Kwelderstraat 68-C8931 BA LeeuwardenNijlân

Gelegen op een hele mooie locatie aan de rand van de groene wijk Nylan, bieden wij hier aan dit HOEKAPPARTEMENT, met vrij uitzicht op het Van Harinxmakanaal en achterliggende landerijen. Met ramen op zuid- en westgevel is dit een heerlijk licht appartement. Op de bovenste (3e) verdieping (geen bovenburen, gen contactgeluiden) geniet je hier in alle rust en privacy van het mooie uitzicht. Maar eerst de handen uit de mouwen, want vloeren en binnenschilderwerk verdienen nog wel wat aandacht en een flinke opfrisbeurt. Begane grond: Afgesloten portiek met belpaneel, intercominstallatie en briefkasten. Centrale trappenhal. Souterrain: Inpandige bergingen, waarbij de bijbehorende berging is voorzien van wastafel, douche en toilet en een verwarmingsradiator. Indeling appartement (3e verdieping): Hal/entree met meterkast. Slaapkamer (voorzijde) met schuifwandkast. Keukenruimte voorzien van een eenvoudige opstelling (geen inbouwapparatuur), lichtvenster in zijgevel boven het werkblad en toegang tot een balkon (straatzijde). Badkamer voorzien van ligbad/douchecombinatie. Toiletruimte voorzien van closet en fonteintje. Lichte woonkamer met prachtig uitzicht over het kanaal. Een schuifdeur scheidt de woonkamer van de slaap-/werkkamer, welke beschikt over een vaste kast (waarin opstelling van de CV-combiketel) en toegang tot het zuidgezichte balkon. Bijzonderheden: Verwarming middels een moderne HR-combiketel (ca. 2021, eigendom), houten kozijnen (grotendeels voorzien van dubbele beglazing). Appartementencomplex gevestigd op erfpachtgrond, de jaarlijkse canon bedraagt €657,-. De maandelijkse bijdrage aan de VvE is € 150,00 Aanvaarding kan per direct plaats vinden. Projectnotaris Sekuer Surhuisterveen. De wijk Nylân: In de wijk Nylân woont u in een groene ruim opgezette woonwijk, waar het zeer prettig rustig wonen is. Het appartement is gelegen op loopafstand van sport- en recreatiefaciliteiten; o.a. de recent gerealiseerde sporthal en eveneens nieuwe complex van voetbalvereniging "de Leeuwarder Zwaluwen". Ook wandelaars komen ruimschoots aan hun trekken in het uitgestrekte sportpark en langs het water van het Van Harinxmakanaal. De gezellige binnenstad van Leeuwarden is slechts 10 min. fietsen. De wijk sluit rechtstreeks aan op de belangrijkste uitvalswegen naar het zuiden, zodat u snel de stad uit bent. De bushalte staat om de hoek en ook basis- en voortgezet onderwijs zijn in de wijk vertegenwoordigd.