Jozef Israëlsstraat 48932 HT LeeuwardenGerard Dou

Instapklare en sfeervolle twee-onder-één-kapwoning uit de jaren '30! Gelegen in de populaire woonwijk Huizum-West, hierdoor zijn diverse voorzieningen op loopafstand: zoals de winkelstraat De Schrans, winkels, diverse scholen en het NS-station. Verder wordt de woning gekenmerkt door de aanwezigheid van meerdere karakteristieke elementen (o.a. glas-in-loodramen, en-suitedeuren en erker), moderne keuken en recente badkamer. Daarbij zijn enkele verduurzamingen doorgevoerd in de woning, waaronder: spouwmuur- en zijgevelisolatie, HR++ beglazing toegevoegd en dakisolatie van de aanbouw. Dit resulteert in een energielabel C. Van harte welkom om deze leuke woning te komen bekijken! Indeling van de woning: Begane grond - klassieke entree met glas-in-loodraam boven de voordeur - hal met meterkast en trapopgang - kelderkast - voor- en achterkamer (circa 26 m2) met en-suitedeuren, voorzien van massief eiken vloer, houtkachel, openslaande deuren naar de achtertuin en diverse karakteristieke elementen (balkenplafond, glas-in-lood en erker) - moderne keuken met diverse inbouwapparatuur: o.a. keramische kookplaat, koel- en vrieskast, oven, vaatwasser en afzuigkap - bijkeuken met wasmachine aansluiting - vernieuwde badkamer (2020) voorzien van douchecabine, wastafel met meubel en toilet Eerste verdieping: - overloop - ruime eerste slaapkamer (circa 10 m2) aan de achterzijde van de woning, voorzien van vaste kasten - tweede en derde slaapkamer (circa 7 en 9 m2) aan de voorzijde van de woning, beiden voorzien van een dakkapel - vaste trap naar de zolderverdieping Zolderverdieping: - zolderruimte, welke thans in gebruik is als kantoorruimte. Voorzien van 2 dakramen en geïsoleerd Algemeen: - gebruiksoppervlakte wonen 89 m2 en inhoud 342 m3 - perceeloppervlakte 110 m2 - energielabel D - spouwmuurisolatie zijgevel, dakisolatie en HR++ beglazing van toepassing - verwarming en warm water middels een combiketel (Remeha Avanta) van 2020 (eigendom) - screens aan de voorzijde en rolluik aan de achterzijde van de woning - aanvaarding in overleg De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.