Nijlânsdyk 123-D8931 EX LeeuwardenNijlân

3-KAMER HOEKAPPARTEMENT, gelegen op de 3e verdieping. Door het zijraam in de slaapkamer heb je prachtig uitzicht op de jachthaven-in-wording aan de overzijde van het Van Harinxmakanaal. Dit wordt het watersporthart van de nieuwbouwwijk Middelsee; direct zicht op het aanmeren van boten en alle aanverwante activiteiten. Kortom: Een toekomstig levendig uitzicht! Het appartement is instapklaar, met nette vloeren en in 2026 uitgevoerd binnenschilderwerk. Voorzien van een keurige keuken en vernieuwde badkamer, een zonnige woonkamer op het westen gericht met uitzicht op het kanaal, en twee ruime slaapkamers. De slaapkamer grenzend aan de woonkamer kan desgewenst eenvoudig bij de woonkamer worden betrokken, voor nog meer 'beleving' en uitzicht op het vaarwater. Gelegen in een appartementencomplex met een actieve VvE. Kortom, comfortabel en zorgeloos wonen! Indeling begane grond: Uitpandige entree met afgesloten toegang, intercomsysteem, postkasten en een separate toegang naar de (fietsen-)berging. Centrale trappenhal. Indeling appartement: Hal/entree met meterkast. Aan de linkerzijde een keukenruimte, die is voorzien van een nette opstelling met o.a. een fornuis met 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Hier tevens de toegang tot het balkon aan de voorzijde. Vervolgens een luxe betegelde badkamer (vernieuwd in 2025, volledig betegeld en voorzien van vloerverwarming), voorzien van een wandcloset, een wastafel in een badmeubel en een ruime douchehoek. De CV-ketel is boven het toilet ingebouwd. Aan de rechterzijde een slaapkamer (ca. 10m²) met wasmachine-aansluiting en toegang tot het balkon aan de kanaalzijde). De woonkamer (ca. 20m²) met prachtig uitzicht op het vaarwater van het kanaal. Tenslotte een tweede slaapkamer (ca. 11m²) met zijraam. Desgewenst zou met het verwijderen van het dichte kozijn de woonkamer kunnen worden verlengd tot een riante living van ca. 31m²). Bijzonderheden: Voorzien van houten en kunststof kozijnen met dubbele beglazing. CV-combiketel (Intergas Kompakt HRE 28/24A 2023, eigendom). Elektra vernieuwd in 2016. Energielabel C. Bijdrage VVE € 142,59 per maand. Instapklaar en zorgeloos wonen in dit prachtige hoekappartement! De wijk: De wijk Nylân beschikt over vele sport- en recreatiefaciliteiten. Ook wandelaars komen ruimschoots aan hun trekken langs het water van het Van Harinxmakanaal. De gezellige binnenstad van Leeuwarden is slechts 10 min. fietsen. De wijk sluit rechtstreeks aan op de belangrijkste uitvalswegen naar het zuiden, zodat u snel de stad uit bent. De bushalte is in de straat, het winkelcentrum op loopafstand, en ook basis- en voortgezet onderwijs zijn goed in de wijk vertegenwoordigd.