Groningerstraatweg 2378922 GG LeeuwardenBloemenbuurt

Groningerstraatweg 237 – Leeuwarden Vrijstaand wonen met karakter, sfeer en verrassend veel mogelijkheden Sommige woningen vertellen een verhaal. Niet alleen door hun uitstraling, maar vooral door de zorg en liefde waarmee ze door de jaren heen zijn onderhouden. OPEN HUIS - Op vrijdag 3 juli tussen 16.00 - 18.30 uur nodigen wij u uit deze woning en "plekje" met eigen ogen te bewonderen. Vriendelijk verzoek je hiervoor aan te melden via de "bezichtiging button" op Funda. Dat gevoel ervaar je direct bij deze karakteristieke vrijstaande jaren '30 woning aan de Groningerstraatweg. De afgelopen vier jaar is de woning met veel aandacht gerenoveerd en gemoderniseerd, waarbij bewust is gekozen om de authentieke details zoveel mogelijk te behouden. Juist die combinatie van karakter en hedendaags wooncomfort maakt deze woning zo bijzonder. Originele glas-in-loodramen, authentieke vensterbanken, karakteristieke kozijnen, de fraaie raampartijen aan de achterzijde met roedeverdeling, de markante daklijnen en de zichtbare dakdelen herinneren aan de bouwperiode van de woning en geven het huis een warme, tijdloze uitstraling. De aangebrachte vernieuwingen sluiten hier naadloos op aan, waardoor een woning is ontstaan waarin sfeer en comfort elkaar perfect aanvullen. Met een woonoppervlakte van circa 93 m², een perceel van maar liefst 364 m², drie slaapkamers, een royale vrijstaande garage, een ruime carport en volop parkeergelegenheid op eigen terrein biedt deze woning veel meer dan de vierkante meters doen vermoeden. Sfeervol wonen Via de entree betreed je de woning en wordt direct duidelijk dat karakter en sfeer hier hand in hand gaan. De fraaie glas-in-loodramen, de warme afwerking en de authentieke details zorgen voor een prettige eerste indruk. De doorzonwoonkamer vormt het hart van de woning. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen voor een prachtige lichtinval gedurende de dag. Aan de voorzijde biedt de erker een gezellige plek met uitzicht op de straat, terwijl aan de achterzijde de openslaande deuren zorgen voor een natuurlijke verbinding met de tuin. De woonkamer ademt sfeer dankzij het fraaie balkenplafond, de robuuste afwerking en de aanwezige houtkachel (Janus 2021). Een heerlijke ruimte waar lange avonden met familie en vrienden vanzelfsprekend worden. De open indeling tussen wonen en eten zorgt voor een prettige ruimtelijkheid en maakt de woning bijzonder geschikt voor het moderne gezinsleven. Keuken, bijkeuken en badkamer De keuken staat in open verbinding met de eetkamer en beschikt over een praktische indeling met voldoende werk- en bergruimte. De stoere uitstraling sluit mooi aan bij het karakter van de woning. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken. Hier zijn de witgoedopstelling, extra bergruimte en een loopdeur naar de tuin gesitueerd. Een ruimte die in de praktijk iedere dag van grote waarde blijkt. Vanuit de bijkeuken bereik je de badkamer op de begane grond. Deze complete badkamer beschikt over een ligbad, separate douche, wastafel en toilet. De aanwezigheid van de badkamer op de begane grond biedt niet alleen comfort, maar creëert tevens mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen. Eerste verdieping Via de trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en een separaat tweede toilet. De twee grootste slaapkamers profiteren van de aanwezige dakkapellen aan zowel de achter- als zijkant van de woning. Hierdoor ontstaat niet alleen extra vloeroppervlakte, maar ook een prettige hoeveelheid daglicht en een comfortabel ruimtegevoel. Beide kamers bieden voldoende ruimte voor een tweepersoons slaapkamerinrichting en beschikken over praktische bergruimte. Een prettig pluspunt op deze verdieping is het aanwezige separate tweede toilet, waardoor extra comfort ontstaat voor gezinnen en gasten. Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze verrassend ruime verdieping wordt momenteel gebruikt als slaapkamer. Een interessant pluspunt is dat deze verdieping, door het realiseren van een dakraam met een glasoppervlakte van minimaal 0,5 m² conform de meetinstructie, kan worden aangemerkt als woonoppervlakte. Daarmee ontstaat de mogelijkheid om de volledige ruimte officieel toe te voegen aan het woonoppervlak van de woning. Juist voor ondernemers, thuiswerkers of gezinnen die behoefte hebben aan een extra kamer biedt deze verdieping een uitstekende kans om de woning eenvoudig verder te optimaliseren. De karakteristieke kapconstructie is hier zichtbaar aanwezig en zorgt samen met de hoge nok voor een sfeervolle uitstraling. Deze ruimte leent zich uitstekend als vierde slaapkamer, thuiswerkplek, hobbyruimte of logeerkamer. Buitenleven met ruimte, groen en volop mogelijkheden Op het perceel bevindt zich een royale vrijstaande houten garage van circa 33 m², voorzien van een praktische vliering. Een ideale ruimte voor de hobbyist, klusser of ondernemer, maar ook uitstekend geschikt voor het stallen van fietsen, gereedschap of het creëren van een eigen werkplaats. Daarnaast beschikt het perceel over een ruime carport aan de achterzijde. Via de dubbele openslaande toegangspoort is deze eenvoudig bereikbaar, waardoor je moeiteloos een auto, caravan, aanhanger of zelfs een camper veilig op eigen terrein kunt stallen. Een praktische voorziening die je binnen de stadsgrenzen van Leeuwarden maar zelden tegenkomt. De tuin vormt een heerlijk verlengstuk van de woning en is met zorg aangelegd. Een afwisselende combinatie van gazon, volwassen beplanting, kleurrijke borders en meerdere terrassen zorgt ervoor dat er op ieder moment van de dag wel een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Liefhebbers van groen zullen zich hier direct thuis voelen. Zo beschikt de tuin onder andere over een perenboom, een kiwiboom en een rijkdragende druivenstruik, waardoor je niet alleen geniet van een groene omgeving, maar in het seizoen ook kunt genieten van fruit uit eigen tuin. Of je nu graag tuiniert, buiten eet met familie en vrienden, een plek zoekt voor je hobby of behoefte hebt aan praktische ruimte voor een camper of caravan; deze buitenruimte biedt een zeldzame combinatie van rust, vrijheid en functionaliteit. Juist die veelzijdigheid maakt Groningerstraatweg 237 tot een woning die zich onderscheidt van het reguliere aanbod. Een woning met karakter én mogelijkheden Groningerstraatweg 237 is een woning die meer biedt dan je op het eerste gezicht zou verwachten. Een karaktervolle vrijstaande woning met sfeer, vier slaapkamers, een badkamer op de begane grond, een tweede toilet op de verdieping, een ruime garage, een royale carport en volop ruimte voor hobby's, ondernemen of het stallen van voertuigen op eigen terrein. Een plek waar wonen, werken, ontspannen en genieten moeiteloos samenkomen. Goed om te weten: - woonoppervlakte 93 m² - perceeloppervlakte 364 m² - energielabel D - kozijnen 2023 volledig geverfd - vloer, wand en dakisolatie. - ketel - ATAG HR 2025 - meterkast en elektra vernieuwd 2021 - riante vrijstaande garage ca. 33 m² - oprit voor 2 auto's