Keizerskroon 2698935 LS LeeuwardenAldlân-Oost

Meer dan 110m² woonoppervlak in deze ruime TUSSENWONING (type 'pakhuis') gelegen op een mooie locatie in de wijk met de (westgerichte) achtertuin grenzend aan een gemeentelijke vijverpartij. De comfortabele woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met HR+beglazing. Aan de achterzijde is deze beglazing voorzien van warmtewerende folie voor heerlijk koele woonruimten in de zomermaanden. In de woning vindt je een ruime tuingeriochte woonkamer met open keuken, vier royale slaapkamers en een badkamer met ligbad. Spouwmuur- en dakisolatie en een moderne CV-combiketel (2024) maken dat een gunstig energielabel B is toegekend. Een hele praktische en onderhoudsarme gezinswoning op een hele mooie locatie. maak snel een afspraak voor een bezichtiging! Indeling begane grond: Een doodlopend en dus rustig looppad brengt je tot aan de voorzijde van de woning. Langs de losstaande stenen berging loop je naar de voordeur. Hierachter de hal/entree met meterkast en toiletruimte, welke is voorzien van een modern closet met fonteintje. Vervolgens de ruime tuingerichte woonkamer met tuindeur en veel lichtinval en zicht op de achtertuin. Aan de voorzijde een open keukenruimte met een opstelling met inbouwapparatuur (4-pits gaskookplaat en oven). Tussen woonkamer en keuken leidt een open trap naar de 1e verdieping. Indeling 1e verdieping: Ruim overloop. Een zeer ruime slaapkamer (ca. 17m²) aan de achterzijde van de woning. Een slaapkamer (van ca. 7m²) aan de voorzijde. De badkamer is voorzien van een ligbad/douchecombinatie, wastafel, 2e toilet en wasmachine-aansluiting. Indeling 2e verdieping: Overloop. Slaapkamer (achterzijde, ca. 12m²) met knieschotberging, slaapkamer (voorzijde, ca. 10m²). Bergruimte met opstelling van de CV-combiketel. Bijzonderheden: Elektrische installatie met automatische groepenkast (7 groepen). Centrale verwarming middels een moderne CV-combitketel (Atag P27C CW 4, huur). Spouwmuurisolatie, bitumineuze dakbedekking berging vernieuwd in 2024. Volledig voorzien van kunststof kozijnen. Gunstig energielabel B. Gelegen op een perceel van 129m² eigen grond. De woonwijk: De wijk Aldlân is een ruim opgezette jaren-70-woonwijk met basisscholen en een wijkwinkelcentrum met o.a. een Poiez-supermarkt, Chinees restaurant, kapper, snackbar, huisarts en apotheek. Gelegen aan de zuidkant van de stad bent u in no-time met de auto uit de stad. En op de fiets in een kwartiertje rustig doortrappen in de binnenstad van Leeuwarden. Of geniet van een uniek stukje natuur van recreatiegebiedje Froskepôlle, een paradijsje voor kinderen, honden en gezinnen, waarvan de toegangsbrug 10 minuutjes lopen is.