Leeuwerikstraat 1458916 CD LeeuwardenVogelwijk

Wonen in de vogelwijk is elke ochtend fluitend wakker worden! Deze woning uit 1938 heeft de uitstraling van een typische jaren ’30-woning, maar is op veel punten helemaal van nu. Met maar liefst 124 m² woonoppervlakte, zes (!) slaapkamers, een moderne keuken, een keurige badkamer én een diepe achtertuin op het zuidoosten is er aan ruimte geen gebrek. Ook aan verduurzaming is gedacht: de woning beschikt over energielabel A, een hybride warmtepomp, zonnepanelen en extra isolatie op verschillende plekken in de woning. De straat is ruim opgezet en kent vrijwel uitsluitend bestemmingsverkeer, waardoor u hier heerlijk rustig woont. Royaal en duurzaam leven, op steenworp afstand van het stadscentrum! We nemen u graag mee door de woning: Begane grond: Entree via de vestibule met vernieuwde meterkast. Doorloop naar de hal met trapopgang, toilet en toegang tot de ruime doorzonwoonkamer, de ruime kelderkast en de in 2023 vernieuwde keuken. Vanuit de woonkamer is de achtertuin bereikbaar. De keuken is praktisch uitgebreid richting de bijkeuken, waar zich ook de wasmachineopstelling, de 2e meterkast en de CV ketel bevindt. Vanuit deze ruimte met vernieuwde kozijnen en buitendeur kom je in de diepe, op het zuidoosten gelegen achtertuin. Eerste verdieping: Overloop met praktische inbouwkasten en toegang tot drie ruime slaapkamers (met nog meer inbouwkasten) en keurige badkamer. Tweede verdieping: Ruime, lichte zolderetage met maar liefst drie slaapkamers. Daarnaast is vanaf de zolder middels een vlizotrap ook nog een handige bergvliering te bereiken. De wijk is groen, kindvriendelijk en zeer gunstig gelegen ten opzichte van het stadscentrum en uitvalswegen. U vindt hier een supermarkt op loopafstand, verschillende scholen en speelgelegenheden en nog vele andere voorzieningen. De straat is ruim opgezet en herbergt vrijwel alleen bestemmingsverkeer: Het is hier heerlijk rustig wonen. Bijzonderheden: - Energielabel A - Hybride warmtepomp Remeha Elga ace (2023) - CV Ketel Nefit in eigendom (2021) - 11 zonnepanelen - Vloer/bodem isolatie (2025) - Ramen in keuken en bijkeuken voorzien van Tripple glas (2026) - Nieuwe kunstofkozijnen en buitendeur in bijkeuken (2026) - Diepe tuin op het zuidoosten - 6 Slaapkamers - 3 fase stroom en 2e meterkast - Maar liefst 169m2 perceel