Wildbaan 173956 VZ LeersumLeersum-Dorp

Aan de rand van Leersum, op loopafstand van de uitgestrekte bossen, ligt deze vrijstaande woning. De L-vormige woonkamer aan de linkerzijde van de woning heeft door de grote ramen een heerlijk uitzicht op de voor- en zijtuin, aan de achterzijde is een schuifpui geplaatst en loopt u zo de tuin in. De keuken is vanuit de woonkamer met openslaande deuren bereikbaar en geplaatst in een rechte opstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. De kamer aan de voorzijde van de woning kan uitstekend dienst doen als werk- of studeerkamer. De ruime kelder bevindt zich onder een groot deel van de woning. Op de verdieping vindt u drie slaapkamers en de badkamer. De woning is gelegen op een ruim perceel met een heerlijke, zonnige tuin rondom. Leersum maakt deel uit van de gemeente Utrechtse Heuvelrug. De woning is gelegen in Leersum-Noord, op loopafstand van het dorpscentrum met winkels, restaurants en openbaar vervoer. Ook zijn er in Leersum verschillende basisscholen en kinderopvanglocaties. Het dorp ligt midden in een van de mooiste natuurgebieden van Nederland met een gevarieerd landschap dat garant staat voor rust en natuurschoon. Aan de zuidrand van het dorp liggen uitgestrekte weilanden met heerlijke vergezichten, terwijl aan de noordrand bossen het dorp omarmen. Leersum ligt centraal in het land vlakbij uitvalswegen naar Utrecht en Arnhem. Woonoppervlakte 115 m² en perceeloppervlakte 492 m² BEGANE GROND: De entree bevindt zich aan de voorzijde van de woning. U komt binnen in de hal met de trapopgang, het toilet met fontein en toegang tot de kelder met meterkast. De woonkamer bevindt zich aan de linkerzijde van de woning. De grote raampartijen zorgen niet alleen voor een prettige lichtinval, maar ook voor een heerlijk uitzicht op de tuin. Aan de achterzijde biedt een schuifpui een directe verbinding met de tuin. De half open keuken met deur naar de tuin is geplaatst in een extra diepe rechte opstelling en voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en koelkast. De kamer aan de voorzijde biedt de mogelijkheid voor een fijne werkplek aan huis of speelkamer voor de kinderen. 1e VERDIEPING: De U-vormige overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een vaste kast. De overige slaapkamers zijn aan de achterzijde van de woning gelegen, één kamer heeft een deur naar het balkon en de andere kamer is voorzien van een wastafel met meubel. De badkamer is voorzien van een ligbad met douchegelegenheid, wastafel, handdoekradiator en toilet. De wasmachine-aansluiting vindt u in de berging aan de voorzijde. Vanaf de overloop kunt u middels een luik de bergzolder bereiken, waar zich ook de opstelling van de c.v.-ketel bevindt. TUIN: De woning heeft een heerlijke tuin rondom de woning. Doordat de tuin aan de zijkant grenst aan een groenstrook, ervaart u in de tuin volop privacy! Achter de woning is een ruim terras gelegen, met wat lager het gazon. Met een ligging op het zuiden, is de tuin ideaal op de zon gelegen. Daarnaast biedt de tuin ook voldoende lekkere plekken in de schaduw. De oprit biedt voldoende ruimte voor het parkeren van meerdere auto’s, daarnaast is er een vrijstaande garage met vliering die vooral veel praktische opbergruimte biedt; ideaal voor het stallen van bijvoorbeeld fietsen of tuinmeubilair en -gereedschap. Bijzonderheden: * Het volgende vormvereiste is van toepassing 'subject to contract': tussen partijen bestaat pas een koopovereenkomst nadat deze schriftelijk is vastgelegd en door beide partijen is ondertekend; * De woonkamer is voorzien van een parketvloer en schuifpui naar de achtertuin; * De ruime kelder heeft een hoogte van 1.77 meter; * De woning is grotendeels voorzien van dubbele beglazing. Een deel van de kozijnen is vervangen door kunststof kozijnen voorzien van HR++-glas; * De woning is voorzien van muurisolatie, daarnaast zijn de plafonds van de eerste verdieping geïsoleerd; * Op het achterste dakvlak zijn 10 zonnepanelen geplaatst; * Op het perceel was een olietank aanwezig, deze is verwijderd (KIWA-certificaat aanwezig); * In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms-, niet-zelfbewonings- en asbestclausule opgenomen; * Oplevering in overleg.