Hobbemastraat 448932 LC LeeuwardenGerard Dou

Karakteristieke jaren '30 woning in geliefd Huizum met diverse duurzame verbeteringen en een verrassend compleet afwerkingsniveau In de populaire woonwijk Huizum staat deze sfeervolle jaren '30 tussenwoning met een fijne achtertuin en volop authentieke charme. De woning combineert de karakteristieke uitstraling van bouwjaar 1934 met diverse belangrijke verbeteringen die in de afgelopen jaren zijn uitgevoerd. Zo zijn onder andere de dakpannen en het dakbeschot vernieuwd, is het dak geïsoleerd, is er spouwmuurisolatie aanwezig en beschikt de woning grotendeels over HR- en HR++ beglazing. Ook is in 2022 een Intergas cv-ketel geplaatst. Huizum behoort al jaren tot de meest geliefde woonwijken van Leeuwarden. Dat is niet zonder reden. Hier woon je op korte afstand van het stadscentrum, het station, winkelgebied De Schrans, scholen, sportvoorzieningen en het fraaie Julianapark. Daarnaast zijn uitvalswegen snel bereikbaar en is er volop parkeergelegenheid in de omgeving. Indeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de woning en ervaar je direct de prettige sfeer die zo kenmerkend is voor woningen uit deze bouwperiode. De leefruimtes bieden een fijne basis voor comfortabel wonen. De keukenopstelling dateert van circa 2004 en de aanwezige inbouwapparatuur is grotendeels vernieuwd rond 2020. De badkamer is ongeveer 13 jaar geleden vernieuwd en ziet er keurig uit. Eerste verdieping Op de verdieping bevinden zich de slaapvertrekken, een ruime overloop en diverse inbouwkasten. Dankzij de aanwezige isolerende beglazing en de uitgevoerde isolatiemaatregelen geniet je in de woning van extra wooncomfort. Tweede verdieping De woning beschikt over een geïsoleerde zolderverdieping. De dakisolatie is ongeveer twee jaar geleden aangebracht en het dakbeschot met de dakpannen is circa vier jaar geleden vernieuwd. Op deze ruime zolderverdieping kan eventueel een vierde slaapkamer gerealiseerd worden. Buitenruimte De woning beschikt over een achtertuin met toegang tot de achterliggende steeg. Volgens opgave bestaat hiervoor een gebruiksregeling met de achterburen. Hierdoor is de tuin ook praktisch bereikbaar via de achterzijde. Bijzonderheden • Bouwjaar 1934 • Gelegen in de populaire woonwijk Huizum • Energielabel C • Woonoppervlak 108 m2 • Perceeloppervlak 113 m2 • Intergas HRE cv-ketel uit 2022 • Dakbeschot en dakpannen circa 4 jaar geleden vernieuwd • Dakisolatie aangebracht circa 2 jaar geleden • Spouwmuurisolatie aanwezig • Vloerisolatie aanwezig (m.u.v. keuken) • Deels HR- en deels HR++ beglazing • Buiten schilderwerk uitgevoerd in 2025 door erkend schildersbedrijf • Regenwaterafvoeren en goten vernieuwd in 2026 • Badkamer circa 13 jaar oud • Inbouwapparatuur vernieuwd rond 2020 • Achterom via achtergelegen steeg • Gelegen nabij centrum, station, De Schrans en Julianapark Ben je op zoek naar een karakteristieke jaren '30 woning in een van de meest geliefde wijken van Leeuwarden, waar de belangrijkste verduurzamings- en onderhoudswerkzaamheden al zijn uitgevoerd? Dan is Hobbemastraat 44 absoluut een bezichtiging waard.