Marssumerstraat 498913 AG LeeuwardenVossepark

MARSSUMERSTRAAT 49 LEEUWARDEN Op mooie woonstand in de gewilde "Vosseparkwijk" bieden wij te koop aan deze karakteristieke EINDWONING op korte afstand van het centrum van Leeuwarden! Deze woning is in 1928 gebouwd, heeft onder andere circa 71 m2 woonoppervlakte, een bijna 12 meter diepe achtertuin en 3 slaapkamers. Er zijn nog diverse authentieke elementen in de woning aanwezig zoals balkenplafonds, glas-in-lood, lambriseringen en woonkamer en-suite met schuifdeuren. Kortom, de ideale woning voor jou! Bekijk de uitvoerige fotopresentatie en plattegronden voor een complete indruk van deze fraaie woning. Bezichtiging aanvragen? Neem dan contact op met ons NVM-makelaarskantoor of reageer via franshettema.nl. INDELINGSOMSCHRIJVING Begane grond: entree, hal met toiletruimte. Mooie woonkamer en suite (incl. suite deuren) met een brede achterkamer welke is voorzien van een houtkachel en openslaande tuindeuren. Doorloop naar de dichte keuken in de aanbouw. Vanuit de keuken is zowel de tuin als de badkamer toegankelijk. De badkamer is voorzien van een douche, wastafel en er is een opstelplaats voor de CV en wasmachine. 1e verdieping: overloop met aangrenzend 3 ruime slaapkamers waarvan de achterste slaapkamer voorzien is van een grote dakkapel en toegang naar het droogplat. 2e verdieping: bergzolder die te bereiken is door middel van een vlizotrap. ENERGIELABEL De woning is in bezit van een Remeha hybride warmtepomp (2025) en CV-ketel. Er is sprake van isolatieglas. Het energielabel A is geldig tot en met 19-11-2035. KENMERKEN -Mooie woonstand in de "Vosseparkwijk" -Behoud van authentieke elementen -3 slaapkamers en een diepe achtertuin met achterom -71 m2 woonoppervlakte -127 m2 perceeloppervlakte -Verwarming d.m.v. een cv ketel (2015) en een warmtepomp (2025) -Energielabel A OMGEVING De woning is gelegen in de wijk 'Vossepark', aan de westzijde van Leeuwarden. De woning ligt in de nabijheid van diverse openbare voorzieningen (basisscholen, kinderopvang, zorg, openbaar vervoer) en het stadscentrum is op korte loopafstand. Daarnaast zijn ook de belangrijkste uitvalswegen richting de omliggende plaatsen goed bereikbaar. TOELICHTINGSCLAUSULE De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. OUDERDOMSCLAUSULE EN BANKGARANTIE In de koopakte wordt bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar altijd de ouderdomsclausule opgenomen. Dat betekent onder andere dat u weet dat u een ouder huis koopt en dat u de bouwkundige staat niet kunt vergelijken met nieuwe(re) woningen. De onderzoeksplicht van de koper gaat verder dan de mededelingsplicht van de verkoper. U heeft altijd de mogelijkheid de woning bouwkundig te keuren of u te laten bijstaan door een officiële aankoopmakelaar teneinde u te adviseren. Nadat de koopakte getekend is dient er een waarborgsom of bankgarantie door de koper te worden gesteld. Informeer bij uw bank of hypotheekadviseur want u kunt dit samen met uw hypotheekaanvraag regelen. DISCLAIMER De verkoopinformatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Aan de informatie kunnen geen rechten worden ontleend.