Jan van de Capellestraat 28932 HM LeeuwardenHollanderwijk

Sfeervol wonen in deze charmante instapklare woning. Welkom aan de Jan van de Capellestraat 2 in Leeuwarden: een karakteristieke eindwoning waar oud en nieuw op een prettige manier samenkomen, ideaal als starterswoning. Deze gezellige straat ademt rust, maar ligt toch heerlijk centraal. Met winkels, scholen, openbaar vervoer en het stadscentrum op korte afstand woon je hier midden in het gemak van de stad, terwijl de sfeer nog dorps aanvoelt. Aankomst en entree De woning ligt aan een autoluwe straat met een karakteristieke uitstraling. De gevel met hoge ramen en de kenmerkende kapvorm zorgen direct voor een warme eerste indruk. Binnenkomst is via de hal, waar zich de meterkast met moderne groepenkast bevindt, evenals het toilet, de trapopgang naar boven en de toegang tot de woonkamer en keuken. Woonkamer De woonkamer is licht en sfeervol, met een nette laminaatvloer en een hoog balkenplafond dat een ruimtelijk gevoel geeft. Dankzij de grote ramen met HR++-glas valt er veel daglicht binnen. De gashaard is niet meer in gebruik, maar vormt nog altijd een charmant detail in de ruimte. De radiatoren zijn op maat gemaakt en geheel nieuw, wat zorgt voor een modern en verzorgd geheel. Keuken De gesloten moderne keuken is praktisch ingericht met een gaskookplaat, afzuigkap en oven. Er is ruimte voor een losse vaatwasser en koelkast. De oude schouw is dichtgemaakt en extra geïsoleerd maar nog goed zichtbaar: een sfeervolle herinnering aan de originele indeling van het huis. De gasmeter bevindt zich in de hoek van de keuken, een wat aparte plek maar typisch voor dit soort schipperswoning. Buitenruimte Voor de woning ligt een beschutte tuin op het oosten. Hier geniet je in de ochtend van de eerste zonnestralen met een kop koffie, en later op de dag is het een prettige, koele plek om buiten te zitten. De berging is op maat gemaakt en kan worden gebruikt om fietsen te stallen en je tuinstoelen en gereedschap op te bergen. Verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich de overloop met de cv-ketel (Intergas, uit 2021 en geïnstalleerd in 2022). De badkamer is functioneel en netjes, voorzien van een ligbad, douche met thermostaatkraan, wastafel en aansluiting voor de wasmachine en droger. Slaapkamers Er zijn twee slaapkamers. De grootste kamer beschikt over een eigen inloopkast: ideaal voor wie van ruimte en overzicht houdt. De tweede slaapkamer is licht en praktisch ingericht met een inbouwkast over de gehele breedte voor extra bergruimte. Deze kamer is daarmee perfect als werkkamer, logeerkamer of kinderkamer. Pluspunten op een rij: - Instapklare woning - Sfeervolle woonkamer met balkenplafond en nette laminaatvloer - Nieuwe radiatoren en HR++-glas - Bijzonder zuinig voor de leeftijd: energielabel C, bijna een B. - De woning is voorzien van bodemisolatie, dakisolatie en muurisolatie - Cv-ketel Intergas (2021, geplaatst in 2022, eigendom) - Twee slaapkamers, waarvan één met inloopkast - Op grootste slaapkamer bevindt zich een brandraam - Badkamer met ligbad, douche, wastafel en wasmachineaansluiting - Nette tuin op het oosten met berging - Moderne groepenkast en glasvezelaansluiting - Rustige ligging nabij centrum en voorzieningen Samenvatting Deze charmante eindwoning aan de Jan van de Capellestraat is er eentje met karakter én comfort. Met twee slaapkamers, een sfeervolle woonkamer en een tuin op het oosten is dit een heerlijke plek voor wie de stadse levendigheid zoekt, maar graag thuiskomt in een rustige straat. De combinatie van authentieke details en modern gemak maakt dit huis tot een warm en fijn geheel: helemaal klaar voor nieuwe bewoners die hier hun eigen verhaal willen beginnen.