Albert Schweitzerstraat 1108921 SP LeeuwardenCambuur

Ruime tussenwoning met drie slaapkamers, een speelse indeling en een royale tuin op het zuiden! Op een mooie locatie in een autoluwe straat, op korte afstand van het Cambuurplein, staat deze goed onderhouden tussenwoning. Een fijne gezinswoning met een verrassend speelse indeling, een lichte woonkamer van circa 34 m², een halfopen keuken, drie slaapkamers en een moderne badkamer. Ook de royale tuin op het zuiden is een groot pluspunt! Met diverse winkels, scholen en andere voorzieningen in de directe omgeving en het centrum van Leeuwarden op fietsafstand, is dit een aantrekkelijke woning voor zowel starters als gezinnen. - Lichte woonkamer met een speelse indeling - Drie slaapkamers op de eerste verdieping - Moderne badkamer met ruime inloopdouche en wastafelmeubel - Royale tuin op het zuiden - Vrijstaande houten berging - Energielabel C - Gunstige ligging nabij winkels, scholen en het stadscentrum De woning ligt in een autoluwe straat in de wijk Cambuur, met het Cambuurplein op loopafstand. Hier vind je diverse winkels en voorzieningen voor de dagelijkse boodschappen. Ook winkelpark De Centrale ligt op korte afstand en binnen circa 10 minuten fietsen sta je in het gezellige centrum van Leeuwarden. De omgeving biedt daarnaast verschillende scholen, kinderopvanglocaties, een gezondheidscentrum met apotheek en diverse groenvoorzieningen. Ook de uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Voor het voormalige Cambuurstadion en de omliggende gronden bestaan plannen voor herontwikkeling, met onder andere woningbouw, groenvoorzieningen en waterpartijen. Indeling van de woning (zie bijgevoegde plattegronden) Begane grond: - Entree/hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping - Toiletruimte met staand toilet - Lichte woonkamer van circa 34,4 m² met een speelse indeling en volop ruimte voor een zit- en eethoek - Halfopen keuken met een L-vormige keukenopstelling, voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en magnetron - Vanuit de keuken toegang tot de tuin via een praktische tussenruimte Eerste verdieping: - Ruime overloop met toegang tot de verschillende vertrekken - Slaapkamer 1 aan de voorzijde van circa 10,4 m² - Slaapkamer 2 van circa 8 m² met twee dakramen en praktische bergruimte achter het knieschot - Slaapkamer 3 van circa 10 m² met twee dakramen - Moderne badkamer met een ruime inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, designradiator en dakraam - Aparte berging met witgoedaansluitingen en cv-opstelling Buiten: De royale tuin van circa 134 m² ligt op het zuiden en biedt volop ruimte voor verschillende zitplekken. De tuin is grotendeels voorzien van sierbestrating en wordt omsloten door een groene coniferenhaag, die voor de nodige privacy zorgt. Verder is er een vrijstaande houten berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuingereedschap. Algemeen: - Bouwjaar 1979 - Woonoppervlakte circa 111 m² - Perceeloppervlakte 226 m² - Energielabel C - Verwarming en warm water middels cv-ketel (2014, eigendom) - Openbare parkeergelegenheid in de omgeving - Aanvaarding in overleg Nieuwsgierig geworden? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte en mogelijkheden van deze woning! Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.