Broukade 158912 CK LeeuwardenHavenstêd

Vakantiegevoel in eigen huis met fijne ligging aan het water! Bijzonderheden op een rij: • Instapklare woning uit 2022 in de jonge en waterrijke wijk Middelsee • Heerlijk wonen aan de Broukade met eigen ligplaats en zonnig terras aan het water • Directe verbinding met open vaarwater richting het Van Harinxmakanaal en de Friese meren • Gasloos en toekomstbestendig wonen zonder wachttijd of bouwstress, direct te betrekken • Duurzaam met energielabel A+++, volledige isolatie, een warmtepomp, 18 zonnepanelen en vloerverwarming • Open en lichte leefruimte met hoge raampartijen en een fijne verbinding met buiten • Drie slaapkamers met verrassend veel praktische bergruimte en een logische indeling • Eigen parkeerplaats en houten berging met elektra voor extra opslag en gemak • Op fietsafstand van het centrum van Leeuwarden en gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen richting de Randstad Wil jij wonen op een plek waar water, rust en stad samenkomen? In de jonge wijk Middelsee staat deze energiezuinige rug-aan-rug woning aan de Broukade met eigen aanlegplaats en parkeerplek. Je woont hier instapklaar en volledig gasloos, met het comfort van nieuwbouw zonder wachttijd of bouwstress. Alles voelt nog hagelnieuw! De woning ligt op een bijzondere plek aan het water met een directe verbinding naar open vaarwater richting het Van Harinxmakanaal en de Friese meren. Vanuit je eigen terras stap je zo in de boot en ervaar je elke dag het buitenleven aan huis. Tegelijk woon je hier rustig en beschut in een verzorgde woonomgeving. De wijk Middelsee staat bekend om haar moderne, waterrijke karakter waar rust en stedelijk gemak op een natuurlijke manier samenkomen. Je woont hier op korte afstand van de binnenstad van Leeuwarden, terwijl je toch profiteert van ruimte, water en ontspanning in je directe omgeving. De woning is volledig gasloos en zeer energiezuinig uitgevoerd met energielabel A+++, een warmtepomp, 18 zonnepanelen en vloerverwarming. Dit zorgt voor een comfortabel en toekomstgericht woonklimaat met lage en voorspelbare energielasten. Met drie slaapkamers en een logische indeling is het een verrassend ruim huis. De indeling biedt volop mogelijkheden voor een extra werkruimte, slaapkamer of hobbykamer op de tweede verdieping. Daarnaast is hier veel praktische bergruimte aanwezig op de zolder, waardoor je eenvoudig al je spullen kwijt kunt en je je geen zorgen hoeft te maken over extra bergruimte. De indeling van het huis is als volgt: Begane grond: - Sfeervolle woonkamer met luxe PVC vloer, hoge raampartijen, vloerverwarming en terrasdeuren. - Moderne keuken met bijpassende servieskast (ter overname) voorzien van inbouw vaatwasser, combi-oven en inductie kookplaat. - Portaal met toilet (wandcloset) met fonteintje en trapopgang naar de verdieping. - Extra bergruimte onder de trap 1e Verdieping: - Overloop, technische ruimte met witgoed aansluitingen en warmtepomp - 2 slaapkamers, beide voorzien van laminaatvloer - Moderne badkamer met coatingvloer en voorzien van inloopdouche, tweede toilet en wastafelmeubel. 2e verdieping: - Overloop bereikbaar via vaste trap en voorzien van bergruimte - Derde slaapkamer met laminaatvloer en kantelraam. Buitenruimte: Aan de voorzijde van de woning ligt het zonnige terras direct aan het water met eigen aanlegplaats. Hier ervaar je het buitenleven aan huis en stap je zo in de boot voor een tocht over de Friese wateren. De ligging aan de kade zorgt voor een prettige zonligging richting het zuiden en westen, waardoor je de hele dag kunt genieten van rust en licht. De woning beschikt verder over een eigen parkeerplaats en een houten berging met elektra, ideaal voor fietsen en opslag van seizoensspullen. Daarnaast is er een gezamenlijke groene binnentuin die met alle woningen binnen de VvE wordt gedeeld en onderhouden. Dit zorgt voor een verzorgde en prettige woonomgeving binnen de wijk. Extra informatie: - Lucht-water warmtepomp met geïntegreerde boiler: NIBE F370 - Eigen aanlegplek voor de boot (met boot mogelijk voor overname) - Eigen parkeerplaats (no.15) - Bijdrage in de V.v.E. € 38,07 per maand Wonen aan het water zoals het bedoeld is: een bootje voor de deur en de vrijheid binnen handbereik. Zie je jezelf al instappen? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!