Groningerstraatweg 30-A8921 TR LeeuwardenCambuursterpad

KARAKTERVOL EN VERRASSEND RUIM WONEN ÉN WERKEN OP EEN MARKANTE PLEK IN LEEUWARDEN Achter de karakteristieke gevel van dit opvallende pand aan de Groningerstraatweg gaat een bijzondere combinatie van wonen en werken schuil. Groningerstraatweg 30-30A bestaat uit een verrassend ruime bovenwoning, verdeeld over meerdere verdiepingen, met op de begane grond een royale bedrijfs-/kantoorruimte van circa 136 m². Een interessant geheel voor wie veel woonruimte zoekt en tegelijkertijd de mogelijkheid wil hebben om vanuit huis te ondernemen of te werken. BOVENWONING – GRONINGERSTRAATWEG 30A Groningerstraatweg 30A beslaat de bovenliggende verdiepingen van het pand en combineert royale vertrekken, veel daglicht en volop mogelijkheden om de woning helemaal naar eigen smaak in te richten. De woning beschikt over een eigen ingang. Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere ruime vertrekken, waaronder een L-vormige woonkamer met open keuken, een studeerkamer en een badkamer. Grote raampartijen zorgen hier voor prettig veel licht en geven de verdieping een open karakter. Een bijzonder pluspunt is het royale dakterras van circa 60 m²: een fijne buitenruimte die midden in de stad een aangename plek biedt om van het buitenleven te genieten. De tweede verdieping biedt opnieuw volop ruimte, met twee kleinere slaapkamers, een middelgrote slaapkamer en een royale masterbedroom. De kamers kunnen naar eigen inzicht uiteraard ook worden gebruikt als werk- of hobbykamer. Op de derde verdieping bevindt zich een royale, geïsoleerde opbergzolder. De woning maakt deel uit van een markant pand met een herkenbare jaren-dertiguitstraling en ligt op korte afstand van het centrum van Leeuwarden. Daarmee woon je hier zeer ruim en karaktervol, terwijl dagelijkse voorzieningen en de binnenstad gemakkelijk bereikbaar zijn. Een woning met formaat én potentie, voor wie graag de ruimte heeft om er echt iets eigens van te maken. BEDRIJFS-/KANTOORRUIMTE – GRONINGERSTRAATWEG 30 Op de begane grond bevindt zich een opvallend ruime bedrijfs-/kantoorruimte van circa 136 m². Dankzij de brede gevel, grote raampartijen en goede ligging beschikt het object over een representatieve uitstraling en goede zichtbaarheid. Na het betreden van de ruime hal vormt de grote open ruimte het hart van het bedrijfsdeel. De omvang en relatief vrije indeling bieden volop mogelijkheden voor uiteenlopende vormen van (zakelijke) dienstverlening, zoals een kapsalon of barbershop, beautysalon, hypotheek- of assurantiekantoor, administratiekantoor, coachingspraktijk, fysiotherapiepraktijk, atelier of studio. De begane grond wordt omringd door een royale tuin aan de voorzijde, met twee eigen parkeerplaatsen en een eigen invalide-opgang aan de zijkant. De bedrijfsruimte beschikt daarnaast over een eigen pantry en sanitaire voorziening. Uniek in dit pand is de aanwezige kluisruimte. Daarnaast is er een extra (personeels)ingang. De begane grond heeft momenteel nog een werkfunctie, maar omzetting naar een volledige levensloopbestendige woonfunctie zal naar verwachting geen belemmering vormen. Met de juiste vergunning behoren een mantelzorgfunctie of kangoeroebewoning mogelijk eveneens tot de mogelijkheden. De ligging aan de Groningerstraatweg zorgt voor een goede verbinding met zowel het centrum van Leeuwarden als de uitvalswegen. Daarmee biedt het bedrijfsdeel een interessante basis voor wie wonen en werken op één locatie wil combineren. EXTRA INFORMATIE WOONGEDEELTE * Energielabel C voor de woning * Woning vrijwel volledig voorzien van kunststof kozijnen en dubbel glas * Groot dakterras van circa 60 m² * Royale bedrijfs-/kantoorruimte van circa 136 m² * Grote raampartijen en veel daglicht * Glasvezelkabel aanwezig WONING EN BEDRIJFSRUIMTE ALS GEHEEL Groningerstraatweg 30 en 30A worden als geheel aangeboden. De combinatie van een karaktervolle en royale bovenwoning met een ruime bedrijfs-/kantoorruimte op de begane grond maakt het object bijzonder veelzijdig. Ideaal voor wie wonen en werken dicht bij elkaar wil brengen en tegelijkertijd beide functies een duidelijke eigen plek wil geven. OPTIE: OOK AFZONDERLIJK TE KOOP Hoewel Groningerstraatweg 30 en 30A als geheel worden aangeboden, bestaat tevens de mogelijkheid om beide objecten afzonderlijk aan te kopen. Het pand is gesplitst, waardoor zowel de bedrijfs-/kantoorruimte als de bovenwoning ook los te koop worden aangeboden. Geheel – nr. 30 + 30A: € 525.000,- k.k. Bedrijfs-/kantoorruimte – nr. 30: € 225.000,- k.k. Bovenwoning – nr. 30A: € 325.000,- k.k. Hierdoor is het object interessant voor zowel kopers die wonen en werken willen combineren als voor kopers die uitsluitend interesse hebben in de bedrijfsruimte of de woning. EXTRA INFORMATIE BENEDENVERDIEPING * Ingang aan de voorzijde (nummer 30) en aan de zijkant * Invalide-opgang * Tuin aan de voorzijde * Glasvezelkabel aanwezig * Eigen pantry en sanitaire voorziening in het bedrijfsdeel * Kleine, droge kelder * Parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein * Aanvullende parkeermogelijkheden via vergunning WONEN EN WERKEN ONDER ÉÉN DAK Groningerstraatweg 30-30A biedt een bijzondere combinatie van ruimte, karakter en mogelijkheden. Een royale bovenwoning, een volwaardige bedrijfs-/kantoorruimte, eigen parkeergelegenheid en een groot dakterras komen hier samen op één markante locatie in Leeuwarden.