César Franckstraat 58916 HE LeeuwardenSonnenborgh

Instapklare jaren '30 eengezinswoning in de populaire Componistenbuurt! Deze goed onderhouden tussenwoning beschikt o.a. over 4 slaapkamers, zonnige achtertuin op het Zuidwesten, moderne keuken en badkamer en met energielabel B. In de loop van de jaren is de woning gerenoveerd, waaronder: nieuwe dakpannen, dakbedekking van alle platte daken vernieuwd, dak- en spouwmuurisolatie toegepast. De Componistenbuurt ligt in de gewilde westkant van de stad en nabij het centrum van Leeuwarden. De wijk biedt diverse voorzieningen, waaronder een supermarkt en een sportschool. Bovendien bevinden zich twee speeltuinen en meerdere basisscholen in de directe omgeving. Het centrum van Leeuwarden is daarnaast op loopafstand gelegen. INSTAPKLAAR - JAREN '30 - 4 SLAAPKAMERS - MODERNE BADKAMER EN KEUKEN - ENERGIELABEL B Van harte welkom om deze leuke woning te komen bekijken! Indeling van de woning: Begane grond: - gehele begane grond is voorzien van fraaie parketvloer - entree, hal met trapopgang - toilet - lichte woonkamer (28 m2) met klassieke erker en openslaande deuren naar zonnige achtertuin - moderne keuken met inbouwapparatuur: 4-pits gasfornuis, vaatwasser en afzuigkap - bijkeuken met wasmachine-aansluiting en Cv-ketel opstelling Eerste verdieping: - overloop met vaste kasten en trapopgang naar tweede verdieping - 1e en 2e slaapkamer aan voorzijde van de woning (circa 6 en 14 m2) - 3e slaapkamer aan achterzijde van de woning (circa 9 m2) - moderne badkamer, vernieuwd in 2021, welke is voorzien van: 2e toilet, wastafel met meubel en douche Tweede verdieping: - overloop (circa 8m2) - 4e slaapkamer met dakraam (circa 8 m2) Algemeen: - gebruiksoppervlakte wonen 107 m2 en inhoud 393 m3 - perceel 115m2 eigen grond - bouwjaar 1934 - energielabel B - muur- en dakisolatie en dubbele beglazing van toepassing - centraal verwarmd middels cv-ketel, Remeha Tzerra, 2023, eigendom - 4 zonnepanelen van toepassing (geplaatst in 2021) - dakpannen, dakbedekking van alle platte daken vernieuwd in 2023 - buitenschilderwerk van 2023 - overdracht in overleg De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.