Grote Kerkstraat 638911 EB LeeuwardenGrote Kerkbuurt

In de monumentale binnenstad van Leeuwarden, op een unieke locatie gelegen ruim herenhuis. De woning telt een woonoppervlakte van 160 m², heeft 5 slaapkamers en een ruime externe - via achtertuin en de Pijlsteeg - toegankelijke berging. Het geheel is voorzien van een energielabel D. Het pand is in de jaren ‘78/81 gerenoveerd en destijds gerealiseerd in een handelsdrukkerij. De unieke locatie van het huis kenmerkt zich door door de centrale ligging in hartje centrum; op steenworp afstand van de (parkeergarage) Oldehove, het Keramiekmuseum en stadspark De Prinsentuin. Om de hoek ligt de Kleine Kerkstraat en de rest van het historische centrum met een gevarieerd aanbod van gespecialiseerde winkels en horeca. INDELING Begane grond: Via de entree aan de straatzijde wordt de hal bereikt, waar zich het toilet bevindt. Vanuit de hal is toegang tot de straatgerichte woonkamer aan de voorzijde van de woning. Aansluitend ligt de ruime woonkeuken, vernieuwd in de jaren ’90, met voldoende plaats voor een eethoek. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, voorzien van tuindeur, aansluitingen voor witgoed en een praktische trapkast. Tuin: De tuin, gelegen op het noorden, heeft een diepte van circa 12 meter en een breedte van ongeveer 3,5 meter. Deze is deels in eigendom en deels gemeenschappelijk. Achter in de tuin is toegang tot een ruime eigen berging van 17,9 m², die ook vanuit de Pijlsteeg toegankelijk is. Ondanks de ligging midden in het centrum biedt de tuin een beschutte plek waar in alle rust en omringd door groen kan worden genoten van het buitenleven. Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang biedt tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle slaapkamers hebben een balkenplafond en de grootste slaapkamer (19 m²) aan de voorzijde heeft een schouw. Tevens aan de voorzijde een compactere slaapkamer van 8 m². Aan de achterzijde een ruime slaapkamer van 16,7 m² en de badkamer. De badkamer is voorzien van douche, toilet en wastafel met wastafelmeubel en aansluiting voor witgoed. Tweede verdieping: Onder beschoten kap bevinden zich nog twee ruime slaapkamers. Tevens bevinden zich op deze verdieping een badkamer met douche en wastafel, en een separaat toilet waar zich ook de CV-opstelling bevindt. Vliering: Via de tweede verdieping is met een losse trap de vliering (2.36m hoog) te bereiken. Goed om te weten: - energielabel D - externe berging in achtertuin, eveneens toegankelijk via de Pijlsteeg - achtertuin deels eigen, deels gemeenschappelijk - achtergevel ooit opnieuw geplaatst