Achter de Hoven 2618933 CM LeeuwardenAchter de Hoven

Karakteristieke opknapwoning met potentie – Achter de Hoven 261, Leeuwarden Op korte afstand van het centrum van Leeuwarden, aan de geliefde straat Achter de Hoven, staat deze karakteristieke tussenwoning met een authentieke uitstraling. De woning beschikt over diverse originele elementen en biedt volop mogelijkheden voor wie niet terugdeinst voor een grondige renovatie. Met een perceeloppervlak van ca. 144 m² en een woonoppervlakte van ca. 108 m² vormt dit huis een uitstekend uitgangspunt voor een sfeervol (t)huis, volledig naar eigen smaak en inzicht in te richten. De woning is toe aan een complete modernisatie, zowel binnen als buiten. Denk hierbij aan de keuken, badkamer, elektra, leidingwerk, isolatie en afwerking. Bekijk de impressies voor een indruk van de woning na verbouwing. Neem gerust contact op om de mogelijkheden te bespreken! INDELING Begane grond: Entree met ruimte hal, meterkast, trapopgang en trapkast. Royale kamer en-suite met aan de straatzijde een erker en hoge plafonds. Dichte, eenvoudige keuken met doorloop naar de bijkeuken met toilet en witgoed opstelplaats. Loopdeur naar achtertuin. 1e verdieping: Centraal de overloop met aan de voorzijde twee slaapkamers en aan de achterzijde één slaapkamer en de eenvoudige badkamer. 2e verdieping: Vaste trap naar de 2e verdieping met zolderruimte. ALGEMEEN: - Bouwjaar 1926. - Energielabel D. - Voorzien van 8 zonnepanelen. - Verwarming d.m.v. gaskachels, warmwater via CV-ketel, Intergas, bj. 2021. - Meterkast met 8-groepen en aardlekschakelaar. - Keuken, toilet en badkamer zijn gedateerd. - Jaarlijkse erfpacht canon € 588,-. - Herziening erfpacht in 2040. - Afkoop erfpachtrecht ca. € 12.512,- (2024). - Notarieel transport via Clercx Leenders Netwerk Notarissen. - De woning wordt verkocht "as is-where is". - Een unieke kans voor wie op zoek is naar een woning met karakter én de handen uit de mouwen wil steken! Maak vrijblijvend een bezichtigingsafspraak via Makelaardij Jan de Lange! Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.