Eewal 788911 GV LeeuwardenDe Waag

'De Gouden Leihamer' De naam is een verwijzing naar de oorspronkelijke bouwheer en leidekker Derck Alles die dit woonhuis in 1611 realiseerde. Door de eeuwen heen hebben opeenvolgende generaties volop kunnen genieten van dit historische pand. Gebouwd aan de stadsgracht als grachtenpand; sinds de demping van de gracht in 1884 bepaalt de karakteristieke voorgevel mede het straatbeeld van wat voor velen als de mooiste woonstraat van Leeuwarden wordt gezien. Wordt u de volgende trotse bewoner die de eeuwenoude rijke historie van deze woning verder inkleurt? Naast een woonfunctie beschikt het pand over een atelier van ca. 24m² met een spectaculair glazen dak op ca. 4,5m hoogte. Een zeer inspirerende ruimte waarin u al uw creativiteit in een overvloed aan daglicht de vrije loop kunt laten. Of wellicht tovert u de entree (ca. 19m²) om tot een kantoor- of praktijkruimte. Kortom, vele functies komen samen in dit pand. Maar ook louter en alleen als woonfunctie biedt het pand al een fantastische beleving in het eeuwenoude centrum van de stad Leeuwarden. Hieronder een beknopte kennismaking. Maar het best ervaart u het bijzondere karakter van deze woning in een persoonlijke en uitgebreide rondleiding door onze makelaar. Bel ons gerust voor een afspraak. De entree: Met oog voor detail is de entree direct al indrukwekkend te noemen. Rondom de hoge massief ogende voordeur is halfronde betimmering in panelen aangebracht. Dit onderstreept het vakmanschap van de bouwheer Derck Alles. Links een hoog venster met roeden en daarboven de naamsvermelding van het pand. Boven in de gevel de gevelsteen met de leihamer en daarboven een voorname kroonlijst en een in hout uitgevoerde dakkapel met fraaie detailleringen. Achter de massieve voordeur de reeds benoemde entree (ca. 19m²); een ruimte die naar wens nader in te vullen is. Indeling begane grond: Na de kelder onder de trap, is er een toilet en de oude keuken van het pand, nu opslagplaats voor het atelier. Aan het einde van de gang met de prachtige historische 'witjes' aan de muur de eerste verrassing van dit veelzijdige pand: een atelier met glazen dak op ca. 4,5m hoogte. Een geweldig mooie ruimte voor velerlei doeleinden geschikt. Wij zijn erg benieuwd naar uw invulling! Indeling tussenverdieping: Vanuit de hal een halve verdieping omhoog treft u als eerste een inpandige berging (voorheen bedstee). Vervolgens een 'verstilde' ruimte, uitermate geschikt en daarom ook als zodanig in gebruik als studeerkamer. Hier ervaart u de stilte, en dat temidden van het immer dynamische leven van de binnenstad. Indeling 1e Verdieping: Een smalle trapopgang leidt naar de 1e verdieping waar de tussenhal is uitgevoerd in glas rondom. Aan de straatzijde een een comfortabele living. De brede-plankenvloer, de hoge ramen met roeden en de stoere balken in het plafond herinneren u aan de vierhonderd jaar geschiedenis waarin u zich bevindt. Aan de achterzijde wederom hoge dakvensters met heel veel daglicht. Ruimte genoeg voor een grote eettafel bij de langgerekte keukenopstelling (2006), met leistenen werkblad. Drie treden hoger stapt u het balkon aan de achtergevel op. Deze ca. 7m² buitenruimte is desgewenst te vergroten tot een dakterras van ca. 24m², al zal daarvoor wel het glazen dak van het ondergelegen atelier moeten wijken. Indeling 2e Verdieping: De trapopgang staat hier direct in verbinding met de achterste slaapkamer (ca. 18m²), waarbij de schuifdeuren van de vaste kastenwand met bijzonder behang met Hindelooper-motief is bekleed. Aan de voorzijde een 2e slaapkamer (ca. 16m²) met schuifwandkast, fraaie dakkapel en een entresol, die met een losse trap toegang geeft tot een grote bergzolder. Tenslotte een inventief gepositioneerde badkamer, wat een ligbad, dubbele wastafel, douche en 2e toilet mogelijk maakte. Indeling vliering: De vliering (in twee delen) strekt zich uit over vrijwel de gehele lengte van de woning en biedt veel bergruimte. Hier is eveneens de opstelling van de CV-ketel. Bijzonderheden: Het pand bezit de status van Rijksmonument. Energielabel D, funderingsrisico Niet verhoogd A,B,C (bron KCAF). Perceel 91m², 170m² woonoppervlak. Verwarming en warmwater via een HR-combiketel (ATAG uit 2015, eigendom). Locatie: Wonen op een unieke locatie in het bruisende centrum van Leeuwarden. Op loopafstand van horeca en winkels, maar toch op voldoende afstand om in alle rust te genieten van alles wat deze prachtige woning te bieden heeft. De gemeente Leeuwarden maakt de binnenstad steeds mooier en groener. Dit beleidsplan en nog heel veel meer aanvullende info over Eewal 78 en de woonomgeving is beschikbaar in uw Move-account zodra u een bezichtiging bij ons heeft ingepland.