Het Zool 208939 BM LeeuwardenZuiderburen

Ben jij op zoek naar een instapklare twee-onder-een-kapwoning met een vernieuwde keuken en badkamer, vier slaapkamers, een aangebouwde garage met eigen oprit, in één van de prettigste wijken van Leeuwarden? Dan is deze woning aan Het Zool precies wat je zoekt! Deze verzorgde woning ligt in de ruim opgezette en groene wijk Zuiderburen. Het hart van de woning wordt gevormd door de circa 36 m² grote woonkamer, die is voorzien van een massief houten vloer en veel daglicht. Via de schuifpui heb je direct toegang tot de zonnige achtertuin. De open keuken, vernieuwd in 2020, sluit naadloos aan op de woonkamer, waardoor je tijdens het koken gemakkelijk contact houdt met het gezin of gasten. Aansluitend vind je de bijkeuken met wasmachineaansluiting: een praktische ruimte voor het witgoed, met directe toegang tot de garage. Zo blijft de leefruimte netjes en is alles binnen handbereik. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de in 2024 volledig vernieuwde badkamer, waar je elke dag geniet van comfort en gemak. Op de tweede verdieping vind je een ruime zolder die, na enkele aanpassingen, kan worden ingericht als vierde slaapkamer, speelkamer of werkkamer. Zo biedt de woning volop flexibiliteit voor de toekomst. Dankzij de knieschotten is er bovendien extra bergruimte beschikbaar. In de zonnige achtertuin kun je op elk moment van de dag heerlijk buiten zitten, terwijl er ook voldoende ruimte is voor kinderen om te spelen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met ruimte voor twee voertuigen, waardoor parkeren nooit een probleem is. De woning is de afgelopen jaren goed onderhouden en op meerdere punten verbeterd. Zo is de cv-installatie in 2022 vernieuwd (Atag, eigendom), is de dakbedekking van het platte dak in 2025 volledig vervangen (bitumen) en is het schilderwerk in 2024 bijgewerkt. Daarnaast is de woning volledig geïsoleerd, wat resulteert in energielabel A en lagere energiekosten. Kortom, een ruime en goed onderhouden gezinswoning in een fijne wijk. Maak gerust een afspraak en ervaar de woning zelf! Ligging Het Zool 20 ligt in de ruim opgezette en groene wijk Zuiderburen, één van de prettigste woonwijken van Leeuwarden. De mix van bebouwing, water en groen zorgt voor een bijzondere woonomgeving. Bij binnenkomst in de wijk tref je een klein winkelcentrum met supermarkt, kapsalon, bloemist en lunchroom, alles op loopafstand. Daarnaast zijn er twee basisscholen, een gezondheidscentrum met huisarts, apotheek, fysiotherapeut en sportfaciliteiten waaronder een Pitch & Putt-baan. Via de N31 (Wâldwei) en de Drachtsterweg ben je snel richting Drachten, Heerenveen en het centrum van Leeuwarden, dat op ongeveer vijf minuten rijden of een kwartier fietsen bereikbaar is. Indeling van de woning Begane grond: -entree/hal met meterkast en trapopgang -toilet met fonteintje -ruime woonkamer met massief houten vloer en schuifpui (circa 36 m²) -open keuken (2020) v.v. 5-pits fornuis met wokbrander, vaatwasser, combi-oven, afzuigkap en koelkast -bijkeuken met wasmachineaansluiting -garage -overkapping Eerste verdieping: -overloop -1e slaapkamer (circa 9 m²) aan de voorzijde van de woning -2e slaapkamer (circa 10 m²) aan de voorzijde van de woning -3e slaapkamer (circa 15 m²) aan de achterzijde van de woning -moderne badkamer (2024) v.v. inloopdouche, verwarmde spiegel, wastafel met meubel en tweede toilet Tweede verdieping: -zolderruimte (circa 16 m²), geschikt als vierde slaapkamer, werk- of speelkamer. -cv-opstelling -balansventilatie systeem met warmteterugwinning Buiten: -ruime en zonnige achtertuin -overkapping -eigen oprit met ruimte voor meerdere voertuigen Algemeen: -bouwjaar: 2000 -gebruiksoppervlakte wonen 121 m² en inhoud 488 m³ -perceel 295 m² eigen grond -energielabel A -warm water en verwarming middels Atag cv-installatie (2022, eigendom) -volledig geïsoleerd (gevels, daken en vloer) -dakbedekking plat dak vernieuwd (2025, bitumen) -massief houten vloer in de woonkamer -inpandige garage met eigen oprit -ruime en zonnige achtertuin -aanvaarding in overleg De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.