Nijlânsdyk 99-D8931 ET LeeuwardenNijlân

Vrij wonen aan het water met vrij uitzicht, twee slaapkamers én alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Dit lichte appartement aan de Nijlânsdyk is een uitstekende kans voor starters die op zoek zijn naar een betaalbare woning en deze graag naar eigen smaak willen moderniseren. Het appartement ligt op de bovenste woonlaag van het complex en heeft daardoor geen bovenburen. Vanuit de woning en het balkon aan de achterzijde heb je een prachtig vrij uitzicht over het Van Harinxmakanaal en de waterrijke omgeving. Aan de andere zijde bevindt zich een tweede balkon, waardoor je op verschillende momenten van de dag buiten kunt zitten. Met circa 61 m² woonoppervlakte, twee slaapkamers, een lichte woonkamer, een afzonderlijke keuken en een eigen berging op de begane grond is het appartement praktisch en compleet ingedeeld. De keuken en het sanitair zijn eenvoudig en gedateerd, maar bieden daarmee juist de mogelijkheid om de woning helemaal naar eigen wens in te richten. Ligging Het appartement ligt in de groene en ruim opgezette wijk Nijlân, aan de zuidkant van Leeuwarden. Direct tegenover het complex bevindt zich het winkelcentrum met onder andere supermarkten en verschillende winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer zijn in de directe omgeving aanwezig. Het centrum van Leeuwarden en het NS-station zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Met de auto ben je bovendien snel op de uitvalswegen richting onder andere Heerenveen en Drachten. Rondom het complex is openbare parkeergelegenheid aanwezig. Een aantrekkelijke combinatie van vrij uitzicht, voorzieningen dichtbij en een goede bereikbaarheid. Indeling Via de gezamenlijke entree met intercom en het trappenhuis bereik je het appartement op de bovenste woonlaag. De entree geeft toegang tot de hal met meterkast, kastruimte en de verschillende vertrekken. De woonkamer is prettig licht dankzij de brede raampartij en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eettafel. Vanuit de woonkamer is de eerste slaapkamer bereikbaar. Deze kamer heeft een oppervlakte van circa 12 m² en kan uiteraard ook worden ingericht als werk-, hobby- of eetkamer. De tweede slaapkamer is circa 9,5 m² groot en bevindt zich aan de waterzijde. Vanuit deze kamer stap je het balkon op, waar je geniet van het vrije uitzicht over het kanaal en de omgeving. De afzonderlijke keuken is voorzien van een eenvoudig keukenblok en biedt toegang tot het tweede balkon aan de voorzijde van het complex. De badkamer beschikt over een douche en wastafel. Daarnaast is er een separate toiletruimte. Op de begane grond bevindt zich een eigen berging van circa 5 m², ideaal voor fietsen en extra opslag. Waarom je hier wilt wonen Dit appartement onderscheidt zich vooral door de ligging op de bovenste woonlaag, het vrije uitzicht over het water en de aanwezigheid van twee slaapkamers en twee balkons. De afwerking is eenvoudig en kan op onderdelen worden gemoderniseerd. Voor een starter is dat juist een mooie gelegenheid om stap voor stap een eigen, eigentijdse woonplek te creëren. Bijzonderheden Woonoppervlakte circa 61 m² Inhoud circa 194 m³ Twee slaapkamers Lichte woonkamer Twee balkons met samen circa 6 m² buitenruimte Fraai en vrij uitzicht over het Van Harinxmakanaal Gelegen op de bovenste woonlaag Geen bovenburen Eigen berging van circa 5 m² op de begane grond Winkelcentrum vrijwel direct tegenover het complex Openbare parkeergelegenheid rondom het gebouw Centrum en NS-station op korte fietsafstand Keuken en sanitair bieden ruimte voor modernisering Zeer geschikt voor starters Ben je op zoek naar een praktisch ingedeeld appartement op een bijzondere plek aan het water? Kom dan kijken bij Nijlânsdyk 99D en ontdek wat je hier met enkele aanpassingen van kunt maken.