Bordineweg 488931 AT LeeuwardenNijlân

Te koop deze BUNGALOW, met drie slaapkamers en badkamer op de begane grond, met een heerlijke 'besloten' achtertuin met alle privacy die u zich wenst, op een verrassend ruim hoekperceel (526m²); dit alles gelegen in een rustige woonomgeving waar u zich helemaal 'thuis' zult voelen. De woning beschikt onder meer over een heerlijke lichte woonkamer, drie slaapkamers en veel bergruimte. Vijftien zonnepaelen zorgen voor een laag energieverbruik, de airconditioning voor een aangenaam leefklimaat. De wijk Nylân, bekend om het vele groen, brede straten en lange zichtlijnen. Een prachtige vijverpartij 'om de hoek', heerlijke wandelroutes langs kanaal en door het grote sportpark. Kortom: een hele fijne leefomgeving voor u en uw partner! Indeling: Ruime hal met opbergkast en toiletruimte, voorzien van een wandcloset en fonteintje. Ter linkerzijde een slaapkamer (ca. 12m²). Vervolgens betreedt u de royale woonkamer (ca. 45m²). Wat direct opvalt is het vele daglicht dat invalt door de grote lichtvensters in zuid- en westgevel. Dit in combinatie met de moderne lichte houten plankenvloer en sfeervolle balkenplafond maakt deze woonkamer tot een zeer aangename leefruimte. Een tuindeur biedt rechtstreeks toegang tot de keurig aangelegde achtertuin, waar u niet gehinderd door enige 'inkijk' van buren volop in alle privacy van kunt genieten. Terug naar binnen lopen we door naar de keukenruimte. De hoekopstelling is voorzien van een extra breed werkblad met daardoor ook extra diepe kasten en laden. Hierin ingebouwd zijn onder meer een oven (2024), vaatwasser (2025), koelkast (ca. 2015) 5-pits gasstel en afzuigkap. De bijkeuken wordt door een lichtkoepel van extra daglicht voorzien. Hier is ook de opstelling van de wasmachine en een geiser. Vanuit de woonkamer is een tweede slaapkamer (ca. 14m²) toegankelijk, met doorgang naar de badkamer. Hier is de beschikking over een inloopdouche, wastafel in badmeubel en een 2e toilet. De derde slaapkamer (ca. 16m²) is toegankelijk vanuit de bijkeuken. Hier ook een vaste kast met opstelling van de heteluchtverwarming. Aan de zijkant van de woning is een grote overkapping (ca. 27m²) aan de gevel bevestigd, aan de voorzijde afgesloten met dubbele deuren. Aan de achterzijde hiervan grenst een geïsoleerde berging (ca. 12m²). Bijzonderheden: Airconditioning aanwezig in woonkamer en slaapkamer, welke tevens geschikt zijn voor verwarmen van de ruimten. Bitumineuze dakbedekking vervangen in 2023 inclusief dakisolatie. Vijftien zonnepanelen (SolarSale 410Wp), energielabel D, Funderingsrisico: Niet verhoogd A (bron KCAF). Verwarming middels heteluchtverwarming en gaskachel, warmwatervoorziening middels gasgestookte geiser. Houten kozijnen met dubbele beglazing. De wijk: De wijk Nylân is een groene ruim opgezette woonwijk, waar het zeer prettig rustig wonen is. De woning is gelegen op loopafstand van sport- en recreatiefaciliteiten; o.a. de recent gerealiseerde sporthal, atletiekbaan en een grootaantal sportvelden. Ook wandelaars komen ruimschoots aan hun trekken in dit uitgestrekte sportpark en langs het water van het Van Harinxmakanaal. Ook basis- en voortgezet onderwijs zijn in de wijk vertegenwoordigd. De gezellige binnenstad van Leeuwarden is slechts 10 min. fietsen. De wijk sluit rechtstreeks aan op de belangrijkste uitvalswegen naar het zuiden, zodat u snel de stad uit bent.