Claes Bockes Balckstraat 118921 BX LeeuwardenWelgelegen

Welkom aan de Claes Bockes Balckstraat 11 te Leeuwarden! Een authentieke en karaktervolle tussenwoning met een totale woonoppervlakte van 115m2 en 126m2 eigen grond. Achter de fraaie gevel schuilt een verrassend ruime woning met onder andere 3 slaapkamers, een ruime badkamer en een grote woonkamer met half open keuken. Er is een aangebouwde tuinkamer welke zich gedeeltelijk onder het maaiveld bevindt! Daardoor is er op een hele creatieve manier extra woonruimte toegevoegd. Er is een beschutte achtertuin van plus minus 35m² en deze is voorzien van een houten berging die ook vanuit de woning bereikbaar is. De woning is voorzien van HR++ glas en wordt verwarmd via een eigen CV-ketel uit 2022. Via subsidiemogelijkheden kun je vrij eenvoudig nog diverse isolatievoorzieningen aanbrengen. Kortom: een prettige en verzorgde woning met sfeer en karakter, praktische bergruimte en volop woonplezier! Bekijk de uitvoerige fotopresentatie voor een volledige indruk van deze prachtige woning. De plattegronden zijn beschikbaar in 2D en 3D en de maatvoeringen van alle vertrekken staan duidelijk vermeld. Interesse voor een bezichtiging? Maak een vrijblijvende afspraak via ons makelaarskantoor. INDELINGSOMSCHRIJVING Begane grond: entree, gang, meterkast, trapopgang, toilet. Ruime doorzonkamer met grote raampartijen in de voor- en achtergevel en een schouw. In de achterkamer bevindt zich een aanbouw welke zich gedeeltelijk onder en boven het maaiveld bevindt. Hierdoor is op een hele vernuftige wijze extra woon/werkruimte toegevoegd. Half open keuken met inbouwapparatuur. Doorloop naar de bijkeuken met cv-ruimte en opstelplaats voor de wasmachine en de droger. Doorloop naar de berging en de achtertuin. 1e verdieping: ruim overloop met aangrenzend de badkamer, 3 slaapkamers en een opbergruimte. KENMERKEN - Karakteristieke woonstraat met mooie huizen, vlakbij het centrum van Leeuwarden. - Extra woonruimte toegevoegd vanwege de tuinkamer met 2 woonlagen - Beschutte achtertuin met houten bijkeuken en berging. - Eigen CV installatie (bjr 2022) - HR++ glas DISCLAIMER De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend. TOELICHTINGSCLAUSULE De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. OUDERDOMSCLAUSULE EN BANKGARANTIE. In de koopakte wordt bij woningen die ouder zijn dan 30 altijd de ouderdomsclausule opgenomen. Dat betekent onder andere dat u weet dat u een ouder huis koopt en dat u de bouwkundige staat niet kunt vergelijken met nieuwe(re) woningen. De onderzoeksplicht van de koper gaat verder dan de mededelingsplicht van de verkoper. U heeft altijd de mogelijkheid de woning bouwkundig te keuren of u te laten bijstaan door een officiele aankoopmakelaar teneinde u te adviseren. Nadat de koopakte getekend is dient er een waarborgsom of bankgarantie door de koper te worden gesteld. Informeer bij uw bank of hypotheekadviseur want u kunt dit samen met uw hypotheekaanvraag regelen.