Bijenhofstraat 208922 EB LeeuwardenBloemenbuurt

In de mooie en gewilde "Bloemenbuurt" in Leeuwarden ligt deze charmante en goed onderhouden tussenwoning op een perceel van 115m2 eigen grond. In totaal zijn er maar liefst 5 ruime slaapkamers, een nette half open keuken en een moderne badkamer aanwezig. De achtertuin is 8 meter diep, ligt op het zuiden en is voorzien van een mooie overkapping en een achterom/steeg. De woning is voorzien van dakisolatie en HR++ glas. De kozijnen zijn van hout en van kunststof en de tuindeuren, achterdeur en balkondeur zijn recent vervangen. Verwarming vindt plaats via een huurketel, een palletkachel in de woonkamer en vloerverwarming in de badkamer. Op het dak kunnen nog zonnepanelen worden aangebracht en ook kan de begane grond vloer worden geisoleerd waardoor er een prima basis is voor verdere verduurzaming. Op dit moment heeft de woning energielabel D. Wat verder opvalt is dat de woning fraai afgewerkt is en dat er diverse de originele elementen behouden zijn gebleven. Er is een goede uitvalsbasis naar snelwegen en het centrum van Leeuwarden is op wandelafstand te bereiken, dit geldt ook voor scholen en de supermarkt. Vanuit de erker in de woonkamer kijkt u mooi door de brede straat. Dit is een leuke kinderrijke wijk waar je heerlijk kunt wonen. Bekijk de uitvoerige fotopresentatie en plattegronden voor een complete indruk van deze leuke woning. De plattegronden geven een duidelijk beeld van de indelingsomschrijving en de oppervlaktes. Ben je geïnteresseerd? Vraag dan een vrijblijvende bezichtiging aan bij ons makelaarskantoor via franshettema.nl Indelingsomschrijving Via de entree/hal met meterkast, garderobe en toilet bereikt u de sfeervolle woonkamer met een doorloop naar de half open en nette keuken. De woonkamer heeft een mooie prachtige erker en openslaande tuindeuren in de achtergevel (recent vernieuwd samen met achterdeur en balkondeur). De schouw met Pellet kachel maakt de sfeer helemaal compleet. De half open L-vormige keuken bevindt zich in de uitbouw aan de achterkant en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Doorloop naar de bijkeuken met een achterdeur naar de tuin en de opstelplaats voor de wasmachine/droger en de CV ketel (huur). 1e verdieping: Via de trap in de hal kom je op de overloop met aangrenzend de twee ruime slaapkamers, een vaste kast en de badkamer welke is voorzien van een separate douche, een tweede toilet en een modern wastafelmeubel. De badkamervloer is voorzien van elektrische vloerverwarming. Vanaf de overloop is het balkon/droogplat aan de achterkant bereikbaar. 2e verdieping/zolder: Door middel van de vaste trap kom je op de ruime 2e verdieping met totaal drie slaapkamers, veel opbergruimte en een dakkapel aan de achterkant van de woning. Disclaimer De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Ouderdomsclausule en bankgarantie/waarborgsom In de koopakte wordt bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar altijd de ouderdomsclausule opgenomen. Dat betekent onder andere dat u weet dat u een ouder huis koopt en dat u de bouwkundige staat niet kunt vergelijken met nieuwe(re) woningen. De onderzoeksplicht van de koper gaat verder dan de mededelingsplicht van de koper. U heeft altijd de mogelijkheid de woning bouwkundig te keuren of u te laten bijstaan door een officiele aankoopmakelaar teneinde u te adviseren. Nadat de koopakte getekend is dient er een waarborgsom of bankgarantie door de koper te worden gesteld. Informeer bij uw bank of hypotheekadviseur want u kunt dit samen met uw hypotheekaanvraag regelen.