Leeuwerikstraat 968916 CG LeeuwardenSonnenborgh

Sfeervolle jaren ’30-woning met authentieke details, 3 slaapkamers en een diepe achtertuin in de geliefde Vogelwijk! Op een mooie locatie in de populaire Vogelwijk, nabij het Rengerspark en het stadscentrum van Leeuwarden, staat deze keurig onderhouden jaren ’30-tussenwoning. Een woning met karakter, waar veel van de oorspronkelijke details bewaard zijn gebleven. Denk aan de prachtige sierplafonds, paneeldeuren, karakteristieke schouwen, houten vloeren en de sfeervolle kamer en suite. Juist deze authentieke elementen geven de woning de warme en karakteristieke uitstraling die zo kenmerkend is voor woningen uit deze bouwperiode. Ook de ligging is bijzonder prettig. Aan de voorzijde kijk je vrij de tegenovergelegen Kievitstraat in, waardoor er een ruimtelijk en open uitzicht ontstaat. De woning beschikt daarnaast over drie ruime slaapkamers, een moderne badkamer, een vaste trap naar de zolderverdieping en een diepe achtertuin op het noordwesten. De woning staat op een perceel van 139 m² en heeft een sfeervolle woonkamer en suite met erker aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Verder zijn er een dichte keuken, een praktische bijkeuken en een aangebouwde berging aanwezig. De verzorgde achtertuin biedt volop ruimte om heerlijk buiten te zitten en is bovendien bereikbaar via een achterom. Een heerlijk huis voor wie houdt van de sfeer en charme van de jaren ’30, maar ook waarde hecht aan een praktische indeling en een fijne woonomgeving! DE BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJ - Keurig onderhouden en karakteristieke jaren ’30-tussenwoning - Veel authentieke elementen, waaronder sierplafonds, paneeldeuren, schouwen en houten vloeren - Sfeervolle woonkamer en suite met erker en openslaande tuindeuren - Vrije ligging aan de voorzijde met uitzicht de Kievitstraat in - Drie ruime slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen - Moderne badkamer uit 2019 met inloopdouche en tweede toilet - Diepe achtertuin op het noordwesten met achterom en berging - Voorzien van diverse isolerende maatregelen en energielabel C - Gelegen in de populaire Vogelwijk, nabij het Rengerspark en de binnenstad OMGEVING De Leeuwerikstraat ligt in de geliefde Vogelwijk, een karakteristieke woonwijk met veel woningen uit de jaren ’30. De wijk staat bekend om haar sfeervolle bebouwing en gunstige ligging ten opzichte van het stadscentrum. In de directe omgeving zijn diverse dagelijkse voorzieningen aanwezig, waaronder een supermarkt, bakker, scholen, kinderopvang en sportverenigingen. Ook het fraaie Rengerspark ligt op korte afstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen en te ontspannen. Het gezellige stadscentrum van Leeuwarden bereik je in circa vijf minuten fietsen. Daarnaast zijn de rondweg en de belangrijkste uitvalswegen met de auto binnen enkele minuten bereikbaar. INDELING (zie ook de bijgevoegde plattegronden) Begane grond: - Entree/hal met meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en praktische trapkast - Sfeervolle woonkamer en suite van in totaal circa 28 m², met karakteristieke erker aan de voorzijde, prachtige houten vloer, authentieke sierplafonds, schouwen, vaste kast en openslaande tuindeuren naar de achtertuin - Dichte keuken van circa 6 m² met nette keukenopstelling - Keuken voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en close-inboiler (2026) - Praktische bijkeuken met witgoedopstelling en toegang tot de achtertuin - Toiletruimte met fonteintje Eerste verdieping: - Overloop met vaste kast, toegang tot het platte dak en vaste trap naar de tweede verdieping - Slaapkamer 1 aan de achterzijde van circa 10 m² - Slaapkamer 2 aan de voorzijde van circa 11 m², voorzien van een vaste kast - Moderne badkamer (2019) van circa 5 m², ingericht met een inloopdouche, wastafelmeubel en tweede toilet Tweede verdieping: - Via een vaste trap bereikbare zolderverdieping - Overloop met cv-opstelling en dakkapel - Derde slaapkamer van circa 12 m², voorzien van een dakkapel, dakraam en praktische bergruimte achter de knieschotten Tuin en berging: - Verzorgde voortuin met bestrating en sierbeplanting - Diepe, keurig aangelegde achtertuin op het noordwesten, voorzien van sierbestrating en beplanting - Achtertuin bereikbaar via een achterom - Aangebouwde stenen berging van circa 5,5 m², voorzien van elektra Algemeen: - Bouwperiode jaren ’30 - Perceeloppervlakte 139 m² - Gevel-, dak- en kruipruimte-isolatie aanwezig - Grotendeels voorzien van dubbele beglazing en HR++ beglazing - Energielabel C - Verwarming en warm water via een Nefit combiketel (2017, eigendom) - Meterkast voorzien van 8 groepen - Waterontharder aanwezig - Parkeren middels parkeervergunning; kosten € 27,- per jaar (2026), maximaal twee vergunningen per adres Ben je op zoek naar een karakteristieke jaren ’30-woning met authentieke details, een verrassend ruime indeling en een diepe achtertuin? Dan is de Leeuwerikstraat 96 in Leeuwarden absoluut een bezichtiging waard! Aan deze presentatie kunnen geen rechten worden ontleend. Toelichtingsclausule BBMI. De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.