Akeleistraat 28922 BL LeeuwardenOldegalileën

Een wel heel onderscheidende en karakteristieke HOEKWONING is dit. Met een bijzonder originele indeling en sfeervolle woonvertrekken een woning die je zeker gezien moet hebben. Zoekende als 'starter' in deze hectische woningmarkt is dit het pareltje die je direct een vertrouwd gevoel zal geven, een huis dat je past als een jas! Het gunstige A+energielabel biedt extra financieringsmogelijkheden. Dit dankzij de HR+ dubbele beglazing en muurisolatie, maar vooral door de 15(!) zonnepanelen (410Wp) en een hybride warmtepomp (Remeha). En kan jij kan direct volop profiteren van zeer lage energiekosten in deze puntgave en energiezuinige woning. Binnen tref je hoge plafonds, een lichte woonkamer met een open keuken, drie slaapkamers en een ruime badkamer voorzien van ligbad en douchehoek. Kortom: een prima STARTERSWONING waar je je onmiddellijk 'thuis' zult voelen. Bel ons snel om een bezichtiging in te plannen! De indeling en bijzonderheden van de woning lees je hieronder: Begane grond: Entree met meterkast en vaste kast. De fijne lichte woonkamer is voorzien van een moderne laminaatvloer en hoge lichtvensters. Een doorloop brengt je in de gezellige woonkeuken, waar naast een hoekopstelling met inbouwapparatuur plaats is voor de eethoek. Vervolgens een bijkeuken met opstelling van de CV-installatie en aansluiting voor de witgoedapparatuur. De toiletruimte is voorzien van een modern wandcloset. Aangrenzend de volledig betegelde badkamer die is voorzien van een wastafel in badmeubel, een ligbad en een ruime inloopdouche. De aangebouwde berging is vanuit de zijtuin te bereiken. Verdieping: Overloop. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een dakkapel. De beide slaapkamers aan de achterzijde delen een dakkapel. De ruwe plankenvloer, lambriseringen en scheve dakvlakken geven de slaapkamers een stoere en karaktervolle sfeer. De dakvlakken zijn dermate stijl dat genoeg stahoogte beschikbaar blijft in de kamers. Bijzonderheden: Van de houten begane grond-vloer zijn in 2021 de vloerbalken vernieuwd, CV-leidingen onder de vloer vernieuwd en PIR-isolatie aan de onderzijde aangebracht (factuur beschikbaar. Muurisolatie. HR+ dubbele beglazing. Meterkast met 6 automatische groepen en 2x aardlekschakelaar. Verwarming en warmwatervoorziening wordt verzorgd door een modern hybride warmtepomp-systeem (geplaatst in 2023) bestaande uit een warmtepomp binnen- en buitenunit type Remeha Elga Ace 4kW(2023) gekoppeld aan een CV-combiketel Vaillant VHR 18-24/7 ecoTECpure (2018). Gekoppeld aan een 15 zonnepanelen Phono Solar 410wp met omvormer Growatt MIN5000TL-X zal dit de nieuwe eigenaren een ultra-laag energieverbruik opleveren. Gelegen op een perceel van 93m² eigen grond. Woonwijk en locatie: De woonbuurt Oldegalieën is een gezellige woonbuurt met veel soortgelijke (starters-)woningen. De buurt is gelegen op steenworp-afstand van de bruisende binnenstad van Leeuwarden. Dat betekent in 5 à 10 minuten het uitgebreide winkelbestand van het centrum, maar ook supermarkt, bakker en slager binnen handbereik!