De Pols 208941 DR LeeuwardenWiarda

Royale, gasloze pakhuiswoning aan open vaarwater met eigen aanlegsteiger, twee ligplaatsen en 189 m² wooncomfort. Aan open vaarwater, in de geliefde en waterrijke wijk Wiarda, staat deze royale pakhuiswoning van slechts zeven jaar oud. De woning is uitstekend onderhouden en combineert een moderne, stijlvolle afwerking met optimaal wooncomfort. Dankzij de warmtepomp, het gasloze karakter, vloerverwarming op drie woonlagen en energielabel A+++ is deze woning niet alleen bijzonder comfortabel, maar ook zeer energiezuinig. De vrije ligging aan het water zorgt voor een prachtig, weids uitzicht. Vanuit de achtertuin loopt u via een trap direct naar de eigen aanlegsteiger met ruimte voor twee ligplaatsen, waardoor u zo het open vaarwater op vaart. Parkeren kan op eigen terrein. Wiarda is een buurtschap in De Zuidlanden, een jonge, ruim opgezette en kindvriendelijke woonwijk aan de zuidzijde van Leeuwarden. Scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en supermarkten bevinden zich op korte afstand. Daarnaast zijn de uitvalswegen uitstekend bereikbaar en fietst u in circa 15 minuten naar de binnenstad van Leeuwarden. Tussen de verschillende buurtschappen liggen volop groene zones, waardoor u vanuit huis direct de natuur in wandelt of fietst. Goed om te weten: - 189 m² woonoppervlak - gelegen aan open vaarwater - eigen aanlegsteiger met twee ligplaatsen - energielabel A+++ (zeer energiezuinig, gasloos, voorzien van warmtepomp) - begane grond, eerste -en tweede verdieping voorzien van vloerverwarming - sfeervolle, lichte woonkamer met grote raampartijen en openslaande deuren naar achterzijde - open keuken in hoekopstelling, voorzien van diverse apparatuur - eerste verdieping met 2 slaapkamers; één royale slaapkamer met praktische inloopkast en prachtig vrij uitzicht over het water - ruime badkamer, compleet ingericht met een inloopdouche, ligbad, wastafel met meubel en een tweede toilet - tweede verdieping met 4 volwaardige slaapkamers, tussenwanden zijn desgewenst te verwijderen - met vaste trap toegankelijke grote open zolder met aansluiting voor witgoed en biedt tal van indelingsmogelijkheden - aan de achterzijde zijn op veel ramen horren geplaatst - buitenzijde recent professioneel gereinigd