Achter de Hoven 1788933 CT LeeuwardenAchter de Hoven

Welkom bij Achter de Hoven 178, een sfeervolle tussenwoning uit 1895 met een zonnige voor- én achtertuin, gelegen in de populaire buurt Achter de Hoven. De woning ligt op 180 m² eigen grond, verdeeld over drie percelen, en beschikt over een ruime achtertuin van ca. 88 m², gunstig gelegen op het zuiden. Met een woonoppervlak van 103 m², een royale woonkamer van 28 m² en energielabel C, is dit een ideale woning voor starters of een klein gezin. De woning is goed onderhouden en voorzien van diverse verbeteringen, zoals een nieuwe ATAG cv-ketel (2023), HR-beglazing en in 2023 geschilderde houten kozijnen. De dakkapellen zijn in 2023 bekleed met onderhoudsvriendelijk materiaal. De woning is momenteel opgedeeld in twee wooneenheden, maar is eenvoudig terug te brengen naar een traditionele indeling, zonder ingrijpende investeringen. Zo kunt u op de begane grond een open keuken realiseren en op de verdieping een praktische herindeling met drie slaapkamers uitvoeren. Aanvullende energiebesparende maatregelen zijn bijvoorbeeld het plaatsen van zonnepanelen op het platte dak. De woning ligt in de buurt Achter de Hoven, onderdeel van de wijk De Spotmarge, aan de oostzijde van Leeuwarden. Deze karakteristieke buurt ligt op korte afstand van de binnenstad van Leeuwarden en biedt een uitstekende bereikbaarheid. In de directe omgeving vindt u onder andere Hogeschool Van Hall Larenstein, winkelcentrum De Centrale, een grote Albert Heijn XL, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting de Haak om Leeuwarden zijn snel bereikbaar, wat zorgt voor een vlotte verbinding met Drachten, Heerenveen en Groningen. Komt u de sfeer en potentie van deze woning zelf ervaren? Vraag dan nu een bezichtiging aan via onze website of via Funda! Indeling o.a.: Begane grond: - entree, gang, meterkast - royale woonkamer (28 m²) met veel lichtinval door de hoge ramen - 1e slaapkamer aan achterzijde (afm. 2,83m x 3,31m) - half open keuken met toegang tot de achtertuin - cv-opstelling (ATAG, 2023, eigendom) - badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en toilet - ruime achtertuin op het zuiden Verdieping: - overloop - open keuken - 2e royale slaapkamer, eventueel in te delen in twee slaapkamers (afm. 5,55m x 5,47m) - 3e slaapkamer aan achterzijde (afm. 3,30m x 2,87m) - badkamer met douchecabine, wastafel, toilet en witgoedaansluiting Algemeen: - woonoppervlak 103 m² - perceeloppervlak 180 m² - diepe achtertuin van ca. 16,7 m diep en 5,8 m breed (ca. 88 m²) - ligging achtertuin op zuiden - energielabel C (geldig t/m 21-03-2035) - cv-installatie (ATAG, 2023, eigendom) - HR-beglazing - houten kozijnen, geschilderd in 2023 - openbare parkeergelegenheid voor de deur