Cambuursterpad 1388921 LW LeeuwardenCambuursterpad

Aan het Cambuursterpad, in het oostelijke deel van Leeuwarden, staat deze goed onderhouden en sfeervolle tussenwoning met maar liefst vier slaapkamers, een diepe achtertuin op het zuiden en energielabel C. De woning is in de afgelopen jaren keurig onderhouden en voorzien van onder andere dak- en vloerisolatie, deels HR-glas en een recent vernieuwde cv-ketel (2025). Dankzij de centrale maar rustige ligging woont u hier comfortabel, met alle voorzieningen en het stadscentrum binnen handbereik. Bij binnenkomst valt direct de praktische indeling op. De hal biedt toegang tot het toilet en de trapopgang. Vanuit hier loopt u door naar de lichte doorzonwoonkamer van circa 23 m², waar grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Aansluitend bevindt zich de half open keuken, welke is opgesteld in een rechte opstelling en voldoende ruimte biedt voor koken en opbergen. Achter de keuken treft u de bijkeuken met witgoedaansluitingen en extra bergruimte, met doorloop naar een aangebouwde slaapkamer/werkruimte, ideaal voor hobby, slapen of opslag. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van verschillende afmetingen, elk met een prettige lichtinval, evenals een complete badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en een dakraam voor natuurlijke ventilatie en extra daglicht. Via een vlizotrap bereikt u de zolderverdieping, waar een ruime bergvliering aanwezig is met twee dakramen en de opstelling van de cv-ketel. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor opslag en is, afhankelijk van uw wensen, eventueel verder te optimaliseren. De achtertuin is verzorgd aangelegd, gelegen op het zuiden en biedt hierdoor volop zon gedurende de dag. Dankzij de diepte van ruim 10 meter is er voldoende ruimte voor meerdere zitplekken, groen en ontspanning. Tevens beschikt de tuin over een praktische achterom. Het Cambuursterpad ligt in een rustige woonstraat in Leeuwarden-Oost, op korte afstand van winkels, scholen, sportvoorzieningen en het stadscentrum. Ook uitvalswegen richting de rondweg en de Haak om Leeuwarden zijn snel bereikbaar. Parkeren gebeurt via een vergunningensysteem in de straat. Komt u deze sfeervolle woning zelf ervaren? Wij laten u graag alles zien tijdens een bezichtiging. Vraag eenvoudig een afspraak aan via onze website of via Funda. Indeling o.a.: Begane grond: - ruime hal - meterkast - toilet met radiator en valraampje - provisieruimte - doorzonwoonkamer van ca. 23 m² - keuken voorzien van inbouwapparatuur - ruime bijkeuken met witgoed - doorloop naar hobbyruimte 1e verdieping: - overloop - ruime badkamer met dakraam, ligbad, wastafel en douchecabine - aan achterzijde de 1e slaapkamer met dakkapel (c.a. 5 m²) - aan achterzijde de 2e slaapkamer met dakkapel (c.a. 9 m²) - aan voorzijde de 3e slaapkamer met dakkapel (c.a. 8 m²) Vliering: - via vlizotrap te bereiken - ruime bergvliering - met twee dakramen - cv-opstelling - nokhoogte 2,00m Algemeen: - bouwjaar 1924 - verzorgde achtertuin gelegen op het zuiden met achterom - perceeloppervlakte 135 m² - woonoppervlak 83 m² - gelegen nabij het stadscentrum - cv-ketel: Intergas Kombi Kompact, 2025 (eigendom) - energielabel C (geldig t/m 27-02-2036) - goed onderhouden