De Pols 228941 DR LeeuwardenWiarda

De Pols 22 – Wiarda Een uitzonderlijk stijlvol familiehuis, waar luxe, ruimte en wonen aan het water samenkomen. OPEN HUIS! Een unieke gelegenheid om deze prachtige woning met eigen ogen te bekijken en de sfeer, ruimte en bijzondere ligging zelf te ervaren! Op vrijdag 16 oktober van 16.30 tot 19.30 uur en zaterdag 17 oktober van 10.00 tot 14.00 uur openen wij graag de deuren voor geïnteresseerden. U bent van harte welkom om geheel vrijblijvend een kijkje te komen nemen! Komt u langs? Wij vinden het fijn als u vooraf even laat weten wanneer we u mogen verwachten. Sommige woningen weten vanaf het eerste moment indruk te maken. Niet alleen door hun ligging of royale afmetingen, vooral door de bijzondere manier waarop alles samenkomt. De Pols 22 in Wiarda is zo'n woning. Een prachtig afgewerkt herenhuis met maar liefst 187 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een indrukwekkende oudersuite en twee heerlijke buitenruimten met ieder een geheel eigen karakter. Wat direct opvalt, is de aandacht die is besteed aan het interieur. Een samenspel van verfijnde materialen, warme houtaccenten, zorgvuldig gekozen kleuren en stijlvolle details zorgt voor een woonomgeving waarin rust, luxe en comfort samenkomen. En dan is er natuurlijk de ligging aan het open vaarwater. Met een eigen aanlegsteiger, een heerlijk terras op het zuidwesten en een vrij uitzicht over het water is het hier iedere dag opnieuw genieten. Een interieur waarin werkelijk aan alles is gedacht Bij binnenkomst valt direct het uitzonderlijk hoge afwerkingsniveau op. De begane grond is met bijzonder veel gevoel voor stijl, materiaalgebruik en detaillering vormgegeven. Van de prachtige visgraatvloer tot de verfijnde wand- en plafondafwerking: alles vormt een harmonieus geheel waarin rust, warmte en luxe samenkomen. De royale woonkamer is heerlijk licht en biedt een prachtig uitzicht over het vaarwater. De stijlvolle houten roomdivider zorgt voor een subtiele scheiding tussen de zit- en eethoek, zonder afbreuk te doen aan het ruimtelijke karakter. Ook de zorgvuldig geïntegreerde verlichting en fraaie houten accenten dragen bij aan de bijzondere uitstraling. De open keuken sluit hier naadloos op aan en vormt met het royale, strak vormgegeven kookeiland een echte blikvanger. Ook hier is zichtbaar veel aandacht besteed aan ontwerp, materiaalkeuze en afwerking. Een stijlvolle en functionele leefkeuken die volledig in harmonie is met de rest van het interieur. Via de openslaande deuren staat de woonkamer rechtstreeks in verbinding met het terras aan het water. Een heerlijke plek waar het comfort van binnen en het buitenleven op een bijzondere manier samenkomen. Een eigen verdieping voor rust en ontspanning Op de eerste verdieping krijgt het gevoel van luxe en ruimte een prachtig vervolg. Hier bevindt zich een royale ouderslaapkamer van circa 23 m² met een aangrenzende inloopkast van circa 5,5 m². Samen met de indrukwekkende badkamer vormt dit een heerlijke privésuite waar rust en comfort centraal staan. De badkamer is met circa 16 m² van uitzonderlijk formaat en heeft de uitstraling van een luxe wellnessruimte. Het vrijstaande ligbad vormt een prachtige blikvanger, terwijl de ruime douche en dubbele wastafelopstelling het geheel completeren. Een badkamer waar alle voorzieningen de ruimte krijgen die ze verdienen en waar je iedere dag opnieuw van geniet. Vijf slaapkamers, alle vrijheid om te wonen zoals jij dat wilt Naast de ouderslaapkamer op de eerste verdieping beschikt de woning over nog eens vier slaapkamers op de tweede verdieping, variërend van circa 8 tot 13,6 m². Of het nu gaat om fijne kinderkamers, een rustige thuiswerkplek, een hobbyruimte of een eigen plek voor opgroeiende kinderen: hier is alle vrijheid om de vertrekken naar eigen wens in te richten. Juist die veelzijdigheid maakt deze woning bijzonder geschikt voor gezinnen die ook in de toekomst behoefte hebben aan voldoende leefruimte. Een zolderverdieping die blijft verrassen Alsof de overige verdiepingen