Achter de Hoven 2338933 CM LeeuwardenAchter de Hoven

Welkom bij Achter de Hoven 233! Een charmante tussenwoning uit 1928 met karakter, comfort én een zonnige voortuin op het zuiden. Gelegen in de geliefde wijk Achter de Hoven geniet u hier van een gunstige ligging dichtbij het centrum, maar met een rustige woonomgeving. De woning staat op 96 m² eigen grond en beschikt over een heerlijke voortuin van circa 30 m², waar u de hele dag van de zon kunt genieten. Binnen treft u een lichte woonkamer van circa 30 m². De woning heeft een totaal woonoppervlak van circa 85 m² en beschikt over energielabel C. Dankzij de uitstekende staat van onderhoud en de goede isolatie van dak, vloer (met vloerverwarming) en muren, in combinatie met isolerende beglazing, is dit een bijzonder comfortabele en energiezuinige woning. Een ideale plek voor starters of een klein gezin dat op zoek is naar een sfeervol en instapklaar huis met karakter. Via de entree loopt u richting de lichte woonkamer met sfeervolle erker aan de voorzijde, waar het zonlicht aangenaam naar binnen valt. De open indeling met eetgedeelte maakt het een fijne leefruimte met een warme uitstraling. De halfopen keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van inbouwapparatuur. Aansluitend vindt u de bijkeuken met witgoedopstelling en het toilet. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een moderne badkamer met ligbad, douche, wastafel en tweede toilet, én een dakterras van ruim 20 m² waar u heerlijk buiten kunt zitten. Via de vlizotrap bereikt u de praktische zolderverdieping, ideaal voor extra bergruimte of als toekomstige derde slaapkamer. Aan de voorzijde geniet u van een heerlijk zonnige voortuin op het zuiden, perfect om vrijwel de hele dag van de zon te genieten! De woning ligt in de buurt Achter de Hoven, onderdeel van de wijk De Potmarge, aan de oostzijde van Leeuwarden. Deze karakteristieke buurt ligt op korte afstand van de binnenstad van Leeuwarden en biedt een uitstekende bereikbaarheid. In de directe omgeving vindt u onder andere Hogeschool Van Hall Larenstein, winkelcentrum De Centrale, een grote Albert Heijn XL, sportfaciliteiten en openbaar vervoer. Ook de uitvalswegen richting de Haak om Leeuwarden zijn snel bereikbaar, wat zorgt voor een vlotte verbinding met Drachten, Heerenveen en Groningen. Wilt u de sfeer en potentie van deze woning zelf ervaren? Vraag dan nu een bezichtiging aan via onze website of via Funda! Indeling o.a.: Begane grond: - entree, gang, meterkast - royale woonkamer (30 m²) met veel lichtinval door de prachtige erker - half open keuken voorzien van inbouwapparatuur - bijkeuken met witgoedopstelling - cv-opstelling (Nefit, 2020, eigendom) - toilet en toegangsdeur tot achtertuin Verdieping: - ruime overloop - eerste royale slaapkamer aan voorzijde (9,4m²) - tweede slaapkamer aan voorzijde (7,7m²) - badkamer met douche, wastafel, toilet en ligbad Algemeen: - woonoppervlak 85 m² - perceeloppervlak 96 m² - leuke voortuin gelegen op het zuiden - groot dakterras aan de achterzijde - vloerverwarming begane grond (betonvloer) - optie om derde slaapkamer te realiseren op de vliering - moderne keuken en badkamer - goede isolatie en energielabel C (geldig t/m 29-10-2035) - cv-installatie (Nefit, 2020, eigendom) - gehele woning rondom geschilderd in 2025 - openbare parkeergelegenheid voor de deur