige ruimte voor opslag of provisie. Vanuit de hal bereikt u de royale uitgebouwde woonkamer. Door de uitbouw aan de achterzijde is hier een zeer ruime leefruimte ontstaan. De vloer is voorzien van een laminaatvloer in een lichte kleurstelling en de wanden zijn strak afgewerkt. Aan de achterzijde zorgen kunststof schuifpuien met HR++-beglazing voor veel lichtinval en een mooie verbinding met de tuin. De woonkamer kent een lichte niveauverlaging richting de achterzijde, waardoor een speelse indeling ontstaat en de overgang naar de tuin extra ruimtelijk aanvoelt. Een bijzonder onderdeel van de begane grond is de zeer ruime keuken. Deze begint halverwege de woonkamer en loopt door tot aan het einde van de geïsoleerde uitbouw. De keuken biedt veel opbergruimte dankzij de vele laden en kasten en is uitgevoerd in een lichte grijstint met een composiet werkblad. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder: • een inductiekookplaat, • oven • magnetron • vaatwasser • en een extra grote koelkast. In de woonkamer is, naast een radioator, tevens een airconditioning aanwezig (2024) die zowel kan koelen als verwarmen en daarmee bijdraagt aan een comfortabel binnenklimaat. Eerste verdieping Via de gerenoveerde trap bereikt u de overloop op de eerste verdieping. De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn allen goed bemeten en beschikken over rechte wanden, waardoor ze praktisch in te richten zijn. Ook op deze verdieping zijn kunststof kozijnen met HR++-beglazing aanwezig. De slaapkamers op het zuiden hebben een electrisch rolluik. De badkamer is compleet uitgevoerd met een mechanische afzuiging en beschikt over een ligbad, een ruime douche en een dubbele wastafel met meubel en kastruimte aan weerszijden. Daarnaast is er een handdoekradiator aanwezig. Voor natuurlijke ventilatie is een raam aanwezig met HR++-beglazing. Op deze verdieping bevindt zich bovendien een separaat toilet, wat in het dagelijks gebruik extra comfort biedt. Tweede verdieping De tweede verdieping is bereikbaar via een eveneens gerenoveerde trap. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor wasapparatuur, de ventilatie box, de omvormer van de zonnepanelen en de cv-ketel (2023). Op deze verdieping bevindt zich daarnaast een ruime vierde slaapkamer. Dankzij de dakkapel aan de zuidzijde is hier een lichte en ruime kamer ontstaan. Ook op deze verdieping zijn kunststof kozijnen met HR++-beglazing toegepast. Tuin De achtertuin is verdiept aangelegd en biedt veel privacy. Over de gehele breedte van het perceel bevindt zich een berging met veranda. Ongeveer een derde deel van deze constructie is ingericht als berging, terwijl het overige deel is uitgevoerd als veranda waar u beschut buiten kunt zitten. Het dak hiervan is recent vernieuwd. De ligging van de tuin zorgt voor een besloten en rustige buitenruimte waar u prettig kunt verblijven. Extra garage (optioneel) Bij de woning is tevens een garage beschikbaar die optioneel bij te kopen is voor € 40.000,-. Deze garage biedt extra bergruimte of parkeergelegenheid en vormt een waardevolle aanvulling. Bijzonderheden • Gelegen aan een rustig plantsoen met vrij uitzicht aan de voorzijde • Op korte afstand van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug • Uitgebouwde woonkamer • Grote keuken met veel bergruimte en inbouwapparatuur • Kelder onder de woning bereikbaar via de trapkast • Vier slaapkamers • Kunststof kozijnen met HR++-beglazing • Airconditioning (2024) • Cv-ketel (2023) • 12 zonnepanelen: • 6 stuks geplaatst in 2012(nieuwe omvormer in 2024) • 6 stuks geplaatst in 2024 • Verdiepte tuin met berging en veranda over de volle breedte • Garage optioneel bij te kopen voor € 40.000,-