De Tjonger 188939 BV LeeuwardenZuiderburen

Vrijstaand wonen aan open vaarwater in Zuiderburen met energielabel A+++ Exclusief wonen op een unieke locatie aan het water, met ruimte, rust, privacy en comfort op hoog niveau Aan de rustige, doodlopende straat De Tjonger 18 in de geliefde wijk Zuiderburen staat deze indrukwekkende vrijstaande villa op een royaal perceel van 792 m² eigen grond. Met 195 m² woonoppervlak, een aanlegmogelijkheid van maar liefst 22 meter aan open vaarwater en hoogwaardige duurzame voorzieningen biedt deze woning een zeldzame combinatie van luxe wonen en optimaal genieten van het buitenleven. Dit is een instapklare woning voor wie geen concessies wil doen aan ruimte, comfort en vrijheid. Wonen aan het water De achtertuin vormt samen met de luxe woonkeuken het absolute hoogtepunt van deze woning. Direct grenzend aan open vaarwater geniet je hier dagelijks van een prachtig uitzicht, optimale privacy en een gevoel van ruimte. Met een eigen aanlegmogelijkheid van 22 meter is er genoeg ruimte voor meerdere boten. Vanuit de achtertuin vaar je rechtstreeks richting het Van Harinxmakanaal, de Friese wateren of het centrum van Leeuwarden. In 2022 zijn de damwand, trekankers en het terras volledig vernieuwd, waardoor de tuin niet alleen stijlvol maar ook toekomstbestendig is. De zonnige tuin op het zuiden biedt gedurende de hele dag verschillende zitplekken in zon of schaduw. Hier geniet je van lange zomerse avonden aan het water, terwijl kinderen alle ruimte hebben om te spelen met onder andere een ingebouwde trampoline en schommels. Ruimte voor iedereen! Vanaf het moment dat je binnenkomt ervaar je de royale opzet en hoogwaardige uitstraling van deze woning. De ruime entree geeft toegang tot een sfeervolle woonkamer en een indrukwekkende woonkeuken die met zwarte stalen taatsdeuren van elkaar zijn gescheiden. Grote raampartijen zorgen voor een veel lichtinval en creëren een natuurlijke verbinding tussen binnen en buiten. In 2020 is de woning ingrijpend uitgebreid en vernieuwd. Het huis is toen over de volledige diepte met 4 meter verlengd, waardoor de voormalige keuken plaatsmaakte voor een ruime nieuwe woonkeuken. In diezelfde verbouwing is op de verdieping een extra slaapkamer gerealiseerd. De royale leefkeuken vormt het hart van het huis. Een plek waar koken, tafelen en samenzijn moeiteloos samenkomen terwijl je uitkijkt over de tuin en het water. Daarnaast beschikt de begane grond over een praktische bijkeuken en een inpandige garage met volop mogelijkheden voor parkeren of opslag. Vier royale slaapkamers en een luxe kleedkamer Ook de eerste verdieping ademt ruimte. De brede overloop biedt toegang tot vier ruime slaapkamers, een complete badkamer en een praktische berging. De riante master suite beschikt over een eigen kleedkamer, waardoor een comfortabel hotelgevoel wordt gecombineerd met praktische functionaliteit. De badkamer is compleet (2025) uitgevoerd met een ligbad, tweede toilet, ruime douche en veel bergruimte. Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar. Hoogwaardig comfort en uitstekende duurzaamheid Deze woning combineert zorgvrij wonen met een bijzonder laag energieverbruik. Met een energielabel A+++, 47 zonnepanelen van 370 Wp voorzien van Enphase IQ7 micro-omvormers, gedeeltelijke vloerverwarming en per ruimte regelbare verwarming is de woning voorbereid op de toekomst. Daarnaast zorgen drie airconditioningunits in de woonkamer, leefkeuken en op de eerste verdieping niet alleen voor verkoeling tijdens warme zomerdagen, maar ook voor efficiënte verwarming in de winter. Voor elektrisch rijden is een slimme laadvoorziening aanwezig die gebruikmaakt van overtollige zonnestroom, waardoor duurzaamheid en wooncomfort naadloos samenkomen. Multifunctionele tuinkamer In 2021 is een vrijstaande en geïsoleerde tuinkamer gerealiseerd van circa 8 x 3 meter, inclusief een aparte (fietsen)berging van circa 3 x 3 meter. Dankzij de isolatie biedt dit gebouw niet alleen ruimte voor opslag en hobby's, maar leent het zich ook uitstekend als bijvoorbeeld een thuiswerkplek. De perfecte balans tussen rust en bereikbaarheid Zuiderburen behoort al jaren tot de meest gewilde woonwijken van Leeuwarden. De combinatie van water, groen en ruimte maakt de wijk bijzonder aantrekkelijk voor gezinnen en liefhebbers van buiten wonen. Tegelijkertijd bevinden alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand, waaronder een supermarkt, HEMA en horeca. Het stadscentrum van Leeuwarden bereik je bovendien binnen tien minuten fietsen. De Tjonger 18; een woning die zelden op de markt komt! 195,4 m² woonoppervlak, 792 m² eigen grond, vier royale slaapkamers, een kleedkamer, inpandige garage, luxe leefkeuken, energielabel A+++, 47 zonnepanelen, een geïsoleerde tuinkamer én een unieke ligging aan open vaarwater met 22 meter eigen aanlegmogelijkheid. Een exclusieve woonplek waar ruimte, luxe, duurzaamheid en het Friese buitenleven op uitzonderlijke wijze samenkomen. Welkom aan De Tjonger 18. Een plek die je niet alleen bekijkt, maar vooral moet beleven. Nieuwsgierig geworden? Kom zelf ervaren hoe luxe, ruimte, duurzaamheid en het buitenleven hier op unieke wijze samenkomen.