Blokhuisplein 168911 LJ LeeuwardenDe Waag

Karaktervol en verrassend ruim wonen/werken in het historische hart van Leeuwarden In het historische centrum van Leeuwarden, op een absolute toplocatie aan het Blokhuisplein, bevindt zich dit unieke en karaktervolle monumentale woonhuis. Gelegen in de oude binnenstad, met uitzicht op onder andere de voormalige gevangenis (Blokhuispoort), combineert dit bijzondere object historie, ruimte en veelzijdigheid op een manier die zelden voorkomt. Achter de charmante voorgevel schuilt een verrassend diep woonhuis (meer dan 16 meter!), ontstaan door het samenvoegen van twee panden. Hoewel de panden zijn samengevoegd, behoren twee adressen nog steeds tot de mogelijkheden: Zwitserswaltje 22 en Blokhuisplein 16. De hoofdingang bevindt zich aan het Blokhuisplein, direct naast de garage. Dankzij de gemengde bestemming biedt dit object volop kansen voor een combinatie van wonen en werken. INDELING Begane grond De begane grond biedt een grote veelzijdigheid aan mogelijkheden en is momenteel ingericht met een zeer ruime garage van circa 40 m², voorzien van een elektrische roldeur en inrijmogelijkheid, wat uniek is in het centrum. De garage is bovendien ook vanuit binnen toegankelijk. Daarnaast is er een grote atelierruimte met pelletkachel, die zich uitstekend leent als werkruimte, studio of extra woonruimte. De binnentuin zorgt voor rust en privacy, en via de atelierruimte is er toegang tot een tweede entree via de steeg naar het Zwitserswaltje. Aan de straatzijde bevindt zich de hoofdingang naar de bovenwoning. Eerste verdieping (wonen) Via de trap bereikt u de royale leefverdieping met een lichte woonkamer, voorzien van een groot erkerraam, zijraam en een design pelletkachel. Openslaande deuren geven toegang tot een zonnig terras op het zuiden. Via een schuifdeur bereikt u de aparte keukenruimte, gelegen in het achterste pand dat oorspronkelijk als pakhuis diende. De moderne keuken (2022) betreft een greeploze hoekkeuken van Kvik en is uitgerust met een extra diep houten werkblad, diepe laden, veel bergruimte en diverse inbouwapparatuur. Aansluitend bevindt zich een ruime bijkeuken met aansluitingen voor wasapparatuur. Tweede verdieping (voorste pand) Via de overloop bereikt u twee ruime slaapkamers en een badkamer, voorzien van een wastafel, douche en ligbad. Daarnaast is er veel kastruimte aanwezig. Via een luik heeft u toegang tot het grote dakterras, waar u in alle privacy kunt genieten van de zon gedurende de hele dag en een prachtig uitzicht over de stad. Tweede verdieping (achterste pand) Bereikbaar via de keuken bevindt zich de tweede bovenverdieping met een ruime overloop, voorzien van openslaande deuren naar de steeg, een sauna en toegang tot een tweede, hooggelegen dakterras. Vanuit de overloop bereikt u een zeer ruime slaapkamer met dubbele wastafels en een aangrenzende douche en toilet. Buitenruimte De woning beschikt over 3 aantrekkelijke buitenruimtes, waaronder een binnentuin, een groot zonnig terras op het zuiden en een ruim dakterras met volledige privacy en een panoramisch uitzicht. Bijzonderheden - Toplocatie in de historische binnenstad van Leeuwarden - Uitzicht op o.a. de Blokhuispoort en omliggende historische bebouwing - Twee panden samengevoegd ? extra diepte en ruimte - Twee separate ingangen (Blokhuisplein en Zwitserswaltje) - Gemengde bestemming (wonen/werken mogelijk) - Grote garage met elektrische roldeur - Atelierruimte met pelletkachel - Moderne keuken (2022) - Sauna aanwezig - Meerdere dakterrassen en buitenruimtes - Authentieke details zoals glas-in-lood en paneeldeuren behouden Bestemming De bestemming is gemengd, wat betekent dat de woning naast bewoning ook ruimte biedt voor kleinschalige bedrijvigheid, dienstverlening en detailhandel (met name op de begane grond). Hierdoor is het object bij uitstek geschikt voor wie wonen en werken op een unieke locatie wil combineren. Uw adviseur: Tycho Reimers