De Leijen 128939 BC LeeuwardenZuiderburen

Laat u verleiden door deze charmante gezinswoning met vier slaapkamers, gelegen aan open vaarwater in het rustige en gezinsvriendelijke Zuiderburen. Met een royaal woonoppervlakte van 160 m² en een heerlijk zonneterras is deze woning ideaal voor gezinnen of senioren die op zoek zijn naar een geweldige woonervaring. Extra pluspunten van deze woning is de energie-efficiëntie (energielabel A+++) door middel van onder andere een warmtepomp en zonnepanelen. Daarnaast heeft u het comfort van vloerverwarming en een houtkachel. De garage is omgebouwd tot een geïsoleerde praktijkruimte. Deze kan natuurlijk ook dienen als een mooie thuiswerkplek! Geniet van het leven aan het water, terwijl u toch dicht bij alle nodige voorzieningen woont. U bevindt zich op loopafstand van een supermarkt, HEMA, scholen en openbaar vervoer. Deze aantrekkelijke eengezinswoning is gebouwd in 2001 en staat op een perceel van 279 m² eigen grond en water. Het zorgvuldige ontwerp en de constructie zorgen voor een energiezuinige woning met een A+++ energielabel. De woning is volledig gasloos en wordt verwarmd middels een warmtepomp. De woning beschikt over een royale woonkamer met schuifpui, houtkachel, vloerverwarming en een open keuken met inbouwapparatuur. Parkeergelegenheid is beschikbaar op eigen terrein. De ruime, lichte woonkamer geeft via een schuifpui toegang tot een sfeervol aangelegd terras aan de achterzijde van de woning. Zo kijkt u fijn uit over het water. In de open keuken met schiereiland loopt u via een tweede schuifpui zo het beschutte terras aan de voorzijde op (oostzijde), waar u heerlijk van de ochtendzon kunt genieten. De woning maakt door de ligging en indeling optimaal gebruik van de zon. Zo vindt u hier altijd een beschut en zonnig plekje! Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een functionele badkamer met douche, ligbad, wastafel en tweede toilet. De tweede verdieping heeft een vierde ruime slaapkamer, die u ook goed als kantoor zou kunnen gebruiken. Deze kamer heeft een deur naar een mooi dakterras en een groot raam tot bijna op de grond, waardoor het licht over de volle breedte van de ruimte binnenkomt. Wat een uitzicht! Daarnaast bevinden zich hier de wasruimte en een tweede badkamer met douche en wastafel. Waterliefhebbers kunnen hun hart hier helemaal ophalen. Deze woning grenst aan het meer de Teernser Wielen, dat directe toegang geeft tot het Van Harinxmakanaal en de Staande Mastroute. De Staande Mastroute is een schitterende vaarroute van Lauwersoog dwars door Friesland tot in het natuurgebied De Weerribben in Overijssel. Uw boot legt u aan uw eigen steiger en in eigen water! De wijk Zuiderburen kent tal van voorzieningen, zoals basisscholen, een wijkcentrum, een snackbar, een actieve wijkvereniging, een gezondheidscentrum en diverse winkels, waaronder bijvoorbeeld een HEMA en een Jumbo. Komt u sfeerproeven? Dit is echt een unieke woning die u het beste kunt beoordelen door erin rond te lopen. We laten u dit mooie huis graag zien! Vraag een bezichtiging aan via onze website of Funda. Indeling o.a. : Begane grond: - entree met afdak, ruime hal, meterkast - vrijhangend toilet met fonteintje - royale zonnige woonkamer (50 m²) met twee schuifpuien, vloerverwarming, houtkachel en vaste kast - open luxe keuken met schiereiland voor koken en spoelen - vanuit de hal en van buitenaf is de praktijkruimte (19 m²) bereikbaar (voormalige garage) 1e verdieping: - ruime overloop met ingebouwde kastenwand - 1e royale slaapkamer met zicht over het water (afm. 5,13 m x 3,00 m) en kastenwand - 2e slaapkamer (afm. 3,04 m x 2,76 m) - 3e slaapkamer (afm. 3,59 m x 2,72 m) - ruime badkamer met inloopdouche, wastafel, tweede toilet en ligbad 2e verdieping: - overloop - deur naar dakterras (24 m²) - vierde slaapkamer (afm. 4,76 m x 3,09 m) - wasruimte Algemeen: - woonoppervlak 160 m² - perceeloppervlak 279 m² - bouwjaar 2001 - eigen water voor de boot (breedte ca. 4,30m x 9,00m) - 8 Sonnex Solar 430Wp glas/glas FullBlack panelen - Daikin Altherma 3, BLUEVOLUTION 8kW LT warmtepomp - vloerverwarming in de woonkamer/keuken - houtkachel Contura 8,5kw - zeer goed energielabel - praktijkruimte aanwezig - oprit met parkeerplaats op eigen erf