nog niet voldoende ruimte bieden, beschikt deze woning over een verrassend royale zolderverdieping. Met circa 34 m² woonoppervlakte, een hoge nok en daglicht aan beide zijden is dit veel meer dan een traditionele bergzolder. Momenteel is hier een complete home-gym ingericht, maar ook een atelier, royale thuiswerkplek of eigen ontspanningsruimte behoort tot de mogelijkheden. Daarnaast bevinden zich hier de witgoedopstelling en praktische bergruimten achter de knieschotten, keurig geïntegreerd in het geheel. Duurzaam comfort, het hele jaar door Ook op het gebied van duurzaamheid en wooncomfort is deze woning uitstekend uitgerust. De moderne alpha innotec bodem-waterwarmtepomp met eigen bodembron zorgt niet alleen voor efficiënte verwarming en warm water, maar biedt ook de mogelijkheid tot energiezuinige, passieve koeling. Een bijzonder comfortabele voorziening die zowel tijdens koude winters als warme zomerdagen bijdraagt aan een aangenaam binnenklimaat. Twee buitenwerelden, ieder met een eigen karakter Wat het buitenleven bij De Pols 22 zo bijzonder maakt, is de combinatie van twee compleet verschillende buitenruimten. Aan de voorzijde bevindt zich een verrassend royale, volledig omheinde tuin van circa 111 m², exclusief de eigen parkeerplaats. De tuin is met veel aandacht aangelegd en biedt een prachtige combinatie van terrassen, verzorgde beplanting en sfeervolle zitplekken. Hier is alle ruimte voor een grote eettafel, gezellige zomeravonden met vrienden en familie of een uitgebreide barbecue. Achter in de tuin vormt de houten overkapping van circa 15 m² een heerlijke loungeplek, waar je tot in de late uurtjes van het buitenleven kunt genieten. De hoge erfafscheidingen zorgen voor een prettig gevoel van privacy, terwijl de royale opzet ook volop ruimte biedt aan spelende kinderen. Dankzij de sfeervolle tuinverlichting blijft deze buitenruimte ook na zonsondergang bijzonder aantrekkelijk. Wonen aan het water, met de avondzon als extra cadeau Aan de achterzijde bevindt zich een heerlijk terras van circa 15 m², direct grenzend aan het open vaarwater. Dankzij de westelijke ligging is dit een fantastische plek om van de middag- en avondzon te genieten. De openslaande deuren verbinden de woonkamer rechtstreeks met het terras. Het royale zonnescherm biedt op zonnige dagen aangename beschutting, terwijl het vrije uitzicht over het water zorgt voor een ontspannen sfeer. Even rustig een kop koffie drinken, genieten van de ondergaande zon of simpelweg kijken naar de voorbijvarende bootjes. Hier ervaar je iedere dag opnieuw de charme van wonen aan het water. De eigen aanlegsteiger geeft ruimte voor twee boten & maakt het plaatje compleet. Vanuit je eigen achtertuin stap je zo aan boord om de prachtige Friese wateren te ontdekken. Aan de voorzijde alle ruimte voor gezelligheid, spelende kinderen en lange zomeravonden. Aan de achterzijde juist de rust, de vrijheid en het bijzondere uitzicht over het water. Een combinatie die je niet vaak tegenkomt. Ook aan het praktische gemak is gedacht Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen parkeerplaats op eigen terrein en een vrijstaande berging van circa 5,5 m², ideaal voor fietsen en overige spullen. Samen met de praktische bergruimte op zolder en de veelzijdige indeling is ook aan de dagelijkse gebruiksvriendelijkheid gedacht. Een woning die je moet ervaren De Pols 22 is een woning waarin bijzonder veel samenkomt. Een uitzonderlijk verzorgd interieur, vijf slaapkamers, een luxe oudersuite, een verrassende extra woonlaag en twee prachtige buitenruimten. Maar bovenal is dit een huis met karakter. Een plek waar met aandacht en gevoel voor detail een bijzonder aangename woonomgeving is gecreëerd. Goed om te weten: - woonoppervlakte 187 m² - perceeloppervlakte 271 m² - bouwjaar 2019 - 5 slaapkamers - tuin voorzijde 18.5 meter diep - achterzijde gelegen zuid/westen aan open vaarwater - zeer hoog afwerkniveau - gasloos wonen - 8 zonnepanelen (2025) - BG, 1e & 2e verdieping vloerverwarming & koeling. - waterontharder.