Hoveniersstraat 48933 AK LeeuwardenTulpenburg

Hoveniersstraat 4+6 – Uniek, veelzijdig pand in hartje Leeuwarden In het centrum van Leeuwarden staat dit indrukwekkende pand uit ca. 1900, met een woonoppervlakte en gebruiksmogelijkheden die je zelden tegenkomt in de binnenstad. Met een totaaloppervlakte van vele honderden vierkante meters, een Airbnb met eigen ingang, een souterrain van ruim 250 m², en een dakterras van maar liefst 100 m², 3 eigen parkeerplaatsen op eigen terrein, is dit een woning die je alle vrijheid biedt om wonen en werken te combineren, mantelzorg/kangoeroewonen mogelijk te maken of juist ruimte te creëren voor hobby’s, opslag of zakelijke doeleinden. Dankzij de recente toevoegingen zoals 24 zonnepanelen (2022) en schilderwerk buitenom (2023) is het pand bovendien uitstekend onderhouden. De woonruimte is in 2003 onder architectuur volledig verbouwd. Indeling Kelder / souterrain: Een van de grootste verrassingen van dit pand: een souterrain van meer dan 250 m², opgedeeld in diverse ruimtes. De mogelijkheden zijn eindeloos – van opslag en werkruimte tot hobbyruimte, atelier of fitness. Begane grond Airbnb Op de begane grond bevindt zich een volledig zelfstandige Airbnb met eigen ingang en openslaande deuren. Deze ruimte bestaat uit een woonkamer, slaapkamer, badkamer met douche en wastafel, apart toilet en een keuken met inbouwapparatuur. Een instapklare, professionele ruimte die direct inkomsten kan genereren. Woning / werkruimte: Daarnaast beschikt de begane grond over een ruime berging (met cv-opstelling), een slaapkamer met uitzicht op de patio, een badkamer met douche en een multifunctionele ruimte van maar liefst 180 m². Deze ruimte is naar wens in te richten – ideaal als werkruimte, kantoor, praktijk, of extra woonruimte. Extra bijzonder is dat hier nog een oude koelcel aanwezig is, die eventueel ook een nieuwe bestemming kan krijgen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich een sfeervolle woonkamer met prachtig uitzicht over de stad. De halfopen keuken is voorzien van inbouwapparatuur en een schuifpui naar het spectaculaire dakterras. Dit terras is ruim 100 m² groot, deels overkapt en voelt als een complete tuin bovenop de stad – een zeldzaamheid in de binnenstad. Tweede verdieping Hier vind je een overloop met inbouwkasten, een ruime slaapkamer en een badkamer met douche, wastafel, toilet en ligbad. Bijzonderheden - Bouwjaar ca. 1900 - Woon- en gebruiksoppervlak met ongekende mogelijkheden - Airbnb aanwezig met eigen ingang - Ideaal voor wonen en werken, of kangoeroewonen - Souterrain van 250 m² verdeeld in meerdere ruimtes - Uniek dakterras van 100 m² met overkapping - 24 zonnepanelen (2022) - Schilderwerk buitenom uitgevoerd in 2023 - Gelegen in het hart van de binnenstad van Leeuwarden - Een pand met eindeloze mogelijkheden Of je nu droomt van een ruime gezinswoning met extra logeerruimtes, een plek waar je wonen en werken combineert, een pand met eigen Airbnb, of juist een woning met ruimte voor mantelzorg/kangoeroewonen: Hoveniersstraat 4 biedt het allemaal. De combinatie van de enorme souterrainruimte, het zelfstandige Airbnb-gedeelte, de multifunctionele begane grond en het royale dakterras maakt dit pand werkelijk uniek in de Leeuwarder binnenstad. Een woning als deze komt maar zelden op de markt – een buitenkans voor wie op zoek is naar ruimte, karakter én veelzijdigheid in het bruisende hart van de stad.