Het Zool 98939 BL LeeuwardenZuiderburen

Keurige 2-onder-1-kapwoning, met diepe achtertuin gesitueerd op het zonnige zuidwesten, in het mooie Zuiderburen! Vooraan in de wijk Zuiderburen staat deze prachtige 2-onder-1-kapwoning met een stenen garage. De woning is traditioneel gebouwd en gelegen in een rustige, ruim opgezette straat met voldoende parkeergelegenheid en ligt op loopafstand van het winkelcentrum en de overige voorzieningen in de wijk. Je beschikt over een L-vormige woonkamer met erker en pelletkachel (2021), tuindeuren naar de achtertuin en een moderne keuken (verlengd door de bijkeuken bij de keuken te betrekken). De woning is voorzien van 4 slaapkamers, verdeeld over de verdiepingen. Op de eerste verdieping vind je een moderne, nette badkamer. Op de tweede verdieping is een dakkapel geplaatst, hierdoor heb je een mooie 4e slaapkamer! De 18 meter diepe achtertuin is voorzien van veel groen en je hebt hier een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. De tuin is gelegen op het zonnige zuidwesten. Door de isolatie en HR beglazing beschikt de woning over energielabel B! En in de zomer blijft het lekker koel door het elektrische zonnescherm aan de achterzijde. Kortom, een comfortabele woning om met een gezin te wonen. - 4 slaapkamers - perceel 335 m2, diepe achtertuin (ruim 18 meter diep) op het zuidwesten! - wonen in Zuiderburen, op loopafstand van de voorzieningen en dichtbij verschillende uitvalswegen - goed geïsoleerd, energielabel B! - woning beschikt over een dakkapel,de keuken is verlengd door de bijkeuken bij de keuken te betrekken en een elektrische zonnescherm die er voor zorgt dat de woning koel blijft in de zomer Zuiderburen is een kindvriendelijke woonwijk en ligt ten zuiden van de stad Leeuwarden. Het is een groene en waterrijke woonwijk. Vanuit de woning wandel je zo de natuur in. Verder zijn alle voorzieningen zoals winkels en basisschool op korte afstand en is er een perfecte aansluiting op de uitvalswegen, zodat je ook gemakkelijk de Randstad bereikt. Indeling: Begane grond: - overdekte zijentree - hal/entree met meterkast en trapopgang naar de verdieping - toiletruimte met fonteintje (2020) - ruime L-vormige woonkamer met eikenhouten vloer, voorzien van erker, pelletkachel (2021) en tuindeuren aan de achterzijde - moderne hoekkeuken, voorzien van gasfornuis, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer, vaatwasser en Quooker - deur naar de aangebouwde garage van circa 19 m2 (kunststof boeidelen) - toegang vanuit de garage naar een berging Eerste verdieping: - overloop met vaste trapopgang naar de zolderverdieping - royale slaapkamer 1 aan de voorzijde over de gehele breedte van de woning - slaapkamer 2 aan de achterzijde van circa 9 m2 - slaapkamer 2 aan de achterzijde van circa 10 m2 - complete badkamer met ligbad, toilet, wastafel en douche Zolderverdieping: - overloop met cv-opstelling en WTW - slaapkamer 4 met dakkapel en kastruimte achter de knieschotten Buiten: - ruime oprit aan de voorzijde van de woning - voortuin voorzien van grind en border - keurig aangelegde achtertuin met achterom, gelegen op het zuidwesten, circa 18 meter diep Algemeen - energielabel B - meterkast met 8 automaten en 2 aardlekschakelaars - cv-opstelling van Remeha (2020) - waterontharder van Fegon (2020) Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI. De Meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.