Humaldastate 128926 RG LeeuwardenCamminghaburen-Noord

Instapklare hoekwoning met garage! Deze fraaie hoekwoning is gelegen in de populaire woonwijk Camminghaburen. De woning is in de afgelopen drie jaar grotendeels gemoderniseerd en verduurzaamd. Dit resulteert in vloerverwarming met visgraat PVC-vloer, een heerlijke schuifpui naar de zonnige achtertuin, ruime dakkapel op de 1e verdieping met een nieuwe badkamer, pellet cv-kachel, boiler en o.a. hierdoor een energielabel A! Van harte welkom om deze mooie woning te komen bekijken, zeker de moeite waard! Camminghaburen In het noorden van de stad Leeuwarden ligt de wijk Camminghaburen. Deze groene wijk heeft vele voorzieningen zoals een winkelcentrum, scholen, een wijkcentrum, goede busverbinding en een eigen treinstation. Vlakbij ligt het natuurgebied de Groene Ster. Hier vindt u bossen, waterplassen, stranden, zonneweiden en wandelpaden waar u heerlijk kunt recreëren en ontspannen. De bruisende binnenstad van Leeuwarden is op fietsafstand, net als de vele sportvoorzieningen aan het Kalverdijkje. Indeling van de woning: Begane grond: - gehele begane grond is voorzien vloerverwarming en visgraat PVC-vloer - entree, hal met vernieuwde meterkast - L-vormige woonkamer (circa 34 m2) v.v. een pellet cv-kachel (Dielle Ostro 20 KW) en fraaie schuifpui naar de achtertuin - open keuken met inbouwapparatuur: oven, vaatwasser (Miele), inductiekookplaat, koelkast en afzuigkap. - trapkast - tussenhal met trapopgang - modern toilet met fonteintje - ruime garage met aangebouwde berging v.v. boiler opstelling 1e verdieping: - overloop met vaste kast inclusief wasmachine aansluiting - de achterzijde is voorzien van een nieuwe dakkapel - nieuwe badkamer (2025), v.v. inloopdouche, 2e toilet, vloerverwarming en wastafel met meubel - 1e slaapkamer aan achterzijde v.v. dakkapel (circa 12 m2) - 2e en 3e slaapkamer aan de voorzijde van de woning (circa 10 en 13 m2) Algemeen: - gebruiksoppervlakte wonen 104 m2 en inhoud 439 m3 - perceeloppervlakte 204 m2 eigen grond - bouwjaar 1982 - energielabel A - dak-, muurisolatie en HR++ beglazing van toepassing - dakbedekking in 2022 vernieuwd, garage in 2025 - pelletkachel CV, geplaatst in 2022, eigendom - zonneboiler (2022) - aanvaarding in overleg De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.