Merelstraat 28916 AV LeeuwardenVogelwijk

Sfeervolle woning met geïsoleerde garage en eigen oprit in de populaire vogelbuurt! Deze charmante woning met twee slaapkamers combineert karakteristieke elementen met modern wooncomfort. Authentieke details zoals het houten balkenplafond, paneeldeuren en houten vloeren op de bovenverdieping zorgen voor een warme, sfeervolle uitstraling. Tegelijkertijd zorgen moderne voorzieningen zoals vloerverwarming met plavuizen, een recent vernieuwde badkamer en nagenoeg volledige isolatie voor eigentijds woonplezier. Op de begane grond bevindt zich een afgesloten, rolstoelvriendelijke keuken die is aangepast met diverse praktische voorzieningen. De gehele benedenverdieping is drempelvrij, wat de toegankelijkheid ten goede komt en ook de traplift blijft achter in de woning. De gezellige woonkamer met erker biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek en eethoek. Vanuit de woonkamer is er directe toegang tot de bijkeuken en de inpandige garage. De bovenverdieping beschikt over twee slaapkamers, een ruime en moderne badkamer met vloerverwarming en rolstoelvriendelijke aanpassingen en een apart toilet. Vanuit de grootste slaapkamer, ook voorzien van erker, is er toegang tot een dakterras. De tuin bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Dankzij de groene omheining is er volop privacy en met een ligging op het zuidoosten is het volop zonnig. De woning is netjes onderhouden en voorzien energielabel C. En de ligging? Die is perfect. De supermarkt en een bakker zijn op loopafstand, net als sportfaciliteiten, scholen én het centrum van Leeuwarden De woning zelf bekijken? Neem dan gauw contact met ons op voor een bezichtiging! Indeling Via de entree kom je in de hal met trapopgang. Aan de rechterzijde bevindt zich de afgesloten keuken: een moderne, rolstoelvriendelijke ruimte, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Richting de achterzijde van de hal bevindt zich een trapkast en het toilet. Aan de linkerzijde bevindt zich de ruime woon- en eetkamer. Vanuit deze leefruimte is er een doorgang naar de bijkeuken, waar plaats is voor witgoedapparatuur. De bijkeuken geeft op zijn beurt toegang tot de inpandige garage. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevindt zich direct rechts op de overloop de badkamer, uitgerust met een inloopdouche, vloerverwarming, designradiator en een wastafelmeubel. Ook deze ruimte is aangepast voor rolstoelgebruikers. Aan de linkerzijde ligt de grootste slaapkamer, met erker entoegang tot een dakterras. De voormalige badkamer is omgebouwd tot een separaat toilet. Aan het einde van de gang bevindt zich de tweede slaapkamer. Tuin De tuin ligt rondom de voorzijde van de woning, met een zonnige ligging op het zuidoosten. Voor de garage ligt een eigen oprit met parkeergelegenheid voor één auto.