Hanckemastins 298925 EC LeeuwardenCamminghaburen-Midden

Tussenwoning in de wijk Camminghaburen met diepe tuin en 4 slaapkamers. Op een rustige locatie, in een kindvriendelijke woonomgeving, staat deze tussenwoning met veel potentie. In totaal beschikt deze woning over 4 slaapkamers. Op de begane grond bevindt zich een tuingerichte woonkamer met deur naar de achtertuin. De open keuken is gelegen aan de straatzijde en is voorzien van diverse inbouwapparatuur. De tuin met achterom is gelegen op het westen. De woning vraagt om aandacht en modernisering, maar biedt daarmee een uitstekende kans om geheel naar eigen smaak te worden ingericht. Kortom, een huis met veel potentie om er een fijne, eigentijdse woning van te maken op een mooie locatie in de wijk Camminghaburen. - vaste trap naar de zolderverdieping - de woning beschikt over energielabel B - gunstige locaties dichtbij de voorzieningen en op fietsafstand van de binnenstad - diepe tuin van circa 12 meter met achterom - deze woning biedt een uitstekende basis voor wie niet bang is de handen uit de mouwen te steken Camminghaburen ligt aan de oostkant van Leeuwarden en is een ruim opgezette, groene woonwijk met een rustige en kindvriendelijke uitstraling. De wijk kenmerkt zich door veel water, wandel- en fietspaden en een gevarieerd woningaanbod. Voorzieningen zoals winkels, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand, evenals natuurgebieden zoals de Groene Wielen. Dankzij goede busverbindingen en uitvalswegen is ook het centrum van Leeuwarden eenvoudig bereikbaar. Indeling (zie ook de bijgevoegde plattegronden) Begane grond: - entree/hal met meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping - stook-/wasruimte met cv opstelling en witgoedaansluiting - toiletruimte met fonteintje - tuingerichte woonkamer met eetgedeelte en deur naar de achtertuin - open keukenruimte met hoekopstelling, voorzien van gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koelkast en een vaatwasser Verdieping: - overloop met vaste trapopgang naar tweede verdieping - slaapkamer 1 van circa 7,5 m² aan de voorzijde met dakraam - slaapkamer 2 van circa 11 m² aan de achterzijde met dakkapel - slaapkamer 3 van circa 6 m² aan de achterzijde met dakkapel - eenvoudige badkamer met douche, toilet, wastafel en dakraam Zolderverdieping - overloop met opbergruimte - slaapkamer van circa 4,6 m2 met dakraam Tuin: - circa 12 meter diepe achtertuin, met achterom, gelegen op het westen. - vrijstaande houten berging van circa 7 m2 (matige staat van onderhoud) Algemeen: - verwarming en warm water middels Nefit CV-ketel - meterkast voorzien van 6 groepen en 2 aardlekschakelaars - "As is, where is" clausule is van toepassing Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule NEN2580. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.