Voorstreek 928911 JV LeeuwardenHoek

Wij verzoeken u vriendelijk om bij interesse via Funda of onze website online een bezichtigingsaanvraag in te dienen. Midden in de historische binnenstad van Leeuwarden, aan de levendige Voorstreek, bevindt zich dit bijzondere en stijlvol afgewerkte appartement. Achter de karakteristieke gevel van het gemeentelijke monument uit circa 1900 gaat een verrassend moderne woonomgeving schuil. Het gehele pand is in 2022/2023 grondig gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij onder andere dit appartement op de begane grond is gerealiseerd. Hierdoor komen de monumentale uitstraling van het pand en het hedendaagse wooncomfort op een bijzondere manier samen. Met circa 69 m² woonoppervlakte, een verrassende indeling en een moderne afwerking is dit appartement bij uitstek geschikt voor wie comfortabel wil wonen midden in de binnenstad van Leeuwarden. Bij de renovatie en modernisering is veel aandacht besteed aan comfort en duurzaamheid. Zo is het appartement volledig geïsoleerd, beschikt het over energielabel A+ en is het gehele appartement voorzien van vloerverwarming. Daarnaast is een warmtepompinstallatie aanwezig. Daarmee is het wooncomfort helemaal afgestemd op de eisen en wensen van deze tijd. Bij binnenkomst valt direct de eigentijdse uitstraling op. De combinatie van de moderne afwerking, rustige materiaalkeuzes en bijzondere indeling geeft het appartement een geheel eigen karakter. De woonkamer heeft een oppervlakte van circa 30 m² en voelt dankzij de indrukwekkende plafondhoogte van circa 3,90 meter en de grote raampartijen aan de voorzijde bijzonder licht en ruimtelijk aan. De geïntegreerde verlichting in de plafondlijsten zorgt daarbij voor extra sfeer en benadrukt het stijlvolle karakter van de ruimte. Vanuit de woonkamer bereikt u het separate moderne toilet, voorzien van een fonteintje. Via een kleine trap bereikt u het lager gelegen souterrain, waar de keuken en eetruimte samen één royale ruimte van circa 15 m² vormen. De keuken is compleet uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Dankzij de ruime opzet is er volop plaats voor een grote eettafel, waardoor hier een sfeervolle en volwaardige woonkeuken is ontstaan. Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische opbergruimte, ideaal voor voorraad en overige spullen. Aansluitend bevindt zich een separate technische-/wasruimte. De ruime slaapkamer van circa 13 m² (incl. inbouwkasten) staat op een bijzondere manier in verbinding met de woonkamer en wordt hiervan stijlvol afgescheiden door een prachtige glazen pui. Dit zorgt voor een ruimtelijk en eigentijds geheel, terwijl de verschillende woonfuncties duidelijk van elkaar gescheiden blijven. De slaapkamer is daarnaast voorzien van praktische vaste kastruimte. Aansluitend bevindt zich de en-suite badkamer, die verzorgd is uitgevoerd met een douche en wastafelmeubel. Er is een gemeenschappelijke fietsenberging aanwezig, zodat fietsen veilig en gemakkelijk kunnen worden gestald. Daarnaast is parkeren in de straat mogelijk met een parkeervergunning, waarvan de kosten circa € 286,- per jaar bedragen. Het appartement maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaars. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt circa € 146,-. De Voorstreek ligt midden in de historische binnenstad van Leeuwarden. Zodra u de deur uitstapt, bevindt u zich direct tussen de winkels, speciaalzaken, horeca en overige voorzieningen van het stadscentrum. Supermarkten, terrassen, restaurants, culturele voorzieningen en het openbaar vervoer bevinden zich allemaal op korte loopafstand. Hier woont u midden in de levendigheid van de stad, terwijl u binnenshuis geniet van een modern en comfortabel woonklimaat. De combinatie van het karakteristieke pand uit circa 1900, de grondige renovatie en modernisering in 2022/2023, de bijzondere indeling en de centrale ligging maakt Voorstreek 92 tot een aantrekkelijk en onderscheidend appartement. Voeg daarbij energielabel A+, vloerverwarming door het gehele appartement, een actieve VvE en alle voorzieningen letterlijk om de hoek, en u heeft een comfortabele stadswoning met een geheel eigen karakter. Indeling o.a.: Begane grond: - entree - karakteristieke en verrassend ingedeelde woonkamer (ca. 30 m²) - separaat toilet voorzien van fonteintje Souterrain: - ruime open keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur (ca. 15 m²) - technische-/wasruimte Verdieping: - royale slaapkamer op de verdieping (ca. 13 m²) inclusief inbouwkasten - moderne badkamer voorzien van een inloopdouche en wastafelmeubel Algemeen: - gemeentelijk monument - appartement gelegen op de begane grond - oorspronkelijk bouwjaar circa 1900 - gehele renovatie uitgevoerd in 2022/2023 - woonoppervlakte circa 69 m² - bijzondere en praktische indeling - energielabel A+ (geldig t/m 22-06-2033) - vloerverwarming door het gehele appartement - voorzien van een warmtepomp (NIBE F750, 2023, eigendom) - actieve Vereniging van Eigenaars - VvE-bijdrage circa € 146,- per maand - gemeenschappelijke fietsenberging - parkeren in de straat mogelijk middels een parkeervergunning (kosten circa € 286,- per jaar) - gelegen midden in de historische binnenstad van Leeuwarden - winkels, horeca en overige dagelijkse voorzieningen op loopafstand