Ereprijs 1118935 JE LeeuwardenAldlân-Oost

Wat een plaatje! Zelden zien wij zo'n fraaie gerenoveerde twee-onder-eenkapwoning (met aangebouwde garage) die tot in de puntjes is afgewerkt en voorzien is van alle luxe en comfort! Het is te veel om op te noemen en daarom nodigen wij u graag uit voor een persoonlijke rondleiding om alle details te bespreken en te laten zien. Vanaf 2020 is deze woning (bouwjaar 1974) met drie slaapkamers grootschalig verbouwd. Kenmerkend bij dit type woning is de zeer royale en tuingerichte woonkamer met open keuken van in totaal bijna 60m2. Deze heerlijke, ruime maar vooral onderhoudsarme eengezinswoning is gelegen in een kindvriendelijke woonomgeving c.q. woonerf. De perceelgrootte bedraagt 199m2 eigen grond. De woning heeft in totaal een woonoppervlak van 124m2 waarvan bijna 80m2 is gesitueerd op de begane grond. Vanuit de woonkamer (met vloerverwarming) is over de volle breedte zicht op de fraai aangelegde en beschutte achtertuin. De grote raampartijen met schuifpui geven een ruimtelijk gevoel richting de tuin. De luxe en moderne keuken is een echte eye-catcher! Op de eerste verdieping treft u de overloop, vaste kast, drie ruime slaapkamers, luxe badkamer met dubbele wastafel met meubel, designradiator, douche en tweede toilet. Via de badkamer bereikt u het balkon. Door de hoge plafonds in de slaapkamers is er extra (berg- c.q. slaap)ruimte gecreëerd. De zonnige diepe achtertuin ligt aan gemeentelijk groen en is op het oosten gesitueerd, zodat u ’s morgens heerlijk bij de schuifpui kunt genieten van de ochtendzon en 's middags achter in de tuin. Kortom een zeer complete en uitstekende woning op een prachtige locatie! De rustig gelegen wijk Aldlân vind u in het zuiden van Leeuwarden en staat bekend als een ruim opgezette, kindvriendelijke en groene wijk. Langs het Van Harinxmakanaal kunt u fietsen en wandelen. Het centrum bevindt zich op amper 10 minuten fietsen, er is een prima busverbinding en u bent snel op de belangrijkste ontsluitingswegen. Scholen, kinderopvang, supermarkten, gezondheidscentra met apotheek, MCL, speeltuintjes en openbaar groen bevinden zich in de directe omgeving. Komt u deze prachtige woning bekijken? We laten u graag alles zien! Vraag een bezichtiging aan via onze website of Funda. Indeling o.a.: Begane grond: - entree met afdak, ruime hal met trapkast - vaste kast met cv-opstelling - modern vrij hangend toilet met fonteintje - doorloop naar bijkeuken met opstelling voor witgoed en doorloop naar de garage - royale tuingerichte woonkamer (52m2) met schuifpui naar de tuin - luxe moderne keuken met grote vriezer en separate koelkast, combi-oven met magnetron functie, inductie kookplaat (5 zones 90cm), afzuigkap (buitenaansluiting), kokend waterkraan en ruimte voor een grote eethoek Verdieping: - ruime overloop met vaste kast - 1e slaapkamer aan voorzijde met kastenwand (afm. 3,32m x 3,35m) - 2e slaapkamer aan achterzijde (afm. 3,65m x 3,35m) - 3e slaapkamer (afm. 2,79m x 2,63m) - luxe badkamer met douche (regendouche en normaal), wastafelmeubel met kasten en laden, tweede toilet, douche en designradiator - balkon te bereiken via loopdeur van de badkamer Bijzonderheden: - energielabel C - deels hoog plafond in de woonkamer met inbouwspots - vloerverwarming b.g. en pellet kachel - nieuwe kozijnen met HR++ glas (aluminium en kunststof) - nieuwe binnendeuren, elektra, schakelmateriaal, groepenkast enz. - elektrische rolluiken aan voorzijde woning, elektrisch rolgordijnen (bovenverdieping) - bedraad internet UTP op de slaapkamers - extra dakisolatie, bodemisolatie - complete tuinaanleg met verlichting, water en stopcontacten - garage aanwezig, parkeerplaats op eigen erf - verwarming en warm water middels Intergas HR combi ketel uit 2025 (eigendom) - beschutte tuin met zeer veel privacy en met aangrenzend gemeentelijk groen - uitstekende zonnestand voor eventueel aan te brengen zonnepanelen - kindvriendelijk en zeer fraaie ligging! - er is nog veel meer gedaan aan de woning!