De Skâns 208941 DM LeeuwardenWiarda

Modern, gasloos en instapklaar wonen in Wiarda met energielabel A+++, 129 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers en een heerlijke tuin op het zuiden. Op een prachtige plek in de populaire woonwijk Wiarda staat deze moderne en verrassend ruime eengezinswoning uit 2017. Een huis waar comfort, duurzaamheid en een fijne woonomgeving uitstekend samenkomen. Aan de voorzijde kijk je uit over het water, terwijl achter de woning een fraai aangelegde en zonnige tuin op het zuiden ligt. Extra bijzonder is de ligging aan doorgaand vaarwater: vanuit de woning stap je zó op je eigen bootje voor een ontspannen tocht richting de Friese Meren of de gezellige binnenstad van Leeuwarden. En dat allemaal op slechts enkele minuten van de stad. Hier woont u rustig en waterrijk, met alle voorzieningen en de levendigheid van Leeuwarden binnen handbereik. Binnen is de woning minstens zo aantrekkelijk. De begane grond heeft een royale, open leefruimte van circa 46 m², waarin woonkamer en keuken mooi in elkaar overlopen. De moderne keuken met kookeiland is uitgevoerd met hoogwaardige NEFF-apparatuur, Quooker en een Fenix werkblad. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en vanuit de keuken en woonkamer stap je rechtstreeks de achtertuin in. Met 129 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een complete badkamer en een volwaardige tweede verdieping is er bovendien volop ruimte voor een gezin, thuiswerken of hobby’s. Tel daarbij het energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die helemaal klaar is voor de toekomst! Begane grond: - Entree met hal, meterkast en toilet met fonteintje - Royale en lichte leefruimte van 46 m² met egalinevoer, grote raampartijen en openslaande tuindeuren - Moderne open keuken met royaal schiereiland voorzien van diverse inbouwapparatuur - Vanuit de leefruimte directe toegang tot de achtertuin Eerste verdieping: - Ruime overloop - Drie slaapkamers, waarvan twee royale slaapkamers van circa 14 en 15 m² - Complete badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet Tweede verdieping: - Vaste trap naar de tweede verdieping - Overloop met witgoedopstelling en praktische bergruimte - Vierde slaapkamer, voorzien van dakramen met zonwering Een tuin met aandacht aangelegd: Ook buiten is duidelijk aandacht besteed aan de woning. De circa 18 meter diepe achtertuin ligt op het zuiden en is onder architectuur aangelegd met fraaie beplanting en een mooi silhouet in ieder seizoen. Er is gewerkt met Gravier d’Or, karakteristieke oude geeltjes uit Dokkum, volwassen groen en druivenranken. De houten pergola zorgt voor een sfeervolle plek om beschut buiten te zitten en geeft de tuin een bijzonder groene uitstraling. Achter in de tuin staat een vrijstaande berging van 14 m² met daarnaast een carport van 16 m² met elektrisch oplaadstation. Daarmee is er niet alleen veel bergruimte, maar ook een praktische plek voor bijvoorbeeld fietsen en andere spullen. De aanwezige tuinverlichting maakt het geheel compleet. Duurzaam en comfortabel: De Skans 20 is in 2017 gebouwd door Rottinghuis en helemaal ingericht op comfortabel en energiezuinig wonen. De woning is volledig geïsoleerd en beschikt over kunststof kozijnen met HR++ beglazing. Verwarming vindt plaats via de lucht-waterwarmtepomp in combinatie met vloerverwarming op de begane grond en de eerste verdieping. Verder beschikt de woning over mechanische ventilatie, een elektrisch zonnescherm en een laadvoorziening voor elektrisch rijden. Wonen in Wiarda: Wie Wiarda kent, begrijpt waarom deze wijk zo geliefd is. Hier woon je aan de zuidzijde van Leeuwarden in een ruim opgezette, waterrijke omgeving, met veel groen en mooie vergezichten. De sfeer is rustig en landelijk, terwijl het centrum van Leeuwarden binnen enkele minuten bereikbaar is. Juist de ligging van De Skans 20 maakt het extra aantrekkelijk. Aan de voorzijde ligt openbaar vaarwater, waardoor het water letterlijk onderdeel is van je dagelijkse uitzicht. Voor liefhebbers van varen bestaat bovendien de mogelijkheid om in de omgeving een ligplaats te huren. Zo stap je op een mooie dag gemakkelijk de boot in, terwijl je thuis geniet van alle comfort van een moderne stadswoning. Kenmerken: - Bouwjaar 2017 - 129 m² woonoppervlakte - Vier slaapkamers - Lucht/waterwarmtepomp: Mitsubishi Ecodan (2017) - Vloerverwarming op de begane grond en 1e verdieping - 12 zonnepanelen (2017, 260 WP) - Kunststof kozijnen met HR++ beglazing - Woning aan de buitenkant voorzien van uitvalzonnescherm en buitenkraan - Waterontharder - 18 meter diepe achtertuin op het zuiden - Uitzicht over het water - Mogelijkheid tot het huren van een ligplaats bij de Gemeente (circa €380 per Jaar) Een instapklare woning met ruimte, duurzaamheid én een bijzonder fijne ligging aan het water. Kom kijken bij De Skans 20 en ervaar zelf hoe prettig het wonen in Wiarda is.