Gysbert Japicxstraat 838933 BB LeeuwardenOranjewijk

Deze eenvoudige STADSWONING biedt de potentie het sfeervolle karakteristieke droomhuis te worden wat je in gedachten al zo vaak hebt verbouwd. Op punten nog zeker voor verbetering vatbaar, is dit meer dan honderd jaar oude en solide gebouwde woonhuis een prima startpunt voor een pracht van een woning. Wat te denken van de 9m lange doorzon-woonkamer met hoge lichtvensters, hoge plafonds, stoere houten vloer en dubbele tuindeuren. Of de open keukenruimte met een strak vormgegeven hoekopstelling. Boven vindt je drie royaal bemeten slaapkamers, een badkamer met ligbad en inloopdouche en een separate toiletruimte. De woning is gelegen in de voorname Oranjewijk van Leeuwarden, op 5 minuutjes wandelen van de bruisende historische Leeuwarder binnenstad. Maak een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging en we tonen je graag alle mogelijkheden van deze woning! Indeling begane grond: Ruime entree met een brede gang, meterkast, trapkast en een moderne toiletruimte met fonteintje. Doorgang naar de klassieke doorzon-woonkamer, met erkerkozijn aan de voorzijde, hoog plafond, stoeren houten vloer en dubbele tuindeuren aan de achterzijde. De open keukenruimte is voorzien van een hoekopstelling uit 2011, voorzien van inbouwapparatuur. Binnendoor naar een aangebouwde houten berging die in slechte staat van onderhoud is. De hier opgestelde CV-combiketel is momenteel defect. De ommuurde noord-gerichte stadstuin biedt veel privacy. Indeling verdieping: Overloop met toegang tot een separate toiletruimte. Aan de voorzijde een slaapkamer (ca. 7m²) en een grote slaapkamer (ca. 13m²) met dubbele tuindeuren naar erkerbalkon. Aan de achterzijde een grote slaapkamer van ca. 14m², voorzien van een wastafel. De nette badkamer is voorzien van een ligbad, douchehoek en een wastafel. Bijzonderheden: Op het erkerbalkon aan de voorzijde is het houten kozijn in 2025 compleet vervangen, inclusief HR++beglazing. Elektrische installatie met automatische groepenkast (1 groep defect). Centrale verwarming met radiatoren en een CV-combiketel (defect). Energielabel E. Funderingsviewer Geen verhoogd risico (A,B of C), bron KCAF. Perceel 94m² eigen grond. Op korte termijn te aanvaarden. De Oranjewijk: De woning is gelegen aan een brede woonstraat, omgeven door soortgelijke herenhuizen. De bijzonder karakteristieke woonwijk 'Oranjewijk' ademt nog steeds de grandeur van begin 20ste eeuw. De kleine woonbuurt wordt begrenst door het Zuiderplein, Julianastraat, Nieuwe Kade en de spoorlijn Leeuwarden-Groningen. De wijk heeft veel monumentale panden (de oudste dateren uit de 18e eeuw) en karakteristieke straten. Het is een gewilde en kinderrijke woonwijk, vlakbij het centrum van de stad. Op nog geen 5 minuten lopen van zowel de historische binnenstad van Leeuwarden als winkelcentrum ´de Centrale'.